In den französischen Großstädten sinken die Immobilienpreise weiter. Eine Ausnahme bildet nur Paris.
In Frankreich erlebt der Immobilienmarkt einen Preisverfall, eine beruhigende Situation für Käufer. Welche Städte haben die niedrigsten Preise? Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen? Erklärungen und Ratschläge.
Große Städte sind vom Rückgang der Immobilienpreise betroffen
Das neueste von Meilleurs Agents und Se Loger veröffentlichte Barometer beleuchtet französische Gemeinden, deren Preise sinken. Am 1Ist Im November 2024 sind starke Rückgänge in Lyon (-7,09 %), Grenoble (-6,40 %) und Nantes (-5,69 %) zu verzeichnen. In diesen Metropolen, die seit mehreren Jahren vom Wachstum des Immobilienmarktes profitieren, drückt das Angebot, das die Nachfrage bei weitem übersteigt, auf die Preise.
Auch mittelgroße Städte kommen nicht zu kurz. Le Mans beispielsweise verzeichnet innerhalb eines Jahres einen Rückgang von mehr als 12 %, während die Immobilienpreise bereits zu den niedrigsten auf der Liste gehören (1.754 Euro pro Quadratmeter). In dieser Stadt entspricht die Nachfrage immer noch nicht dem Angebot. Betroffen sind auch andere Gemeinden wie Mérignac (-6,60 %), La Rochelle (-4,80 %) und Nîmes (-4 %).
In einigen Städten steigen die Preise
Während die Wohnungspreise im vergangenen Jahr allgemein gesunken sind, wie das Barometer des Schätzers „Meilleurs Agents“ und die Werbeseite „Se Loger“ zeigen, verzeichnen 22 der 50 größten französischen Städte immer noch steigende Preise. Die größten Zuwächse betreffen die Côte d’Azur. Antibes verzeichnete innerhalb von 12 Monaten das stärkste Wachstum (+4,21 %), gefolgt von Cannes (+3,66 %), zwei Städten, die durch den Tourismus und die Präsenz zahlreicher Immobilieninvestoren beflügelt wurden.
Paris ist eine der Städte, in denen der Preisanstieg anhält, mit einem Anstieg von 0,2 % im Vergleich zum Vormonat und 0,8 % über ein Jahr. Genauer gesagt sind es 7 Viertel, in denen die Preise explodierenTh (+5 % im Vergleich zum Vormonat) und am 8Th Bezirk (+4%). Umgekehrt sinken die Preise tendenziell in beliebteren Vierteln: -1 % im 18Th,- 5 % im 19Th-3 % im 20Th Arrondissement.
Sanft abfallende Zinssätze
Eine weitere gute Nachricht für diejenigen, die ein Immobilienprojekt planen: Die Zinsen sinken im November 2024 leicht. Nach deutlichen Rückgängen im September und leichten Rückgängen im Oktober setzt sich der Abwärtstrend der Zinsen im November fort: -5 Basispunkte über alle Kreditlaufzeiten. Die durchschnittlichen Zinssätze betragen somit 3,45 % über 15 Jahre, 3,55 % über 20 Jahre und 3,65 % über 25 Jahre.
Wenn die Kreditzinsen sinken, erhöht sich die Kreditaufnahmefähigkeit der Käufer. Es empfiehlt sich daher, diesen Betrag regelmäßig aus Sicht eines Immobilienprojekts zu bewerten.
Ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Investieren?
Dank der gesunkenen Hypothekenzinsen ist die Aufnahme eines Darlehens für den Kauf eines Hauptwohnsitzes einfacher geworden. Banken sind, ermutigt durch sinkende Zinsen, eher geneigt, Kredite in höheren Beträgen zu vergeben. Sie werden ihre Geschäftsziele wahrscheinlich bis Ende des Jahres steigern und zahlreiche Möglichkeiten für Käufer schaffen.
Die in den meisten Großstädten inzwischen sinkenden oder stabilisierten Warenpreise machen den Markt attraktiv.
Folglich sprechen alle Indikatoren für den Kauf von Immobilien, insbesondere da der Markt im Jahr 2025 wieder steigen könnte. Anstatt abzuwarten, empfiehlt es sich, aktuelle Gelegenheiten zu nutzen und einen Immobilienmakler zu beauftragen, sich über die Kreditaufnahmefähigkeit zu informieren. Sollten die Zinsen in den folgenden Monaten sinken, könnte eine Neuverhandlung der Kreditwürdigkeit in Betracht gezogen werden.
Trotz dieser positiven Signale hält die Inflation die Kaufkraft der Franzosen unter Druck. Es bleibt abzuwarten, ob es sich tatsächlich um ein Kaufhindernis handelt.
Simulieren Sie Ihren Wohnungsbaukredit
Wenn Sie ein Immobilienkaufprojekt haben, ist es wichtig, Ihre Kreditkapazität und die Kreditkosten sorgfältig zu berechnen. Zögern Sie nicht, hierfür einen kostenlosen und unverbindlichen Online-Simulator zu nutzen. Sie müssen Folgendes angeben: den Betrag, den Sie benötigen, Ihr Einkommen, die Laufzeit des Darlehens, den Zinssatz und den Versicherungssatz.
Nachdem Sie diese Elemente angegeben haben, kennen Sie die Höhe Ihrer monatlichen Zahlung, die Kreditkosten und Ihren Schuldenprozentsatz. Denken Sie daran, dass der von Banken allgemein akzeptierte Höchstschuldensatz 35 % beträgt. Liegt Ihr Zinssatz also über diesem Schwellenwert, müssen Sie zwangsläufig die Höhe des Fremdkapitals senken, eine höhere Eigenbeteiligung anbieten oder umfangreichere Garantien anbieten.
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