«Nach zwei komplizierten Jahren gibt es bemerkenswerte positive Signale. Wir haben das Gefühl, dass es viel besser läuft. Letztes Jahr stand alles still, wir standen kurz vor einer Depression», analysiert Maël Bernier, Sprecher von Meilleur Taux, einem Makler für Immobilienkredite, während einer Pressekonferenz. Der September ist sogar der beste Monat des Jahres 2024. Auf der Website des Unternehmens wurden fast 50.000 Anfragen eingereicht. Tatsächlich sind die Zinssätze seit Januar gesunken, sieben von zehn Banken wiesen im Oktober Zinssätze zwischen 3,50 % und 3,90 % auf. „Ausnahmefälle sehen wir bei 3,20 % über 20 Jahre. Ich habe über 25 Jahre sogar einen Anstieg von 3,15 % gesehen», bemerkt Maël Bernier. Während viele Franzosen ihre Projekte auf 2023 verschoben hatten, weil die Banken keine Kredite oder nur 4,5 % gewährten.
Der Zinsrückgang sorgt für eine Entspannung am Markt. Die monatliche Rate für einen Kredit über 200.000 Euro ist in 9 Monaten um 100 Euro gesunken. „Dieser Rückgang scheint nicht viel zu sein, könnte aber der Auslöser sein. Damit können Sie einen Kredit aufnehmen und dabei 300 Euro netto pro Monat weniger verdienen», unterstreicht Maël Bernier. Ein durchschnittlicher Haushalt mit einem monatlichen Nettoeinkommen von 4.000 Euro hat zwischen Januar 2022 und November 2023 70.000 Euro an Kreditkapazität verloren. In weniger als einem Jahr hat er mehr als 17.000 Euro zurückgewonnen, was die Begleichung der Nebenkosten (Übertragungsrechte, etc.) oder sich ein zusätzliches Zimmer gönnen möchten. Innerhalb eines Jahres kehrten 25 % der Anträge, die aufgrund einer zu hohen Schuldenquote nicht finanzierbar waren, mit der Senkung der Zinssätze wieder in den grünen Zustand zurück. Aufgrund der hohen Differenz zwischen den Kreditzinsen und dem Wucherzins (Höchstzinssatz, zu dem eine Bank Kredite vergeben kann) ist letzterer keine Bremse mehr. Alle Banken partizipieren an dieser positiven Dynamik. Der Markt dürfte also wieder Farbe bekommen. Es wird erwartet, dass die Zinssätze Anfang 2025 auf 3 % sinken.
Ein moderater Zinsrückgang
Doch selbst wenn die Lichter auf Grün stehen, sollten wir nicht auf einen Zinsrückgang unter 3 % hoffen. „10-jährige OATs (Anmerkung des Herausgebers: Frankreichs 10-jährige Kreditzinsen) Die als Referenz für Immobilienkreditzinsen dienenden Immobilienkreditzinsen bleiben stabil bei rund 3 %, aber damit die Immobilienkreditzinsen wieder unter 3 % sinken, müssten sie auf rund 2,5 % zurückfallen, und da sind wir noch weit entfernt», prognostiziert der Sprecher von Meilleur Taux. Bevor ich hinzufüge: „Vergessen wir nicht, dass französische Schulden nicht mehr so beliebt sind als zuvor, auch im Vergleich zu den Nachbarländern im Süden. Vor diesem Hintergrund und zweifellos unter dem Einfluss einer neuen Zinssenkung durch die Europäische Zentralbank (EZB) dürften die Zinsen bis zum Jahresende weiter sinken, wenn auch moderat, und zwar auf rund 3,20 %», prognostiziert Maël Bernier, der daher eher eine Stabilisierung der Zinssätze als einen Rückgang vorhersagt. Auch die Preise dürften sich stabilisieren. Wenn die Zinsen bei 1 % lägen, würden die Preise in die Höhe schießen, aber bei Zinsen von 3 % werden sie sich kaum bewegen. „Es bleibt die Tatsache, dass große Dateien mit 2,95 % eingegeben werden könnten, die OATs jedoch nicht zusammenbrechen», schließt sie.
