«Miteigentümer wollten lieber verkaufen als renovieren. Von 40 Miteigentümern wurden rund 7 verkauft», bedauert Sophie, Präsidentin des Gewerkschaftsrates eines Gebäudes im Skigebiet Tignes. Sein Gebäude war in den Wänden und im Dach nicht isoliert und wurde mit Öl beheizt. Als Sophie in ihrer Miteigentümerschaft eine energetische Sanierung durchführen wollte, sah sie sich mit zahlreichen Hürden konfrontiert und hätte mehrmals beinahe aufgegeben. „Man fühlt sich ein wenig allein, wenn man sich auf ein solches Unterfangen einlässt.„, gesteht sie. Die Zahl der energetischen Sanierungsarbeiten in Eigentumswohnungen ist relativ gering. Laut Primes energies.fr macht es nur 1 % der bei Anah (Nationale Wohnungsbauagentur) im Rahmen des Ma Prime Rénov-Systems eingereichten Dateien aus.
Sophie hat dieses gefährliche Unternehmen vor nunmehr 10 Jahren durchgeführt. Die Vorschriften zur Energieleistungsdiagnostik (DPE) waren nicht so restriktiv wie heute. Derzeit können Unterkünfte mit der Klassifizierung G+, also einem Thermosieb, nicht mehr gemietet werden. Ab dem 1. Januar 2025 gilt das Mietverbot auch für Wohnungen der Klasse G. Die Miteigentümer waren daher noch weniger motiviert als heute, mit den Arbeiten zu beginnen. Mit einer einzigen Geste arbeitete die Miteigentümerschaft nach und nach an ihrer Arbeit.
«Ich hatte eine Prüfung unseres Gebäudes beantragt. Ich dachte, dass die Miteigentümer in Tignes etwas mehr Mittel hätten als Normalsterbliche. Wir hätten uns vorstellen können, dass man bei einem Skipass von 60 Euro pro Tag weniger Schwierigkeiten beim Heizkörperwechsel haben wird», behauptet der Gewerkschaftsratsvorsitzende. Sophie versucht dann, den Miteigentümern klarzumachen, dass das verfallende Gebäude keinen Wert mehr hat und dass eine umfassende Renovierung erforderlich war, damit das Gebäude von guter Qualität ist. Damit das Sanierungsprojekt genehmigt werden kann und mit den Arbeiten begonnen werden kann, ist die Zustimmung von zwei Dritteln der Miteigentümer erforderlich, was ein Hindernis für die Sanierung energieintensiver Wohnungen in Miteigentum darstellt.
Zehn Jahre Kampf
«Es dauerte zwei bis drei Jahre, bis die Zustimmung der anderen Miteigentümer eingeholt wurde. In dem Moment, in dem Sie versuchen, Dinge in die Tat umzusetzen, denken die Leute, dass Sie sie übers Ohr hauen werden.. Sie wandten dagegen, dass die Miteigentümerschaft das nicht brauche“, klagt sie. Einer der Miteigentümer zeigte sich besonders resistent gegen die Sanierung. Er wollte die Arbeiten nicht bezahlen und gewährte Handwerkern keinen Zutritt zu seiner Unterkunft. Sophie und andere Miteigentümer gingen sogar so weit, die Angelegenheit vor Gericht zu bringen und gewannen.
Die Nachbarschaftsbeziehungen haben sich verschlechtert. „Ich habe einige nicht sehr erfreuliche Nachrichten erhalten. Wenn ich diese Arbeit machte, dann, um Geld zu verdienen. Sogar von Leuten, die mich gut kannten, die ich beherbergt und zum Skifahren mitgenommen hatte. Es herrschte ständiger Verdacht. Aus bestimmten Gründen hatte ich manchmal Angst, den Saal zu betreten», erinnert sich Sophie bitter. Der Vierzigjährige wischte deshalb den Gips ab. Sie wurde in ihrem Vorgehen dennoch von einigen Mitgliedern des Gewerkschaftsrates unterstützt. Sie war hartnäckig und gab nie auf. „Das Miteigentumsinstrument ist heute in Frankreich ein sehr unflexibles Instrument, das einigen Beschwerdeführern viel Raum lässt, während die Mehrheit der Menschen vorankommen möchte. Es gibt etwa 1/3 treibende Elemente, 1/3 Anhänger und 1/3 Beschwerdeführer», macht den Vierzigjährigen traurig. Und überraschenderweise sind es laut Sophie nicht die Miteigentümer mit den größten finanziellen Schwierigkeiten, die gegen das Projekt stimmen.
