Gesundheitskrise und Reparatur der Apollinengärten in Monaco: Der Rechtsexperte teilt den Gesetzentwurf des Staates durch 30

Nur in einem Punkt sind sich alle Parteien sicher einig: Über den Jardins d’Apolline schwebt ein Skandalgeruch. Nicht nur wegen des Schimmels, der sich auf den Trennwänden gebildet hatte, oder des „trüben Wassers“, das in den Rohren der im März 2014 eingeweihten Staatsresidenz zirkulierte.

Nach Angaben des monegassischen Staates kam es zu „weit verbreiteten“ Unruhen, die die Ständeverwaltung veranlasst hatten, nach der Übergabe dieser 237 brandneuen Häuser alle Bewohner zu evakuieren, um eine vollständige Sanierung der Residenz durchzuführen.

Einer der teuersten Eingriffe: fast 38 Millionen Euro Arbeit, zu denen 40 Millionen Euro immaterieller Schaden hinzukommen, darunter Mietausfälle, Umzugs- und Umsiedlungskosten sowie Neuausstattung der Küchen (lesen Sie gegenüber)… Kurz gesagt, eine Liste im Wert von fast 80 Millionen Euro, die die fürstliche Regierung den Projektträgern, den Unternehmen Engeco und Satri, einer Tochtergesellschaft der Marzocco-Gruppe, überreichen will.

Mission „verärgert“

Tatsächlich hat der monegassische Staat die Bauherren im Jahr 2017 vor Gericht verklagt. In diesem Zusammenhang wurde vom Gericht ein Sachverständiger beauftragt, die Mängel genau zu beurteilen, die technischen Lösungen zu deren Behebung zu ermitteln, zu quantifizieren und mögliche Verantwortlichkeiten sicher zu ermitteln. Sieben Jahre, 56 Expertentreffen und Tausende Seiten widersprüchlicher Debatten später hat er gerade seinen „Vorbericht“ vorgelegt. Ein 97-seitiges Buch, das die Ansprüche der Domaines demonstriert. Die Schadensschätzung des Sachverständigen ist 28-mal niedriger als die von der Verwaltung vorgelegte Rechnung!

Letzterer erklärt in seinen Schriften, dass er nur das quantifizieren könne, was er selbst „beobachtet“ habe. Dies ist in jedem Fall der ausdrückliche Auftrag, den ihm das Gericht anvertraut. Aber das wäre gewesen „verärgert, dann völlig unterbrochen“ nach ein paar Monaten wegen der Eile des Staates Monaco, die, wie er betont, „Beauftragte die Firma Pastor mit der vollständigen Erneuerung der gesamten Ausbauarbeiten sowie in diesem Fall der Erhöhung von zwei Ebenen, die Anfang März 2018 durchgeführt wurden…“ Das sind knapp 8 Monate nach seiner Ernennung.

Pathogene Pilze

Der Sachverständige bedauert, dass nur eine begrenzte Anzahl an Wohnungen zugänglich war (55 waren unzugänglich). Von denen, die er besuchen konnte, stellte er nur bei 47 Störungen fest. Hauptsächlich Probleme mit Schimmel im Inneren der Trennwände. Größtenteils “trocken” während seiner Beobachtungen. Aber manchmal offenbaren sich nach der Analyse Spuren pathogener Pilze. Was eine Räumung der betroffenen Mieter hätte rechtfertigen können. Allerdings nur in begrenzter Anzahl und für einen Zeitraum von höchstens zwei Monaten, um die notwendigen Arbeiten durchzuführen.

Lediglich in fünf Wohnungen wurde bei Druckprüfungen festgestellt, dass die als undicht bezeichneten Leitungen defekt waren. Bei nicht wasserdichten Tischlerarbeiten bestreitet der Gutachter das Prüfverfahren. Jedenfalls geht er nicht davon aus, dass diese Mängel auf einen Konstruktionsfehler zurückzuführen sind, sondern führt sie stattdessen auf einen Mangel zurück „Realisierungsfehler“.

Zurück zur Gerichtsloge

Für ihn waren die Störungen sicherlich nicht weit verbreitet, aber pünktlich und mit minimalem Aufwand behebbar. Im Gegensatz zu der These, die der Staat vertreten hat. Er glaubt, dass es ihm nicht gelingt, es zu demonstrieren. Trotz der Gutachten seines Gesundheitsamtes und der Vielzahl von Gerichtsvollziehergutachten, die er erstellt hat … Die aber keinen widersprüchlichen Wert hätten, erinnert sich der Sachverständige, und nicht die eigenen Erkenntnisse ersetzen können.

Ihn und niemanden sonst hat das Gericht mit der Schadensfeststellung beauftragt. Und ihre Schlussfolgerungen gehen weit über die Behauptungen der Regierung hinaus, die nun bis zum 31. März Zeit hat, ihre endgültigen Argumente vorzubringen. Die beklagten Parteien können dann antworten. Am Ende dieses letzten Austauschs sollte die Datei an den Anfang des Sommers zurückgeschickt werden. Die Richter werden dann in der Lage sein, den Streit beizulegen, der seit fast zehn Jahren zwischen den monegassischen Behörden und den Erbauern der Jardins d’Apolline besteht.