Mit einem Durchschnittspreis von über 9.000 Euro pro Quadratmeter sind Pariser Immobilien nach wie vor einer der teuersten Märkte der Welt. Allerdings bleiben bestimmte Käuferkategorien trotz erheblicher finanzieller Herausforderungen aktiv. In diesem Artikel wird das typische Profil von Immobilienkäufern in der Hauptstadt untersucht.
Die Berufsprofile der Pariser Käufer
Der Pariser Immobilienmarkt wird hauptsächlich dominiert von leitende Angestellte und freie BerufeDies entspricht fast der Hälfte der Käufe im Jahr 2024. Die finanzielle Stabilität und Kreditaufnahmekapazität dieser Gruppen ermöglicht es ihnen, sich in diesem wettbewerbsintensiven Markt zurechtzufinden.
Charles Marinakis, Präsident von Jahrhundert 21 Frankreichunterstreicht, dass viele Pariser, wenn sich dieser Trend fortsetzt, auch einen Verkauf anstreben, um sich in der Provinz niederzulassen, wo die Lebensqualität bei gleichem Budget höher sein kann.
Dieses Phänomen spiegelt eine Polarisierung zwischen den Bedürfnissen dynamischer junger Führungskräfte und den Ansprüchen von Familien oder älteren Menschen wider.
Verteilung nach Alter der Käufer
Die Mehrheit der Käufer ist älter 30 bis 50 Jahre altdie Scheiben von 30-40 Jahre und 40-50 Jahre Dies entspricht 30,7 % bzw. 20,3 %. Dieses Alter fällt oft mit Schlüsselmomenten in der beruflichen Laufbahn zusammen, in denen die finanziellen Mittel größer sind und der Wunsch, in ein langlebiges Gut zu investieren, groß ist.
Andererseits sind nur 15 % der Käufer über 60 Jahre alt. Dieser niedrige Anteil kann durch mehrere Faktoren erklärt werden, unter anderem durch den Wunsch vieler Senioren, Paris zu verlassen, um in der Provinz ein friedlicheres Leben zu führen und so von einer besseren Lebensqualität zu profitieren, wobei die finanziellen Vermögenswerte durch den Verkauf von Pariser Immobilien erhalten oder sogar erhöht werden.
Fläche des erworbenen Eigentums
Die durchschnittliche Größe der im Jahr 2024 in Paris gekauften Wohnungen betrug 48,6 Quadratmeter. Mit über 9.000 Euro pro Quadratmeter handelt es sich hier um eine Investition in naher Zukunft 441 661 Euro durchschnittlich. Dies macht große Ladengeschäfte für viele Käufer unzugänglich, es sei denn, sie verfügen über sehr starke Finanzen.
Für große Haussmann-Bürgerwohnungen ist es aufgrund der unerschwinglichen Kosten, die mit ihrer Anschaffung und Instandhaltung verbunden sind, schwierig, Käufer zu finden. Dadurch bleiben Kleinwohnungen, die einfacher zu finanzieren sind, bei aktiven Käufern am Markt beliebt.
Einfluss von Regulierungen und Marktentwicklungen
Die seit 2019 eingeführten Mietpreisbindungen hatten erhebliche Auswirkungen auf den Mietmarkt und veranlassten einige Investoren, ihre Strategien zu überdenken.
-Da im Jahr 2024 rund ein Viertel der Immobilienkäufe zur Mietinvestition vorgesehen sind, ist ein deutlicher Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren zu beobachten.
Zwischen Spitzen und Einschränkungen scheint es so das Vertrauen in die Mietrenditen schwächt sich etwas ab.
Das sukzessive Verbot minderwertiger Vermietung drängt zudem zum Verkauf von Immobilien, die nicht den neuen Umwelt- und Energiestandards entsprechen.
Investoren müssen nun gesetzliche Auflagen berücksichtigen, bevor sie ihre Immobilienprojekte in Paris realisieren.
Die Beweggründe hinter dem Kauf
Trotz wirtschaftlicher Hindernisse gibt es immer noch viele Gründe, die Menschen dazu bewegen, in Paris einzukaufen.
Neben dem berufliche Stabilität und der Hoffnung auf künftige Kapitalgewinne sehen manche den Kauf als Absicherung gegen die Volatilität anderer Anlagearten. Immobilien bleiben für diese Käufer eine greifbare und sichere Investition.
- Stabilität: Immobilien bieten Sicherheit, die Börseninvestitionen nicht immer garantieren.
- Vermächtnis : Der Besitz einer Immobilie kann eine Möglichkeit sein, künftigen Generationen ein umfangreiches Erbe zu hinterlassen.
- Status: Immobilienbesitzer in der französischen Hauptstadt zu sein bleibt ein Symbol für gesellschaftlichen Erfolg.
Wenn sich das Gesicht des Pariser Käufers ändert, sorgen die Attraktivität und Widerstandsfähigkeit des Marktes dafür, dass er trotz aller wirtschaftlichen Widrigkeiten bestehen bleibt.
Wer weiß, wie man sich an diesen schwierigen Markt anpasst, findet weiterhin Wert in den historischen Straßen von Paris und setzt eine jahrhundertealte Tradition der Investition in Stein fort.
Quellen
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