Im Jahr 2024 sanken die Immobilienpreise in ganz Frankreich weiter. Laut einer am Montag, 16. Dezember 2024, veröffentlichten Umfrage französischer Notare bestätigt sich dieser Abwärtstrend in den meisten Großstädten, mit erheblichen Auswirkungen auf die Immobilienkaufkraft der Franzosen.
In Frankreich, Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Umstellung, gekennzeichnet durch Preissenkungen Wohnraum in fast allen Großstädten. Nach Angaben der französischen Notare sind die Preise für Altbauwohnungen in Frankreich im dritten Quartal 2024 um 4 % gesunken. Nantes et Lyon, Die Preise fielen um fast 9 %, während andere große Städte mögen Bordeaux et Marseille verzeichnete Rückgänge zwischen 6 und 8 % . Auf der anderen Seite, Hübsch, die zweitteuerste Stadt nach Pariszeigt einen leichten Anstieg 0,1 % Preise.
Das Allgemeiner Rückgang der Immobilienpreise ist vor allem auf den Anstieg des Zinssatzes für Immobilienkredite zurückzuführen. Diese haben ein historisch hohes Niveau erreicht, was für viele Käufer den Zugang zu Krediten eingeschränkt hat. Im Jahr 2024 wird das Volumen von Immobilientransaktionen durchgeführt wurde, ist tatsächlich gescheitert -17 % zu erreichen 780.000 Verkäufe.
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Die Kaufkraft von Immobilien entwickelt sich deutlich weiter
Eine der auffälligsten Auswirkungen dieses Preisverfalls ist die Entwicklung von Kaufkraft von Immobilien. Obwohl die Preise in vielen Städten sinken, haben steigende Zinsen die Gewinne für Käufer abgemildert. Zum Beispiel eine monatliche Zahlung von 800 Euro über 20 Jahre Jetzt können Sie kaufen 111 m² in Saint-Étienne, entweder 2 m² mehr als im Jahr 2023 et 15 m² mehr als im Jahr 2021. Dieser positive Trend findet sich in Städten wie Grenoble, Rennes, Lyon et Nantes wo sich die kaufbare Fläche vergrößert und diese Städte dadurch besser erreichbar sind.
Ganz anders sieht die Realität jedoch in großen Metropolen aus, wo der Zugang zu Wohnraum trotz Preisverfall weiterhin äußerst eingeschränkt ist. Zum Beispiel mit den gleichen 800 Euro monatlich, es wäre nur noch möglich zu kaufen 12 m² in Paris, 27 m² in Nizza, 41 m² in Marseille und Toulouse oder 60 m² in Havre. Dies zeigt, dass die Preise in einigen Städten zwar sinken, in Gebieten mit hoher Nachfrage jedoch weiterhin hoch sind, was die Kaufkraft von Immobilien in diesen Regionen begrenzt.
Wie lauten die Prognosen für 2025?
Experten bleiben hinsichtlich der Aussichten für den Immobilienmarkt in Frankreich im Jahr 2025 vorsichtig eine schnelle Erholung erscheint unwahrscheinlichEs werden einige Anzeichen einer Stabilisierung erwartet, insbesondere dank einer möglichen Rückgang der Kreditzinsen. Nachdem die Zinssätze im Jahr 2023 einen historischen Höchststand von 4 % erreicht haben, könnten sie im Jahr 2025 sinken, was zu einer Belebung der Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Frankreich führen würde.
Die Europäische Zentralbank (EZB), die in den letzten Jahren eine straffere Geldpolitik verfolgt hat, könnte ihre Zinsen senken 2 % im Jahr 2025so die Prognosen von Analysten. Die Wiederaufnahme der Transaktionen wird jedoch von der Entwicklung der Kreditzinsen und des Käufervertrauens abhängen. Warten auf, Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise relativ stabil bleiben in Großstädten, so die Prognosen.
Mittlerer Quadratmeterpreis in französischen Großstädten im Jahr 2024
| Ville | Preis pro Quadratmeter | Entwicklung über ein Jahr |
|---|---|---|
| Paris | 9.490 Euro | -6,7% |
| Hübsch | 4.720 Euro | +0,1% |
| Lyon | 4.500 Euro | -8,6% |
| Bordeaux | 4 250 Euro | -7,5% |
| Lille | 3.640 Euro | -7,0% |
| Rennes | 3.590 Euro | -5,2% |
| Nantes | 3 450 Euro | -9,2% |
| Straßburg | 3 360 Euro | -3,8% |
| Montpellier | 3.270 Euro | -3,8% |
| Toulouse | 3.200 Euro | -2,0% |
| Marseille | 3.070 Euro | -3,0% |
| Toulon | 2 560 Euro | -1,3% |
| Reims | 2 520 Euro | -0,6% |
| Orleans | 2.500 Euro | -6,3% |
| Dijon | 2.500 Euro | -3,6% |
| Grenoble | 2 400 Euro | -7,1% |
| Le Havre | 2 160 Euro | -4,3% |
| Saint-Étienne | 1 140 Euro | -6,5% |
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