Machen Sie es zu einem ökologisch und energetisch vorbildlichen Gebäude. Das ist der Wille des CCGP zur Zukunft des Businesshotels Das schöne Leben in Houtaud. Diese Mietstruktur beherbergt Unternehmen auf 2.281 m² Bürofläche und 3.241 m² Werkstattfläche. Das über mehrere Jahre verfallene Gebäude muss für Gesamtkosten von über 9 Millionen Euro komplett saniert werden. Die CCGP investiert 6,5 Millionen Euro ohne Steuern. „Am 25. November haben wir die potenziellen Geldgeber (Staat, Regionalministerium usw.) empfangen. Wir hatten 20 % Zuschüsse eingeplant, müssten aber eine Finanzierung von fast 30 % erreichen.“erklärt Bertrand Guinchard, zweiter für Wirtschaft zuständiger Vizepräsident des CCGP. Ein Projekt, das seiner Meinung nach sowohl wirtschaftlich als auch energetisch mehrere Kriterien erfüllt.
Eine Operation, die sich schnell amortisieren dürfte
Im Jahr 2022 forderte Com’Com die Durchführung einer Machbarkeitsstudie. Ein Projekt, das im Laufe des Jahres 2024 überarbeitet wurde, um detaillierter zu werden und zu einer Präsentation vor dem Gemeinderat zu führen „Erlauben Sie meinen Kollegen, die Bedeutung des Projekts, seine Chancen und seine Fähigkeit, uns Geld zu sparen, zu verstehen.“Souligne Bertrand Guinchard.
„Studien haben gezeigt, dass im Bürobereich, dem energieintensivsten Teil, bis zu 95 % Energie eingespart werden können. Wir werden auf Geothermie mittels Sonden umsteigen. Wir werden versuchen, die Miete nicht zu sehr zu erhöhen, auch wenn das Gebäude und die Lebensqualität der Mieter deutlich besser werden. Wenn sie einen Teil der Miete und einen anderen Teil der Abgaben gezahlt haben, werden wir diesen Teil der Abgaben um 95 % reduzieren, um ihn in Mieten zurückzugewinnen, die direkt in die Kassen der Gemeinde fließen. Ich denke, dass sich das Gebäude in einem Dutzend Jahren amortisieren wird.“erklärt der 2. Vizepräsident.
Sofern die Mietpreise noch nicht feststehen, werden bis zur endgültigen Eröffnung des Hotels Untersuchungen durchgeführt: „Wir müssen zwischen den Kosten für den Mieter und der Verteilung von Mieten und Gebühren abwägen, die es ermöglichen sollten, den Mieter nicht mehr zu belasten, aber dem Eigentümer, also der Gemeinschaft, mehr einzubringen.“ Ich würde sagen, es wird eine Win-Win-Herausforderung sein.“analysieren Bertrand Guinchard.
Eine Auslastung von 60 % ab dem ersten Jahr
Das Projekt möchte zahlreiche Unternehmen willkommen heißen, unabhängig davon, ob sie neu gründen, sich entwickeln oder bereits etabliert sind. Es werden auch bereits vorhandene Stadtarchive sowie Vereine und Unternehmen der Sozial- und Solidarwirtschaft vorhanden sein. Im Rahmen der Sanierung schlägt Com’Com außerdem die Schaffung eines Gründerzentrums für Gründer und junge Unternehmen zu attraktiven Mieten vor. Sie können dort maximal drei Jahre bleiben, um ihre Tätigkeit aufrechtzuerhalten, bevor sie in andere Räumlichkeiten umziehen, entweder in den Business-Hotel-Teil des Gebäudes oder an einen anderen Ort.
Um Miete zu generieren, braucht man weiterhin Mieter. Laut Bertrand Guinchard hat die CCGP immer fast alle ihr zur Verfügung stehenden Flächen gemietet, weil nicht alles vermietbar war. Am Ende der Sanierung des gesamten Businesshotels Das schöne LebenCom’Com schätzt ab dem ersten Jahr eine Auslastung von 60 %. „Ich denke, wir liegen weit unter dem, wozu wir fähig sind. Bereits auf Werkstattniveau sind wir mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit zu mehr als 80 % ausgelastet. Bei Büros, zwischen Gründerzentren, Großraumbüros und traditionellen Büros, werden wir ebenfalls deutlich über 60 % liegen.“versichert der gewählte Beamte. Das CCGP hofft, seine Arbeit spätestens im kommenden September aufnehmen zu können, mit einer Eröffnung Ende 2026.
