Fast vierzig Jahre nach seiner Gründung ist der Betrieb von Euro Disneyland in Marne-la-Vallée ein Erfolg. Für den Rechnungshof ist es in einem am Freitag, dem 10. Januar, veröffentlichten Bericht nicht länger notwendig, dass der Staat Grundstücke zu Vorzugskonditionen an Mickey überträgt, die dann an Bauträger weiterverkauft werden.
Während die Grundstückspreise in der Île-de-France in den letzten Jahrzehnten stark gestiegen sind, profitiert Euro Disney immer noch vom 1987 festgelegten Grundstückswert. In einem an diesem Freitag, dem 10. Januar, veröffentlichten Bericht hat die regionale Rechnungskammer der Île-de-France Frankreich ist der Ansicht, dass dieser Vorteil, der durch eine damals zwischen dem Staat und Disney unterzeichnete Vereinbarung garantiert wurde, nicht mehr gerechtfertigt ist.
Auf einer Fläche von derzeit 2.118 Hektar verfügt Disney über eine Kaufoption auf alle bebauten Grundstücke. Konkret kann das Unternehmen jedes zum Verkauf stehende Grundstück zum Selbstkostenpreis von der EPA France (öffentliche Grundstückseinrichtung) erwerben. Der Staat verkauft das Grundstück zu dem 1987 festgelegten Preis und addiert dazu die Kosten für etwaige Erschließungsarbeiten sowie eine Marge von 25 % für Strukturkosten.
Warum so ein Vorteil? Damals befand sich der Freizeitpark auf einem ländlichen Gelände in einer noch unterentwickelten Neustadt in Marne-la-Vallée. Der Staat verpflichtet sich dann, die Unsicherheiten zu kompensieren, die die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Projekts beeinträchtigten.
Ein Verkauf an Deloitte zu einem mit 10 multiplizierten Preis
Mickeys Unternehmen nutzt dieses System, um erhebliche Kapitalgewinne zu erzielen, indem es dieses von der öffentlichen Hand erworbene Land zum aktuellen Marktpreis weiterverkauft.
„Die dadurch erzielten Kapitalgewinne schwanken erheblich und reichen von +33 % bis zum Zehnfachen des Kaufpreises, wobei bei den beobachteten Transaktionen im Durchschnitt ein Weiterverkauf zum Dreifachen des Kaufpreises erfolgt“, erklären die Richter am Beispiel von die Installation des Beratungsunternehmens Deloitte im Jahr 2019 auf einem knapp 15 Hektar großen Grundstück.
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„Da es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, erfordert der betreffende Block nur sehr wenig Arbeit: Der Saldo der Prognose am Ende des Geschäfts beläuft sich auf 1,59 Millionen Werke und Ankäufe sowie 2,69 Millionen Euro an Verkaufserlösen, so dass eine Marge verbleibt die EPA für 1,1 Millionen Euro Das Grundstück wurde von der EPA für 1,63 Millionen Euro an die Firma Euro Disney verkauft und hat. wurde am selben Tag von diesem Unternehmen für 17,2 Millionen Euro verkauft, ein Preis, der um mehr als das Zehnfache vervielfacht wurde“, heißt es in dem Bericht.
Ein Vorteil, der bis 2040 gültig ist
Für den Rechnungshof ist diese Praxis heute nicht mehr nachvollziehbar. „Angesichts des Erfolgs der Gründung von Euro Disney und der erreichten Grundstückspreise auf der Île-de-France hat die Erfassung solcher Kapitalgewinne heute keine wirtschaftliche Rechtfertigung mehr.“ Darüber hinaus sind die Richter darüber überrascht, dass EPA France nicht in der Lage ist, die Höhe der entgangenen Einnahmen einzuschätzen.
Bis 2040 wird Disney weiterhin von diesem System profitieren können. Das Unternehmen erklärte sich bereit, sich etwas stärker an der Finanzierung kommunaler öffentlicher Einrichtungen zu beteiligen und die Sanitäranlagen zu übernehmen. Mickey ist jedoch nicht verpflichtet, einen Jahresabschluss zu erstellen.
Daher empfiehlt der Rechnungshof, bei der Unterzeichnung einer neuen Vereinbarung bis 2040 Disney und EPA France eine Überprüfung der entstandenen Ausgaben, der erzielten Einnahmen und der gewährten Vorteile aufzuerlegen.
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