Die Immobilienpreise in der Region Paris fallen weiterhin unaufhaltsam

Die in den letzten Monaten von der Notarkammer beobachteten Erschütterungen auf dem Altimmobilienmarkt in der Region Paris bleiben unbedeutend und bringen nur noch mehr ein kleiner Hoffnungsschimmer nach sieben schwierigen Quartalenso Elodie Frémont, Notarin in Paris und Präsidentin der Kommission für Immobilienstatistik der Chambre des Notaires du Grand Paris. Elodie Frémont beobachtet immer wieder viele Zwangsverkäufe, lange Verhandlungen und teilweise angespannte Treffen in Notariaten.

Tatsächlich stehen die Preise für Bestandsimmobilien aufgrund des geringen Transaktionsvolumens weiterhin unter Druck, und die Auswirkungen der Olympischen Spiele in Paris scheinen unbedeutend zu sein. Die Verkaufsmengen von Altbauwohnungen in der Ile-de-France gingen im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um weitere 10 % zurück. Bemerkenswerter ist, dass im Vergleich zum hervorragenden Jahr 2022 der Aktivitätsrückgang im dritten Quartal 2024 fast 40 % beträgt.

Besserungssignale zeigen noch wenig Wirkung

Notare stellen fest, dass die Signale der Besserung für Käufer, wie der Preisverfall und der Rückgang der Hypothekenzinsen bei leichterem Zugang zu Krediten, die negative Dynamik, die Mitte 2022 nach dem Schock steigender Zinsen einsetzte, nur allmählich umkehren . Vor diesem Hintergrund setzt sich der jährliche Preisverfall im dritten Quartal 2024 fort, auch wenn er sich tendenziell um etwa -5 % abschwächt.

In Paris sinkt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen weiter: Er wird nach der aktuellen Stichprobe von Verkaufsversprechen von Notaren auf rund 9.360 Euro pro Quadratmeter geschätzt, verglichen mit 9.520 Euro pro Quadratmeter bei Transaktionen im dritten Quartal.

Für alle Wohnungen in der Ile-de-France liegt der durchschnittliche Preis bei knapp 6.000 € pro m² als Verkaufsversprechen, nach 6.150 € pro m² im letzten Quartal. Bei Häusern, die nach wie vor am stärksten vom Preisverfall der letzten zwei Jahre betroffen sind, geht der Rückgang auch weiterhin auf das Preisniveau von 2020 zurück.

Fast -15 % gegenüber den Höchstständen

In den letzten drei Jahren kann der Preisverfall in Paris nun auf etwa -15 % geschätzt werden, verglichen mit einem Spitzenwert von etwa 11.000 € pro m², allerdings mit gewissen Schwankungen und einer Abwärtsbeschleunigung im Jahr 2023 aufgrund des starken Anstiegs der Kreditaufnahme Rate. Auf Jahressicht liegt der Rückgang laut Vorverträgen inzwischen eher bei -3 % und 7 Bezirke sind wieder unter die 9.000-Euro-pro-m²-Marke gefallen.

Die Korrektur bleibt im gesamten östlichen Pariser Halbmond am stärksten, wobei insbesondere das 19. Arrondissement rund 7.700 € pro m² und das 20. Arrondissement rund 8.000 € pro m² einbrachte. Angesichts des Widerstands des 6. Bezirks, der mit fast 14.000 € pro m² der teuerste Bezirk der Hauptstadt ist, dank der Präsenz ausländischer Käufer, die fast jeden vierten Umsatz ausmachen, ist der Preisunterschied zwischen dem teuersten Bezirk und dem günstigsten Bezirk (dem 19.) ist am höchsten: rund 6.000 € Differenz und ein Verhältnis nahe dem Einfachen zum Doppelten.

Negative Nachricht

Vor diesem Hintergrund, in dem in den nächsten Monaten nur weitere Sollzinssenkungen oder eine stärkere Preiskorrektur den Markt beleben zu können scheinen, betonen die Notare, dass die im Entwurf vorgesehene Ankündigung der entgeltlichen Erhöhung der Übertragungsabgaben vorgesehen sei Das Finanzgesetz 2025 sendet eine negative Botschaft an Käufer und alle Akteure in der Immobilienkette, die über die Erhöhung der finanziellen Belastung durch diese Maßnahme hinausgeht.