In Resorts investieren: Immobilien in den Pyrenäen zu günstigen Preisen

In Béarn-Agenturen können Käufer darauf hoffen, mindestens 3.000 Euro pro m² für zu renovierende Immobilien auszugeben. Saint-Lary, les Angles, Cauterets, Font-Romeu und Luz-Ardiden gehören bei weitem nicht zu den fünf teuersten Resorts in den Pyrenäen, die laut der Website Meilleursagents.com in Ordnung wären, mit einem Preisanstieg von 1,2 % im Vergleich zu 2023 und ca. 3.300 bis 3.500 Euro/m².

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Im Barétous-Tal bietet der Referenzstandort Herria im Januar ein 7-Zimmer-Chalet für 318.000 Euro an, während ein 16 m² großes Chalet für 38.500 Euro angeboten wird. „Für ein Studio muss man in der Regel mit rund 50.000 Euro rechnen, bei einer Renovierung mit 60.000 Euro“, präzisiert Émilie Bacqué, Leiterin der Agentur mit Sitz in Arette.

„Das sind sehr erschwingliche Preise, die eine Erneuerung mit auftragsmotivierten Käufern ermöglichen“, schätzt sie. Wenn Kaufanfragen ihrer Meinung nach weiterhin hauptsächlich mit dem Interesse am Skifahren verbunden seien, handele es sich vor allem um eine Kundschaft, die mit der privilegierten Lage von Pierre Saint-Martin verbunden sei.

Kaum gekauft, schon vermietet

Kleinanleger haben gerade den Schritt in den Kauf gewagt. Dies ist der Fall bei der Familie Brenner, die von den nun zu jeder Jahreszeit angebotenen Aktivitäten in den Bergen angezogen wurde. „Im Vergleich zu Badeorten sind die Kauf- oder Mietkosten in den Bergen viel günstiger“, betont das Paar aus Hagetmau, das gerade für 50.000 Euro ein 28 m² großes Studio mit Blick auf die Piste erworben hat. Sie planen, das Resort mit ihren Teenagern zu genießen und Miete zu zahlen, um die Kosten zu decken.

„Wir lieben die Berge und sie sind viel leichter zu erreichen als die Küste“

Magali Gouarderes erwarb ein 20 m² großes Studio für 45.000 Euro. „Wir lieben die Berge und sie sind viel leichter zu erreichen als die Küste“, freut sich der Dreißigjährige aus Libourne. Sie kannte La Pierre nicht und war sofort vom familiären Aspekt dieses Angebots am Fuße der Pisten fasziniert. Nach einiger Arbeit war ihr Atelier leicht zu vermieten und sie versprach, es im Sommer zu genießen und dabei die Region zu entdecken, aus der ihre Vorfahren stammten. „Eine echte Rückkehr zum Wesentlichen“, erwartet sie.

Dasselbe gilt für Julie Millet, 34 Jahre alt, ursprünglich aus der Vendée. Sie und ihre Mutter haben gerade eine 40 m² große Wohnung für 90.000 Euro gekauft. „Meine Mutter liebt die Berge im Sommer und ich liebe das Skifahren“, beschreibt sie. Das Studio, das sie gerade erworben hat, erfreue sich schon während der Schulzeit großer Beliebtheit, beobachtet sie.

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Ein weiteres ermutigendes Zeichen für La Pierre: Maisons Escapia, eine Gruppe außergewöhnlicher Immobilien, hat gerade zwei Luxus-Chalets übernommen, die sich bereits großer Beliebtheit erfreuen.

„Ein in die Jahre gekommener Park“

Wenn wir uns auf die Agentur Imm’Ossau beziehen, die den aktuellen Verkauf eines Studios am Fuße der 30 m hohen Gourette-Hänge ankündigt² Mit 34.000 Euro sind die Preise ebenso attraktiv. Nach dem Post-Covid-Trend, der es Laurence Delfourne Carrey ermöglichte, sowohl in Eaux-Bonnes als auch in Gourette oder Artouste zu verkaufen, sieht der Manager nun, dass die Waren seltener werden. „Ich habe ein Jahr lang nichts an Artouste verkauft, aber die jüngsten Käufer sind wirklich begeistert. »

Was Gourette angeht, bleibt der Markt fieberhaft, wenn es um Immobilien im Valentin-Komplex geht. Aufgrund technischer Probleme, die den Bahnsteig und den Parkplatz schwächen, ist mit schweren Arbeiten zu rechnen, es ist jedoch unmöglich, potenzielle Käufer über die Kosten der Arbeiten und deren Dauer zu informieren.

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Wenn der Manager von Imm’Ossau kürzlich eine Valentin-Immobilie verkaufte, dann deshalb, weil ein Käufer motiviert war, näher an seinen Bruder heranzukommen, der die Immobilie bereits besaß. Seine Motivation sei daher trotz des laufenden Verfahrens nicht eingeleitet worden. Eine weitere außerhalb des Komplexes gelegene Wohnung konnte zu einem besonders attraktiven Preis verkauft werden, da sie diesmal vom Verkauf des unter dem Bahnsteig gelegenen Parkplatzes getrennt werden musste.

„Doppelt für die Arbeit“

Diese diesem Problem innewohnende Marktverlangsamung ist auch auf eine „leicht alternde“ Aktie zurückzuführen, stellt Philippe Barroso fest, der symbolträchtige Immobilienexperte des Ossalois-Resorts. „Wenn die Preise von Anzeige zu Anzeige so stark variieren, ist das vor allem auch eine Frage der Arbeit“, erklärt er.

Laut diesem Makler wird die Restaurierung eines Studios, das für 50.000 Euro zum Verkauf angeboten wird, mit Sicherheit 50.000 Euro mehr kosten. „Es gibt den gesamten Strom, die Sanitäranlagen, die Erkerfenster, die Möbel, das Badezimmer … Ideal ist es, für diejenigen, die mieten möchten, bei Null anzufangen“, erklärt er. Der ehemalige Skiweltmeister rät dem Verkäufer jedoch, die Arbeiten nicht durchzuführen, „weil sie dem Käufer möglicherweise nicht gefallen würden“.

„Priorität dem Fuß der Pisten geben“

In seiner Agentur betreut er vor allem lokale Kunden, die ihre Skisession bequemer genießen möchten. Und in geringerem Maße Investoren, die für ein oder zwei Wochen kommen und für den Rest des Jahres mieten möchten. Ein paar Spanier ergänzen das Klientel am Rande. „Allerdings mieten mittlerweile auch Einheimische immer mehr, um die Kosten zu decken.“

Zukünftigen Käufern rät der Manager von Barroso Real Estate dringend, die Stationen sorgfältig zu üben, bevor sie investieren. „Man muss sich die Zeit nehmen, es herauszufinden, um keinen Fehler zu machen und natürlich den Fuß der Pisten zu bevorzugen. Die Lage ist ein großes Plus. »