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Wie andere Städte im Var ist auch die Stadt der Palmen das Zentrum mehrerer Wohnungsbauprojekte. Im Jahr 2023 stieg die Zahl der von den Stadtplanungsbehörden, die Baugenehmigungen prüfen, ausgestellten Gemeinschaftswohnungen auf 197, wobei der Anteil von Sozialwohnungen zur Deckung der Nachfrage 40 % beträgt. Wie ist das Profil der Eigentümer, die an den 60 % der leerstehenden Wohnungen interessiert sind?
80 % Senioren und 20 % Arbeiter bei Ingeprim
Der Entwickler Ingeprim mit Sitz im Carré Vilette bereitet sich darauf vor, im Sommer 2025 drei Immobilienprogramme im Stadtzentrum* umzusetzen, und richtet sich damit an etwa die gleiche Zielgruppe.
Auf den vierzig Wohneinheiten des Immobilienkomplexes Eva Rosa, den er 2023 im Stadtzentrum, Boulevard Pasteur, geliefert hat, „Wir haben 80 % Senioren im Alter zwischen 60 und 85 Jahren. Die restlichen 20 % sind Berufstätige im Alter zwischen 40 und 60 Jahren. Ein Trend, der sich in unseren anderen Programmen bestätigt.“erklärt Frank Menard, General Manager von Ingeprim, mit seinem Partnerbruder.
Im Laufe der Jahre hat dieser Immobilienprofi beobachtet „Ein gewisser Altersanstieg bei den künftigen Käufern, zwischen 70 und 85 Jahren.“
„Auf Eva Rosa hatten wir 60 % Hauptwohnsitze, 30 % Investoren und 10 % Zweitwohnungen. Im Vergleich dazu haben wir bei den anderen Programmen, die wir im Bau haben, etwa 70 % Hauptwohnsitze, 20 % Investoren und 10 % Zweitwohnungen.“ aktive Menschen, die beabsichtigen, nach ihrer Pensionierung dort zu leben“, analysieren Franck Menard.
Auch wenn die Paca-Region ein beliebtes Ziel für einen ruhigen Ruhestand in der Sonne bleibt, sind die Varois auch potenzielle Käufer
Für Ingeprim kommen 70 % der Käufer aller Profile aus der Metropolregion wie Toulon, aber auch aus La Crau, La Londe oder sogar den Gemeinden des Gapeau-Tals. Die 30 % von außerhalb kommen hauptsächlich aus Paris, Lyon und Aix-Marseille.
Unter den Anlegern, die sich für eine Investition entschieden haben, zeigen auch die Varois ihre Karten. Aber das Ende des Pinel-Gesetzes im Dezember, das die Steuerbefreiung eines Teils des Eigentums ermöglicht, wird nicht ohne Auswirkungen bleiben. „Es wird immer einige geben, die kaufen, um möblierte oder saisonale Mietobjekte zu mieten. Aber der große Anteil der Investoren, die gekauft haben, um Steuern zu sparen, wird meiner Meinung nach ein wenig verschwinden.“kommentiert Frank Menard.
Von der Villa bis zur Wohnung im Stadtzentrum
„Die Kunden, die wir sehen, sind oft Paare im Ruhestand. Entweder haben sie einen Hauptwohnsitz im Var oder einen Zweitwohnsitz. Sie verkaufen, um eine Wohnung im Stadtzentrum zu kaufen. Sie suchen eine schöne Wohnung, neue Standards, einen guten Ruf, und mit der Nähe zu Geschäften Sie wollen Platz haben, aber nicht die Zwänge, die der Unterhalt eines Hauses mit sich bringt.schließt Frank Menard mit der Weitergabe ihrer Aussagen (lesen Sie woanders).
*Neun Wohneinheiten über Büros und den Halles Carré Victoria, Avenue des îles d’Or, 7 Wohneinheiten in Terrasse Gambetta auf sechs Etagen mit fast einer Wohnung pro Etage, 9 Wohneinheiten mit Büros und Geschäften im Erdgeschoss in Coste Bella, Weg zur Feenhöhle
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