Laut dem am Montag, dem 16. Dezember, veröffentlichten Bericht der französischen Notare verzeichnete der Immobilienmarkt im Jahr 2024 einen Umsatzrückgang von 17 % innerhalb eines Jahres. Dieser Rückgang geht mit einem Preisrückgang einher, wodurch Käufer Platz gewinnen, politische und wirtschaftliche Unsicherheiten bremsen jedoch die Transaktionen.
Nach Angaben der französischen Notare liegt die Zahl der Verkäufe im Jahr 2024 bei nur 750.000, verglichen mit 1,2 Millionen im Jahr 2021. Diese Zahl umfasst Transaktionen von alten und neuen Wohn- und Baugrundstücken. Dieser massive Rückgang ist Teil einer Immobilienkrise, die im Sommer 2022 begann und durch die anhaltende politische Unsicherheit seit der Auflösung im Juni 2024 verschärft wurde.
Die Immobilienpreise sinken weiter
Gute Nachrichten für potenzielle Käufer: Der Preisverfall breitet sich in den großen Metropolen aus. Im Durchschnitt kann ein Haushalt, der ein Drittel seines Einkommens für eine monatliche Zahlung aufwendet, eine alte Immobilie von 77 m² kaufen, was einem Gewinn von 3 m² gegenüber 2023 entspricht. Die stärksten Rückgänge betreffen Städte wie Nantes und Lyon, wo die Preise um 9 sinken % oder mehr.
In bestimmten Großstädten sind die Unterschiede nach wie vor auffällig: Mit einer monatlichen Zahlung von 800 Euro über 20 Jahre können Sie Folgendes erwerben:
- 111 m² in Saint-Étienne,
- 41 m² in Marseille oder Toulouse,
- 29 m² in Lyon,
- nur 12 m² in Paris.
Ausnahmen bilden allerdings Paris und Nizza mit einem leichten Anstieg bzw. einer Stagnation der Preise. Nizza bleibt außerdem die zweitteuerste Stadt Frankreichs für Wohnungen.
Sinkende Kreditzinsen, aber nachlassende Nachfrage
Trotz eines Rückgangs der Zinssätze, die zwischen 3,15 % über 20 Jahre und 3,55 % über 25 Jahre schwanken, bleibt der Markt träge. Die Verlangsamung wird auf die Wirtschaftslage und ein Klima der Unsicherheit zurückgeführt, das das Vertrauen der Immobilienakteure belastet. Laut Me Priscille Caignault, Sprecherin der französischen Notare, „scheint sich der Markt nach zwei Jahren schwindelerregenden Niedergangs endlich seinem Landepunkt zu nähern“.
Laut einer aktuellen Studie von INSEE und der Banque de France hat auch das Vermögen der privaten Haushalte gelitten und verzeichnete im Jahr 2023 einen Rückgang um 0,9 %. Dieser Trend markiert das zweite Jahr in Folge mit einem Rückgang, eine direkte Folge der Abwertung von Immobilien.
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