Durch den Rückgang der Nachfrage und den Anstieg der Kreditzinsen ist die Differenz zwischen dem angezeigten Verkaufspreis einer Immobilie und dem tatsächlichen Preis, zu dem sie verkauft wurde, im Jahr 2024 weiter gestiegen, wie das aktuelle LPI-Immobilienbarometer -iad feststellt.
Die Käufer verhandelten weiterhin über die Preise.
+22 % über ein Jahr
Im Jahr 2024 lag das Niveau der Preisverhandlungsmargen für den Gesamtmarkt bei 8,5 %, deutlich über den in der Vergangenheit beobachteten hohen Werten und einem Anstieg von +22 % im Jahresvergleich (+ 94 % seit Juni 2022).
„Seit Anfang 2024 ist der Margenanstieg deutlich langsamer als zuvor, was vor allem auf die Wiederaufnahme von Transaktionen auf Mangelmärkten und den in den meisten Städten zu beobachtenden Preisanstieg bei Altbauten zurückzuführen ist.“unterstreicht das LPI-iad Immobilienbarometer. „Eine solche Entwicklung ist sowohl auf dem Wohnungsmarkt (8,1 % und +79 % seit Juni 2022) als auch auf dem Häusermarkt (8,9 % und +107 % seit Juni 2022) zu beobachten. »
Ein Anstieg, der mit dem allgemeinen Nachfragerückgang zusammenhängt
„Der seit Sommer 2022 beobachtete Anstieg der Margen ist im Wesentlichen Ausdruck des allgemeinen Nachfragerückgangs, der durch den Strategiewechsel der Europäischen Zentralbank (EZB) und den Anstieg der Immobilienkreditzinsen im Laufe des Jahres 2023 und insbesondere im Jahresverlauf 2023 destabilisiert wurde.“ durch die von der Banque de France verordnete Verschärfung des Zugangs zu Krediten“erklärt das Barometer.
Hohe Margen dort, wo die Preise am niedrigsten sind
Die Margen blieben in den Regionen am höchsten, in denen die Preise am niedrigsten sind, beispielsweise in der Auvergne (11,9 % für Wohnungen), Burgund (10 % für Häuser) und Limousin (12,3 % für Wohnungen). Wohnungen).
„In diesen strukturell engen Märkten hat sich die Aktivität im Jahr 2024 trotz niedrigerer Preise als anderswo nicht erholt“, heißt es im Barometer. Da die Nachfrage angesichts von Kaufkraftverlusten geschwächt ist und die Kredite rationiert werden, erfordert die Realisierung von Verkäufen häufig eine Änderung der angezeigten Preise. Dies reicht jedoch nicht immer aus, um einem Käufer die Umsetzung seines Projekts und seiner Tätigkeit zu ermöglichen genesen. »
Verkäufer, die sich lieber aus dem Markt zurückziehen
Andererseits sind die Margen in Regionen am niedrigsten, in denen die Preise angesichts des eingeschränkten Zugangs zu Krediten hoch bleiben, wie z. B. in der Franche-Comté (0 % für Wohnungen), im Elsass (3,6 % für Wohnungen) und in der Provence-Alpes-Côte d’Azur (6,2 % bei Wohnungen) und in Rhône-Alpes (6,9 % bei Wohnungen).
„Die niedrigen Margen, die selten mit einem Vorteil für die Nachfrage gleichzusetzen sind, offenbaren dann einen Mangel an zum Verkauf stehenden Waren.“stellt das Immobilienbarometer LPI-iad fest. „Denn da die Verkäufer nicht unbedingt bereit sind, einen Verlust beim Verkaufserlös hinzunehmen, ziehen sie es vor, sich aus dem Markt zurückzuziehen, wenn die Nachfrage ihr Preisangebot zu sehr in Frage stellt: und in diesen Regionen ist die Wiederaufnahme der Tätigkeit der „ Die Aktivität war im Jahr 2024 fast immer heikel.“
*In Zusammenarbeit mit BNP Paribas Residentiel CHH, Crédit Logement, Crédit Mutuel (zu der die Ebra-Gruppe gehört, zu der Ihre Zeitung gehört), Groupe BPCE, iad, La Banque Postale und Sogeprom
Belgien
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