Erstkäufer sollten hier das Budget nicht überschreiten, um ihrem Zuwachs zu entgehen

© PIXABAY

– Die Übertragungssteuer für entgeltliche Gegenleistungen beträgt 7 bis 8 % des Kaufpreises für Altimmobilien und 2 bis 3 % für Neubauimmobilien.

Ausgenommen von der künftigen Erhöhung von „Notargebühren“, DER Erstkäufer ? Nicht ganz. An diesem Wochenende hat der Senat mehrere Änderungen zum Finanzgesetz verabschiedet (PLF) für 2025, der die Abteilungen ermächtigt, den Höchstsatz der Übertragungssteuern für entgeltliche Gegenleistungen (DMTO) ab dem nächsten Jahr und für drei Jahre um 0,5 Prozentpunkte auf 5 % zu erhöhen. DMTOs werden fälschlicherweise als „Notargebühren“ bezeichnet, da sie hauptsächlich aus lokalen und nationalen Steuern bestehen und von jedem Immobilienkäufer bezahlt werden müssen. Was Ihr Budget, die DMTOs darstellen, erheblich erhöht 7 bis 8 % des Kaufpreises bei Altimmobilien und 2 bis 3 % bei Neubauimmobilien.

Die Änderungsanträge der Senatoren wurden mit positiver Stellungnahme der Regierung angenommen, was der Premierminister selbst am 15. November bekannt gegeben hatte zukünftiger DMTO-Anstiegum den Ämtern, deren Einnahmen aus „Notargebühren“ aufgrund der Immobilienkrise in den letzten Jahren wie Schnee in der Sonne geschmolzen sind, ein wenig finanziellen Spielraum zu geben. Das Büro von Michel Barnier hatte jedoch klargestellt, dass Erstkäufer, die Hauptopfer dieser Krise, von dieser Erhöhung des DMTO nicht betroffen sein würden. Es muss gesagt werden, dass die Erhöhung der „Notargebühren“ um 0,5 Punkte erhöht die Kosten einer Immobilientransaktion um rund 1.000 Euro bei einem Einkauf von 200.000 Euro.

Zwei Maßnahmen zugunsten von Erstkäufern

Und Zusatzantrag Der an diesem Wochenende von den Senatoren verabschiedete Regierungsentwurf schlägt tatsächlich zwei Maßnahmen vor „Zu Gunsten von Erstwohnungsbesitzern“et «ohne Bedürftigkeitsprüfung». Die Regierung plant, die Erhöhung des DMTO-Satzes um 0,5 Prozentpunkte nicht auf Erstkäufer anzuwenden. „für den Bruchteil des Werts der erworbenen Immobilie, der beträgt kleiner oder gleich 250.000 Euro». Konkret: Wenn Sie Ihre Immobilie zum Preis von 300.000 Euro kaufen, entgehen Sie der DMTO-Erhöhung um 0,5 Punkte für die Preisklasse von 250.000 Euro, nicht jedoch für die von 50.000 Euro. Und wenn Ihre Immobilie weniger als 250.000 Euro kostet, unterliegt sie nicht der DMTO-Erhöhung.

Die Regierung führt jedoch eine gewisse Flexibilität ein, indem sie den Abteilungen, die dies wünschen, erlaubt, einen reduzierten DMTO-Satz (weniger als 5 %) zugunsten von Erstkäufern einzuführen, unabhängig von der Höhe ihres Kaufs, oder sogar einen Befreiung Gesamte „Notargebühren“. Es ist jedoch nicht offensichtlich, dass die Finanzen der Abteilungen es ihnen ermöglichen, diese zweite Option umzusetzen.