Nach anderthalb Jahren sinkender Preise für Bestandsimmobilien tendieren die Preise in Frankreich im dritten Quartal endlich zu einer Stabilisierung, was den Fachleuten der Branche Hoffnung auf eine baldige Erholung gibt.
Die Verkaufspreise für Altbauwohnungen, die im am Donnerstag veröffentlichten Referenzindex Notaires-Insee aufgeführt sind, stabilisierten sich im dritten Quartal: -0,1 % im Vergleich zum Vorquartal, nachdem sie zu Beginn des Jahres zu sinken begonnen hatten.
Auch im Jahresvergleich ließ der Preisverfall nach und lag bei -3,9 %, nach -4,9 % im zweiten Quartal und -5,2 % im ersten Quartal 2024. Dennoch ist es das fünfte Quartal in Folge mit sinkenden Preisen.
Elodie Frémont, Präsidentin der Kommission „Immobilienstatistik“ der Notare des Großraums Paris, sieht in den Zahlen des letzten Quartals einen „kleinen Hoffnungsschimmer“.
„Wir alle hoffen, dass wir Punkte in der Nähe historischer Tiefststände erreicht haben und vielleicht endlich wieder auf die Beine kommen“, sagte sie während einer Pressekonferenz.
Der bestehende Immobilienmarkt hat unter dem Zinsanstieg ab 2022 gelitten, der die Kreditaufnahmekapazität französischer Haushalte verringert hat.
Als erster Faktor für die Markterholung wurde die Entscheidung der Europäischen Zentralbank (EZB) Anfang Juni gewertet, mit der Senkung ihrer Leitzinsen zu beginnen. Doch die politische Unsicherheit im Zusammenhang mit der einige Tage später angekündigten Auflösung der Nationalversammlung verhinderte jeglichen aufkeimenden Optimismus unter den Käufern.
Laut Julien Lecumberry, Ökonom bei Crédit Mutuel Arkéa, hat sich die Immobilienkaufkraft der Haushalte in den letzten Monaten jedoch verbessert, was vor allem auf die gesunkenen Kreditzinsen und den Rückgang der Immobilienpreise zurückzuführen ist.
Laut Elodie Frémont sind die Käufer von nun an „abwartend“ und „besorgt“ über die verschiedenen politischen Maßnahmen, die auf lokaler und nationaler Ebene untersucht werden, insbesondere über die mögliche Erhöhung der von den Behörden auf Immobilienkäufe erhobenen Steuern.
Zahl der Transaktionen immer noch gering
Hinsichtlich der Anzahl der Transaktionen verbessert sich die Situation nicht. Die von Notaren erfassten Verkäufe „gehen weiter zurück“, wie es „seit Ende September 2021“ der Fall ist, heißt es in dem von INSEE veröffentlichten Dokument.
Ende September 2024 wird die Zahl der in den letzten 12 Monaten durchgeführten Transaktionen auf 780.000 geschätzt, nach 792.000 Ende Juni 2024 und 825.000 Ende März 2024.
In der Ile-de-France gingen die Transaktionsvolumina im dritten Quartal im Jahresvergleich um 10 % zurück, und auch wenn dieser Rückgang „moderat“ ausfällt, „können wir keine Erholung oder Erholung verkünden“, analysiert Elodie Frémont.
Das Niveau der Immobilienverkäufe von Notaren im Großraum Paris liegt derzeit 39 % unter dem Niveau des dritten Quartals 2022.
Für Loïc Cantin, Präsident des Nationalen Immobilienverbandes (Fnaim), sind die Voraussetzungen für eine Erholung des Marktes noch nicht gegeben: „Wir werden das Volumen nur unter der Bedingung zurückgewinnen können, dass Erstkäufer den Weg zum Erwerb finden.“ .
Die Zahl der Transaktionen könnte „im Zusammenhang mit politischer Unsicherheit, mangelndem Vertrauen und mangelnder Sichtbarkeit“ weiter sinken und die Käufer wahrscheinlich bremsen, sagte er.
Im Detail sind die Preisrückgänge bei Häusern (-3,9 % über ein Jahr) und Wohnungen (-3,8 %) ähnlich, wie aus vorläufigen, saisonbereinigten Daten hervorgeht.
Geografisch gesehen stabilisiert sich der Wert alter Immobilien in der Ile-de-France (-0,1 % über ein Quartal), nachdem er sieben Quartale in Folge rückläufig war.
Im Vergleich zum dritten Quartal 2023 sanken die Wohnungspreise in der Ile-de-France um 5,2 % und in Paris um 5,5 %, wo der durchschnittliche Preis pro m² bei 9.520 Euro lag.
Ohne Berücksichtigung der Ile-de-France, wo die Preise seit Mitte 2023 sinken, beträgt der Rückgang ebenfalls 0,1 %, die Region Provence-Alpes-Côte d’Azur verzeichnete im Vergleich jedoch einen leichten Preisanstieg von 0,2 % zum Vorquartal.
Auch Wohnungen in Hauts-de-France und Auvergne-Rhône-Alpes gewinnen an Wert.
Julien Lecumberry prognostiziert, dass „die Preise immer weniger schnell fallen“ und sich dann im Halbjahr 2025 stabilisieren werden und dass die Zahl der Immobilienverkäufe „unter dem Durchschnittsniveau der letzten zehn Jahre“ bleiben wird.
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