Immobilien in Frankreich: Die Preise haben sich seit 2000 fast verdreifacht

In seiner neuesten Studie, die am 19. November veröffentlicht wurde, berechnet das INSEE die Anstieg der Immobilienpreise seit 2000. In etwas mehr als 20 Jahren sind die Werte gestiegen multipliziert mit 2,6 im gesamten Gebiet. Und wer Durchschnitt sagt, sagt Unterschiede. Es überrascht nicht, dass die Bereiche, in denen die Preise am höchsten sind, diejenigen sind, in denen es auf dem Immobilienmarkt zu starken Spannungen kommt: Metropolen und Touristengebiete.

Die Entwicklung der Immobilienpreise seit 2000

Seit Anfang der 2000er Jahre erlebt der französische Immobilienmarkt einen Aufschwung tiefgreifende Veränderungen, geprägt von Phasen des Wachstums, der Stabilisierung und wirtschaftlicher Herausforderungen. Hier sind die wichtigsten Trends, die die französische Immobilienlandschaft geprägt haben.

Die Jahre 2000-2007: ein boomender Markt

Die erste Hälfte der 2000er Jahre war geprägt von a anhaltendes Wachstum der Immobilienpreise. Zwischen 2000 und 2007 beobachteten wir einen spektakulären Anstieg der Immobilienwerte, insbesondere in großen Metropolen wie Paris, Lyon und Marseille.

Zu den Hauptmerkmalen dieser Zeit gehören:

• Eine durchschnittliche jährliche Preissteigerung von 10 bis 15 %
• Historisch niedrige Bankzinsen
• Ständig steigende Immobiliennachfrage
• Vertrauen von Anlegern und Haushalten

Die Krise 2008: ein entscheidender Wendepunkt

Die globale Finanzkrise 2008 (Subprime-Krise) hat diese positive Dynamik abrupt unterbrochen. Der französische Immobilienmarkt war zwar weniger stark betroffen als andere europäische Länder, erlebte jedoch eine erhebliche Verlangsamung.

Hauptauswirkungen:

• Transaktionsverzögerung
• Stabilisierung, dann leichter Preisrückgang
• Verschärfung der Kreditvergabebedingungen
• Implementierung des Scellier-Systems zur Unterstützung neuer Immobilien
• Erhöhte Vorsicht der Anleger

2010-2015: Zeit des Wiederaufbaus und der Anpassung

Diese Zeit war geprägt von a schrittweiser Wiederaufbau des Immobilienmarktes. In vielen Regionen haben sich die Preise stabilisiert, wobei die territorialen Unterschiede immer deutlicher werden.

Schlüsselelemente:

• Schrittweise Wiederaufnahme der Transaktionen
• Zunehmende Differenzierung zwischen Stadt und Land
• Entstehung neuer attraktiver Investitionsgebiete
• Entwicklung des Marktes für energetische Sanierung

2015–2020: Wiedergeburt und neue Attraktivität

In den Jahren 2015–2020 gab es a deutliche Erholung auf dem französischen Immobilienmarktmit anhaltendem Preiswachstum in den Großstädten.

Haupttrends:

• Durchschnittliche Preissteigerung von 3 bis 5 % pro Jahr
• Stärkung der Attraktivität regionaler Metropolen
• Entwicklung der Mietinvestitionen (Pinel-GerätEx-Duflot und Ex-Scellier)
• Entstehung neuer Technologien bei Immobilientransaktionen

2020–2024: die Zeit nach Covid

Die Covid-19-Pandemie hat die Immobiliendynamik in Frankreich tiefgreifend verändert. Wir beobachten erhebliche strukturelle Veränderungen:

• • Verstärkte Suche nach Außenbereichen
  • Entwicklung der Telearbeit
  • Wachsendes Interesse an stadtnahen und ländlichen Gebieten
  • Preisdruck im Zusammenhang mit Inflation und Zinssätzen

Immobilienpreise: Heterogenität je nach Gebiet

Laut INSEE (Nationales Institut für Statistik und Wirtschaftsstudien) sind die Immobilienpreise für Altbauten zwischen 2000 und 2022 gestiegen multipliziert mit 2,6. Gekoppelt mit der Entwicklung der Zinssätze für Immobiliendarlehen seit 2020 und Regeln für die Gewährung von HCSF (High Financial Stability Council), der seit 2021 besteht, ist dieser kumulative Anstieg ein Hürde für den Besitz von Eigentuminsbesondere für Erstkäufer.

Frankreich hat es jetzt Weniger Haushalte besitzen ihren Hauptwohnsitz als 2014etwa 6 von 10 Haushalten.

Teurere Immobilien in Großstädten

Der Immobilienmarkt ist die Übersetzung vonGleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Unabhängig von der eigentlichen Qualität der Immobilie sind die Attraktivität einer Region, ihre Dichte und die hohen Grundstückspreise Faktoren, die die Preise in die Höhe treiben. Im wichtigsten Sehenswürdigkeiten der StadtDas Angebot folgt nicht der Nachfrage.

In städtischen Gebieten mit weniger als 50.000 Einwohnern wird der mittlere Preis eines zwischen 2020 und 2022 verkauften Hauses auf 1.500 €/m² geschätzt, im Vergleich zu 3.060 €/m² in Gebieten mit 700.000 Einwohnern und mehr. Bei Wohnungen gilt die gleiche Beobachtung: 2.430 €/m² im Vergleich zu 3.260 €/m².

Mittlerer Preis pro m² verkaufter Altbauwohnungen zwischen 2020 und 2022 je nach Gebiet:

Inflation in Touristengebieten

Immobilienpreise sind auch höher in touristischen Gebietenwo die Zweitwohnungsdichte am höchsten ist. Ohne Touristenmetropolen wie Paris, Nizza, Montpellier, Lyon, um nur einige zu nennen, liegt der Preis für Wohnungen bei 2.770 €/m², im Vergleich zu 1.830 €/m² in mittelgroßen Gebieten.

Sie nehmen den Aufzug Val d’Isère, Gegend, in der die Immobilienpreise die höchsten in Frankreich sind : 50 % der Wohnungen haben einen Preis von über 11.400 €/m²!

Perspektiven und Einflussfaktoren

Mehrere Elemente werden weiterhin den französischen Immobilienmarkt beeinflussen:

Der französische Immobilienmarkt hat seit dem Jahr 2000 seine Widerstandsfähigkeit und Anpassungsfähigkeit unter Beweis gestellt. Trotz Krisen und gesellschaftlicher Veränderungen bleibt er ein dynamischer und strategischer Sektor.