Neben den stürmischen Miteigentümerversammlungen, bei denen Sophie mehrfach Beschimpfungen ausgesetzt war, hatte die Vierzigjährige mit vielen weiteren Problemen zu kämpfen: Der Handwerker, der die Fassade des Gebäudes renovierte, pflanzte sie, das Gerüst musste entfernt werden dreimal wieder zusammengebaut werden, wobei die Arbeiten nur von Mai bis Dezember durchgeführt werden konnten. „Dann kommt der Winter und die Arbeiten müssen bis zum darauffolgenden Mai warten, um wieder aufgenommen zu werden.», erklärt Sophie. Insgesamt hat Sophie 10 Jahre gebraucht, um ein neuwertiges Miteigentum zu erlangen, zwischen den Schwierigkeiten bei der Genehmigung der Arbeiten, der Zeit, ein Unternehmen zu finden, und dem Warten auf die nächste Hauptversammlung … Jetzt hat der Ärger ein Ende für Sophie. Die Fassaden wurden isoliert, die Fenster ausgetauscht, die Balkone, das Dach und die Geländer sowie die Gemeinschaftsräume erneuert. Das Gebäude wurde sogar erhöht. „Infolgedessen erlebten Immobilien in Wohngebieten einen enormen Boom. Die Ware wurde vor 10 Jahren auf 5.000 Euro pro Meter geschätzt, heute liegt der Schätzwert bei 10.000 Euro. Sicherlich sind die Immobilienpreise erheblich gestiegen, aber die Auswirkungen der Renovierung sind erheblich. Käufer sagen sich, dass sie in Frieden sind und in einem Gebäude kaufen, in dem alles erledigt ist», freut sich Sophie.
Fast keine finanzielle Unterstützung
Christophe hatte weniger Schwierigkeiten, die Unterstützung der anderen Miteigentümer zu gewinnen. Als Besitzer eines Studios, das er im Zentrum von Lille mietet, hat er den Cursor ziemlich weit vorangetrieben, da über den Austausch der Fenster, des Daches und der Heizungsanlage sowie der Isolierung der Wände hinaus sogar die Installation von Photovoltaikpaneelen erforderlich war. „Die europäische Metropole Lille hat über ihre Projektmanagementunterstützung Amelio angedeutet, dass sie nicht zahlen wird Keine Hilfe von der öffentlichen Gemeinschaft und der Staat trotz des starken Willens der Miteigentümer, sich zu verpflichten, abgesehen davon Energiesparzertifikate, CEE . Zuschuss: 0 Euro von der Metropole», bedauert der Sechzigjährige.
Für Christophe wollen Gemeinden sichtbare Abläufe und sein Miteigentum ist nicht fragil genug. Darüber hinaus ist sein Gebäude mit 14 Grundstücken klein und der Rentner glaubt, dass größere und fragilere Eigentumswohnungen mehr Hilfe erhalten. Die Jahreshauptversammlung 2023 führte daher zu einer radikalen Entscheidung: Es wird nur noch ein einziger Arbeitsplatz betroffen sein, der kollektive Ersatz der Schreinerei. Die Fenster sind 45 Jahre alt, sodass ein Austausch der Tischlerei bereits Energieeinsparungen mit sich bringt. Also Schluss mit Photovoltaikmodulen, Wandisolierung und Heizkesselaustausch. Bei Fenstern würde die CEE-Förderung etwa 4 % des Preises ausmachen, bzw. 4000 Euro für das Miteigentum. „Für mein Studio mit einem Fensterbudget von 4.500 Euro inkl. Steuern liegen wir bei ca. 180 Euro aus CEE», rechnet der Sechzigjährige vor.
«Kleine Häuser werden bestraft. Mein 18 Quadratmeter großes Studio verfügt über 8 Quadratmeter zusätzliche Verglasung. Im Vergleich zur Glasfläche habe ich nicht genug Wohnraum“, erklärt er. Christophe seinerseits renovierte die Wohnung, die er 2018 gekauft hatte. Er installierte eine Fußbodenheizung und wertete die Unterkunft von einem F-Label auf ein E-Label auf.“Die Fristen rücken näher. Im Jahr 2034 kann ich es nicht mehr mieten, wenn ich nichts tue. Ein Fensterwechsel sollte das Problem lösen„, erklärt er selbstbewusst.
Christophe besitzt seit 2011 auch eine Garage in einer weiteren Miteigentumswohnung mit 37 Wohnungen.“Der neue Vorsitzende des Gewerkschaftsrates wandte sich gegen den Beschluss der Hauptversammlung der Miteigentümer im Jahr zuvor und erwirkte die Rücknahme des Projekts und den Wechsel des Treuhänders. Die geplante globale Sanierung fand nie statt», alarmiert den Rentner. Er bedauert, vier Jahre verloren zu haben, insbesondere die Zeit, den Treuhänder zu wechseln. Die Jahreshauptversammlung, die zu Beginn des Sommers stattfinden sollte, fand nicht statt und wurde um mehrere Monate verschoben. Der Ölkessel ist seit 10 Jahren derselbe und es macht keine Fortschritte. Es ist der Status Quo.
