die Departements der Ile-de-France, in denen die Preise am stärksten fallen

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– „Wir beobachten eine deutliche Verlangsamung des Immobilienmarktes, in den äußeren und inneren Vororten ist die Landflucht vorbei“ aus den Jahren der Gesundheitskrise, analysiert Yann Pézeron, Notar in Montfort-L’Amaury.

Mieter oder Zweitkäufer Einwohner der Ile-de-Francejetzt ist vielleicht die richtige Zeit oder nie, eine Wohnung oder ein Haus in der Hauptstadtregion zu kaufen. Der seit mehreren Quartalen vor dem Hintergrund der Immobilienkrise zu beobachtende Preisverfall verliert bereits an Kraft. In den inneren Vororten (Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis) sanken die Preise für Altbauwohnungen laut veröffentlichten Daten im dritten Quartal 2024 im Jahresdurchschnitt um 5,5 % von den Notaren des Großraums Paris an diesem Donnerstag, 28. November. Dies ist eine Verlangsamung im Vergleich zum Rückgang von 7,4 % im zweiten Quartal.

Und es wird erwartet, dass sich diese Verlangsamung in den kommenden Monaten fortsetzt, wobei Notare damit rechnen Rückgang nur um 2,1 % Die Preise für Altbauwohnungen in den inneren Vororten werden zum 1. Januar 2025 gesenkt. Es muss gesagt werden, dass nur Verkäufer, die aufgrund von Tod oder Trennung zum Verkauf ihrer Immobilie verpflichtet sind, auf den Verkaufspreis verzichten müssen, während Käufer durch Hypothekenzinsen noch gut zurückgehalten werden über 3 %. „Die Kauflust ist da, aber die Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer sind angespannt, die Verhandlungen dauern“bemerkt Elodie Frémont, Notarin in Paris.

In den inneren Vororten sind die Preise dreimal niedriger als in der Hauptstadt

„In den schicksten Städten wie Neuilly-sur-Seine und Vincennes sind die Preise sogar höher als in den benachbarten Pariser Bezirken.“ beobachtet Thibault Gallot-Lavallée, Notar in Neuilly. Es stimmt, dass mit a durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 4.940 Euro, fast doppelt so niedrig wie die 9.500 Euro in der Hauptstadt, ein grüneres Wohnumfeld und neuere Gebäude mit Balkonen oder kleinen Gärten – die inneren Vororte sind gut aufgestellt, um von der sehr zaghaften Erholung des Immobilienmarktes zu profitieren. Die Verkäufe von Altbauwohnungen gingen zwischen Juli und September erneut um 11 % zurück, ein Rückgang, der allerdings geringer ausfiel als in den Vorquartalen.

In den inneren Vororten gingen die Verkäufe alter Häuser nur um 4 % zurück. Aber „Das ist ein Mikromarkt und dies zeigt immer noch einen Einbruch von 44 % im Vergleich zum Niveau vor zwei Jahren.“vor Beginn der Krise, Nuance Thibault Gallot-Lavallée. Dies spüren auch die Preise, die im dritten Quartal jährlich um 5 % sinken. Aber auch hier prognostizieren Notare eine Abschwächung, mit einem Rückgang von 3,4 % bis zum 1. Januar.

Ende der Landflucht

Auch wenn sich der Preisverfall in den inneren Vororten bereits verlangsamt, gibt es in diesen drei Departements die besten Angebote für jeden, der eine Wohnung kaufen möchte. In den größeren Vororten (Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d’Oise) sanken die Wohnungspreise im dritten Quartal durchschnittlich nur um 4 %. Und sie sollten nur um … 1,4 % sinken bis zum 1. Januar. Zweifellos, weil sie in den erfolgreichen Post-Covid-Jahren viel niedriger anstiegen, als jeder aus Angst vor neuen Lockdowns auf „grün“ umsteigen wollte. Rechnen Sie mit 2.810 Euro pro Quadratmeter für den Kauf einer Wohnung in Essonne, verglichen mit 5.980 Euro in Hauts-de-Seine.

Bei Häusern in den Außenbezirken hingegen kam es im dritten Quartal zu ähnlichen Preisrückgängen wie in den Innenbezirken von rund 5 % über ein Jahr. „Wir sehen eine echte Verlangsamung des Immobilienmarktes in den äußeren und inneren Vororten. Die Landflucht ist vorbei» Jahre der Gesundheitskrise, analysiert Yann Pézeron, Notar in Montfort-L’Amaury (Yvelines).