Das Ende eines symbolträchtigen Gesetzes. Das seit 2014 in Kraft getretene Pinel-Gesetz befindet sich in seinen letzten Stunden. Das Ende des Systems ist für den 31. Dezember 2024 vorgesehen, es gibt keinen Ersatz. Das Pinel-Gesetz ermöglichte jedem Investor, der eine neue Wohnung kaufte, um sie zu vermieten, von einer Steuerermäßigung zu profitieren. Dies war der letzte noch vorhandene Investitionsanreizhebel.
Laut einem Bericht des Rechnungshofs, der nach zehnjähriger Umsetzung Bilanz zieht, hat dieser Investitionsanreiz „in angespannten Bereichen seine Ziele nur teilweise erreicht“. In sieben Jahren, von 2014 bis 2021, seien allein dank der Existenz dieses Gesetzes zwischen 42.500 und 550.000 Häuser gebaut und renoviert worden, schreiben die Weisen aus der Rue Cambon, mit einem Kostenaufwand von mehr als vier Milliarden Euro Zeitraum.
Im Laufe der Zeit ist dies zu einem der von Käufern am meisten geprüften Kriterien geworden. Die Energieleistungsdiagnose (DPE), die seit 2006 obligatorisch ist, wird im Jahr 2025 neue Entwicklungen erfahren. Ab dem 1. Januar dürfen Wohnungen auf dem französischen Festland nicht mehr vermietet werden, wenn sie auf dem Gütesiegel mit der Kategorie „G“ – also der schlechtesten – eingestuft sind. Von diesem neuen Verbot sind rund 600.000 Haushalte betroffen. Betroffen sind im Jahr 2028 Waren mit der Energiekennzeichnung F und im Jahr 2034 Waren mit der Kategorie E. Eine weitere wesentliche Änderung: DPEs, die zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 30. Juni 2021 erstellt wurden, sind nicht mehr gültig. Eigentümer sind daher verpflichtet, eine Sanierung vorzunehmen, um ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten. Die neue DPE ist zehn Jahre lang gültig.
Schlechte Nachrichten für diejenigen, die es gewohnt sind, ihre Unterkunft über Airbnb zu vermieten. In den kommenden Tagen wird das sogenannte Anti-Airbnb-Gesetz den Steuerabzug auf Mieteinnahmen aus nicht klassifizierten möblierten Touristenunterkünften von 50 % auf 30 % senken. Auch die Mieteinnahmenobergrenze, ab der der Eigentümer keinen Anspruch auf diese Kürzung hat, wird gesenkt. Der Schwellenwert erhöht sich von 77.700 Euro auf 15.000 Euro Jahresmieteinnahmen. Ziel ? Ermutigen Sie Eigentümer, ihre Immobilie für längere Zeiträume zu vermieten.
Die Höhe der Grundsteuer, die 32 Millionen Eigentümer in Frankreich betrifft, wird im Jahr 2025 weiter steigen. „Der durchschnittliche Betrag der Grundsteuer, der im Jahr 2023 1.034 Euro und im Jahr 2024 dann 1.074 Euro betrug, wird im Jahr auf mindestens 1.088 Euro steigen.“ 2025“, erinnert sich Le Journal du Net. Kommunen haben die Möglichkeit, den Steuersatz auf Wunsch nach oben anzuheben. Im Jahr 2024 gewann Nizza mit einer Grundsteuer, die um fast 22 % anstieg, den Preis für die höchsten Erhöhungen.
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