das Wesentliche
Die Anmietung einer Ein-Zimmer-Wohnung ist im Département Gers ein echtes Hindernis. Wenig Ware – oder sehr teuer – und keine Umsätze. Immobilienmakler haben Erklärungen.
Als er eine Beziehung mit einer Frau aus Gers einging, ahnte Lucas aus Toulouse nicht, dass er auf solche Schwierigkeiten stoßen würde, im Departement eine Unterkunft zu finden. „In Toulouse ist es schwierig, eine Mietwohnung zu finden, aber ich dachte, dass es in Gers sehr einfach sein würde“, erinnert er sich. Heute, nachdem sie mehr als sechs Monate in einem Studio gewartet hatten, haben die beiden Turteltauben die Perle entdeckt. Davon gibt es in diesem Fall viele. Und das wird sich auch nicht ändern.
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„Früher hatten wir viele Mietobjekte, darunter auch Ein-Zimmer-Wohnungen“, erklärt Jean-Luc Chaubell, Mietberater bei Square Habitat. Dies galt insbesondere für die Bauzeit zwischen 2004 und 2007 richten sich an Erstkäufer, die von der Abschaffung der Steuerbefreiung profitiert haben.“
Direkte Folge: Waren, die einen Teil des Bedarfs deckten, verließen den privaten Mietbestand. Ohne Erneuerung des Angebots. Auch wenn Auch stärker betroffen ist als der Rest des Departements, ist die Bewegung allgemeiner Natur, insbesondere da außerhalb der Präfektur weniger gebaut wurde.
Wachsende Nachfrage
Die Nachfrage wird nicht nachlassen. „Wenn wir viele T2 hätten, würden wir sie natürlich alle vermieten“, ruft der Berater. „Geben Sie mir 30 T2, ich vermiete sie Ihnen!“ Nachdem die Banken den Hahn für Immobilienkredite geschlossen haben, verlassen Mieter ihre Häuser nicht mehr. Kein Angebotswechsel… Und das T2 ist oft die einzige Mietart, die sich Singles oder Paare aus Gersois leisten können. In den Mietakten wird ein Einkommen in Höhe des Dreifachen der Miete verlangt. „Wenn man in den Gers ein Durchschnittsgehalt von 1.500 Euro hat, liegt man am Maximum“, bemerkt Jean-Luc Chaubell. Früher kosteten T2s 430 Euro pro Monat. ”
DDM-ILLUSTRATION – WAS IST DEBBICHE
Zu geldgierige Vermieter haben jedoch Schwierigkeiten, einen Käufer zu finden. Problem: Umgekehrt ziehen die günstigsten Mieten Mieter mit der schwächsten Bilanz an, bemerkt Elodie Gayraud, Direktorin der Agentur Human Immobilier.
DPE-Spiel
Die Warenknappheit hat der Sache nicht geholfen. Die neuesten Gesetze, die die Vermietung von Immobilien mit der Bewertung „G“ in der Energieleistungsdiagnose (DPE) verbieten, haben einige Eigentümer entmutigt. „Sie haben lieber verkauft als die Arbeiten auszuführen“, bemerkt Elodie Gayraud. „Und ab 2028 werden Immobilien mit der Bewertung F an der Reihe sein.“ Bei 10 Agenturen in der Abteilung hat der Manager einen guten Überblick über die Mängel. „Es handelt sich um eine T2-Anfrage pro Tag und pro Agentur“, gesteht sie. Sie weist auch auf das im Département Gers sehr verbreitete Airbnb-Phänomen hin, das Unterkünfte aus dem traditionellen Wohnungsvermietungskreislauf verdrängt.
Dem sozialen Sektor geht es nicht besser
Auch der Sozialwohnungsbestand in Gers hat Probleme. Die meisten Programme, die den Großteil des Angebots in der Abteilung ausmachen, stammen aus einer Zeit, als Familienwohnungen gebaut wurden, insbesondere T4s. „Heute, angesichts der neuen Familienformen und der Alterung der Mieter, haben wir immer mehr Anfragen nach T2s“, erklärt ein Manager des öffentlichen Wohnungsamts in Auch. Und die Macht, Sozialwohnungen zu schaffen, hat nichts mit denen der 60er Jahre zu tun oder 70er!“
Neue Programme, wie das der ehemaligen Gendarmerie Gimont, umfassen automatisch fast 50 % der „kleinen Gebiete“, T2 oder T3. Und wie im privaten Bereich haben es die Mieter nicht eilig, ihre Mauern zu verlassen. „Es wird schwierig sein, den Rückstand beim Bau aufzuholen, räumt das OPH ein. Die Zeiten sind für diese Art von Investition nicht förderlich …“
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