Städte, in denen die Preise weiter sinken, und solche, in denen sie bereits steigen

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– In Marseille sind die Preise für Altbauwohnungen innerhalb eines Jahres um mehr als 3 % gestiegen.

Die Preise für Altbauwohnungen stagnierten im Jahr 50 größte Städte in Frankreich im November. Nach Angaben des Immobilienanzeigenportals SeLoger für HauptstadtDer durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im besten Fall um 0,9 % gegenüber Oktober gestiegen und im schlimmsten Fall um 1,1 % gesunken. „November ist die Kopie des Oktobers. Seit Ende September befinden wir uns in der traditionell wenig dynamischen Phase des Immobilienmarktes.Haushalte neigen dazu, im Frühjahr zu kaufen, um im Sommer vor Beginn des Schuljahres einzuziehen, erklärt Alexandra Verlhiac, Ökonomin bei SeLoger. Was ist also «toll “ihrer Meinung nach, „Das sind die Städte, in denen die Preise letzten Monat sogar leicht gestiegen sind“wie La Rochelle, Quimper oder Mulhouse. Erhöht das „könnte ein Vorbote eines erwarteten Neustarts des Marktes in diesen Städten vor Frühjahr 2025 sein.“sagt Alexandra Verlhiac.

Auf Jahressicht zeigen die Preise für Altbauwohnungen in den Top-50-Städten des Landes ein deutlich interessanteres Bild. Die große Hälfte von ihnen verzeichnet weiterhin sinkende Preise, wobei sie an der Spitze stehen Le Mans (-12,6 %). In dieser Stadt, die mit dem TGV eine Stunde von Paris entfernt liegt, „Die Wohnungspreise waren nach Covid enorm gestiegen, um durchschnittlich 32 % zwischen Mai 2020 und Mai 2023, erinnert sich Alexandra Verlhiac. Und sie begannen später als in anderen Städten zu sinken, von Mai bis Juni 2023.“im Zuge der Verlangsamung der Transaktionen im Zusammenhang mit dem rasanten Anstieg der Kreditzinsen zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024. Der Preisverfall in Le Mans um 12,6 % resultiert somit aus einer späteren Korrektur als für den Gesamtmarkt .

Der besondere Fall von Antibes, Cannes und Nizza

Andere Städte verzeichneten in den letzten 12 Monaten erhebliche Preisrückgänge, wie Lyon (-7,1 %), Grenoble (-6,4 %), Mérignac (-6,4 %), eine an Bordeaux angrenzende Gemeinde, oder sogar Nantes (-5,7 %). “A Nantes, Lyon, Bordeaux„Die Preise waren vor der Immobilienkrise stark gestiegen“ das Mitte 2022 begann, rekontextualisiert Alexandra Verlhiac. Daher ist es logisch, dass sie stärker sinken als in anderen Städten.

Hingegen verzeichnen etwa zwanzig Gemeinden einen Preisanstieg über ein Jahr hinweg. Diese Steigerungen stehen sicherlich in keinem Zusammenhang mit den zweistelligen Steigerungen vor der Erhöhung der Kreditzinsen. Doch in Cannes, Antibes und Nizza sind die Preise für Altbauwohnungen in den letzten 12 Monaten immer noch um 3 bis 4 % gestiegen. Der Fall dieser drei Städte ist ein ganz besonderer Fall, da ihr Markt von ihnen bestimmt wird „des ZweitkäuferKäufe von Zweitwohnungen, die weniger auf die Nutzung angewiesen sind Kredit»Käufer können diese durch den Verkauf einer Erstimmobilie finanzieren, erklärt Alexandra Verlhiac.

Eine Fortsetzung der Stadtflucht

Marseillewo die Preise innerhalb eines Jahres um 3,4 % stiegen, stellt ein anderes Szenario dar. „Die Stadt hat seit Corona an Attraktivität gewonnen und die Preise sind dort niedriger als in anderen Großstädten“analysiert der SeLoger-Ökonom. Tatsächlich rechnen Sie mit durchschnittlich 3.633 Euro pro Quadratmeter für den Kauf einer Wohnung in der Hauptstadt Marseille, verglichen mit 4.614 Euro in Lyon und 9.282 Euro in Paris.

Bourges und Orleans sogar erleben, dass ihre Preise innerhalb eines Jahres um fast 4 % steigen. „Seit Beginn der Zinssenkung im vergangenen Frühjahr hat es in Bourges eine ziemlich starke Erholung bei Immobilientransaktionen gegeben.“ bemerkt Alexandra Verlhiac. Die Folge ist auch hier die Fortsetzung einer gewissen Post-Covid-Stadtflucht hin zu Städten, in denen die Preise 1.901 Euro bzw. 2.511 Euro pro Quadratmeter nicht überschreiten.