Sinkende Preise, sinkende Zinsen, Ausweitung der Steuerhilfen, Banken, die bereit sind, „mehr“ Kredite zu gewähren: Laut Jerry Grbic, CEO des Luxemburger Bankenverbandes, ist dies der „gute Zeitpunkt zum Kaufen“.
Nach zwei Jahren der Erholung scheint der Immobilienmarkt in den letzten Monaten wieder an Farbe gewonnen zu haben. Wenn VEFA ist immer noch in Schwierigkeitenauf constate eine deutliche Erholung im bestehenden Segment. Eine Erholung aufgrund eines besonders günstigen Umfelds für den Wohnungskauf im Großherzogtum.
Zwischen sinkende Zinsen, sinkende Marktpreise et die Ausweitung der Steuerhilfe, Viele Käufer sind in den letzten sechs Monaten fündig geworden. Ein Trend, der vom CEO des Verbandes der Luxemburger Banken und Bankiers, Jerry Grbic, bestätigt wird, der bekräftigt: „All dies hat die Kaufkraft gestärkt.“.
Nach Angaben des Direktors des Verbandes, dem ebenfalls 122 in Luxemburg ansässige Banken angehören Die Nachfrage nach Kreditverträgen steigt zum Jahresende. Und das aus gutem Grund: Die Preise für Bestandsimmobilien sind im Schnitt um 20 % gesunken und die EZB hat kürzlich ihren Leitzins auf 3 % gesenkt.
Der neue Heimatmarkt steckt immer noch in einer Sackgasse
“Wir haben den Boden gefunden“, kommentiert er, bevor er schnell etwas hinzufügt „im Vorhandenen“. Tatsächlich ist die Situation auf dem Markt noch lange nicht gelöst etwas Neues, das bleibt“fast im Stillstand” bestätigt Herr Grbic. Aber alle Hoffnung ist nicht verloren, denn seiner Meinung nach ist das Interesse immer noch da. Jedoch, “Käufer müssen kaufen können“.
Und es wird unweigerlich vorübergehen durch einen Preisverfall oder… durch einen weiteren Rückgang der Zinssätze. Ein von den meisten Ökonomen prognostizierter Rückgang im Laufe des Jahres 2025. “Fast ein Prozentpunkt“bestätigt der CEO der ABBL, der an diesen Prognosen festhält. Das würde tragen Leitzins der EZB bei 2 % und hätte erhebliche Auswirkungen auf die Kreditaufnahmefähigkeit der Käufer in Luxemburg.
Genug, damit Entwickler hohe Preise aufrechterhalten können? Möglicherweise. Jerry Grbic seinerseits glaubt dass er „Rest der Marge auf die VEFA“. Mit anderen Worten: Die Preise könnten noch angepasst werden. Unabhängig davon, ob dies geschieht oder nicht, könnte die Verlängerung der Steuerhilfe, die bis zum 31. Dezember aufgehoben werden sollte, in den kommenden Monaten eine große Rolle spielen.
Richtiger Zeitpunkt zum Kauf?
Das erneute Interesse am luxemburgischen Immobilienmarkt in den letzten Monaten hat die Regierung dazu veranlasst Gewährung eines Aufschubs für das Wohnungsbaupaket 2024. “Die Regierung hat verstanden, dass wir diese Dynamik nicht „brechen“ dürfen.“ glaubt Herr Grbic. Und da sich die Preise für bestehende Wohnungen stabilisieren und für bestehende Häuser steigen, glaubt er, dass dies der Fall ist “objektiv der richtige Zeitpunkt zum Kauf“.
“Dies ist ein guter Zeitpunkt für Kaufinteressenten“, fährt er fort. Besonders seitdem Banken wollen Kredite gewähren“Es ist ihr Beruf.“ erinnert sich der CEO der ABBL. Und angesichts des Abwärtstrends bei den Zinsen wäre das auch der Fall die Zeit, den Wettbewerb anzukurbeln, er schlug vor. Denn wenn die Tarife nicht mehr so sind, wie sie waren,“Historisch gesehen sind 3-4 % nicht sehr hoch“.
Tatsächlich ist es nach einem Jahrzehnt niedriger Zinsen „Eine ganze Generation (bis 35-38 Jahre alt) hat keine finanziellen Verpflichtungen mit hohen Raten erlebt“, unterstreicht Herr Grbic. Der Preisverfall ist auch „eine Konsequenz“ der Anpassung an das, was er als „neue Realität„Denn wie viele andere Experten der Branche kann er sich nicht vorstellen, dass wir zu den Tarifniveaus von vor 2020 zurückkehren.“
Wir haben auch darüber gesprochen Finanzergebnisse der Banken in Luxemburg im Jahr 2024von Prolog Luxembourg SA et von der Plattform Aides.lu mit dem CEO der ABBL. Die Einzelheiten unserer Diskussionen können Sie sich anhören, indem Sie oben in diesem Artikel auf die Audiodatei klicken. Sie können die Sendung auch auf RTL Play finden, indem Sie unten klicken, oder auf Apple Podcast und Spotify.
