Was wäre, wenn die Mieter bald (teilweise) anstelle des Eigentümers zahlen müssten?

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Sollte die Grundsteuer erhoben werden von den Mietern bezahlt? Während die Wohnsteuer für viele Steuerzahler im Jahr 2023 abgeschafft wurde, setzt sich die Idee einer Neuausrichtung der wohnbezogenen Ausgaben langsam durch.

Beim Durchblättern des Berichts 2024 der National Union of Real Estate Owners (UNPI) erkennen wir die Umrisse eines Neue Immobilienbesteuerung . Und die Mieter könnten den Preis durchaus zahlen.

Traditionell ist die Grundsteuer das Vorrecht der Eigentümer. Unabhängig davon, ob sie ihre Immobilie bewohnen oder vermieten, sind sie diejenigen, die diese Ortstaxe zahlen. Müssen sich die Zeiten ändern?

Mieter profitieren von Vorteilen bei der Grundsteuer

Für Sylvain Grataloup, Präsident der National Union of Ownerships (Unpi), sollte die Grundsteuer steigen geteilt werden
zwischen Mieter und Eigentümer.

„Es gibt keinen Grund, warum Mieter es nicht zahlen sollten“, donnert er-. Ganz einfach, weil sie von den positiven Effekten dieser Steuer profitieren.

Kommunen nutzen es, um Gemeinschaftseinrichtungen, zum Beispiel Kindertagesstätten, zu schaffen. Wer profitiert? Diejenigen, die in der Gemeinschaft leben.

Seit der Abschaffung der Wohnsteuer für Hauptwohnsitze zum 1. Januar 2023 sei für Mieter „alles kostenlos“, so unser Gesprächspartner. Hören Sie: Sie nehmen nicht mehr an der teil Finanzierung lokaler öffentlicher Dienstleistungen
.

Daher ist die Beteiligung an der Zahlung der Grundsteuer für Unpi keine Seltenheit. „Wir müssen alle in die Verantwortung nehmen“, sagt der Jurist, der 2023 zum Vorsitzenden der Eigentümergemeinschaft gewählt wird.

Eine explodierende Steuer

In einer Pressemitteilung vom 15. Oktober 2024, dem Tag der Zahlung der Grundsteuer für bestimmte Steuerzahler, zeigt sich die Unpi empört: Die Grundsteuer laste schwer auf den Schultern der Eigentümer.

Zwischen 2013 und 2023 verzeichneten Immobilieneigentümer einen durchschnittlichen Anstieg der Grundsteuern um +32,9 %, was einem Anstieg entspricht, der viermal so hoch ist wie der der Mieten.

Im Vergleich dazu „steigen die Mieten nicht“, so Sylvain Grataloup. Zumindest ist die Erhöhung weniger beeindruckend als bei der Grundsteuer.

Der von INSEE im Oktober 2024 veröffentlichte Mietreferenzindex (IRL) stieg innerhalb eines Jahres um 2,47 %. Im Vergleich zu 3,9 % bei der Grundsteuer im gleichen Zeitraum.

Eine Abweichung für den CLCV

Für den CLCV (Konsum, Wohnen und Lebensumfeld), einen Verband, der die Interessen der Verbraucher vertritt, ist die Tatsache, dass die Grundsteuer teilweise von den Mietern getragen wird, ein Irrtum. „Das ist überhaupt nicht gerechtfertigt“, sagt David Rodrigues, Anwalt beim CLCV, kontaktiert von -.

Die Grundsteuer wird auf Grundstücke und Eigentumsrechte erhoben. Wenn der Mieter auszieht, nimmt er keinen Teil des Gebäudes mit.

Der Experte für „Wohnen“ befürchtet, dass für den Fall, dass der Mieter die Grundsteuer zahlt, Drifts erscheinen nicht. „Bedeutet das im Miteigentum, dass die Mieter an den Hauptversammlungen teilnehmen und mit den Arbeiten beginnen können? », fragt er.

Auf dem Weg zur Schaffung einer neuen Steuer?

Wie der CLCV betont, reimt sich die Grundsteuer auf den Eigentümer. Sylvain Grataloup weiß das gut. Auch wenn es eine Änderung der Steuerverteilung bedeutet, was wäre, wenn wir stattdessen damit beginnen würden?ein weißes Blatt
?

Für den Präsidenten von Unpi ist die Grundsteuer eine „alte Steuer“, die einer kleinen Überarbeitung bedarf, um ihr mehr Relevanz zu verleihen. „Wenn wir den Begriff „Grundsteuer“ verwenden, entsteht der Eindruck, dass wir einen Teil des Grundstücks zahlen“, gibt er zu.

Er schlägt vor, es zu streichen, um eine neue Steuerabgabe zu schaffen, die er „…“ nennt lokaler Beitrag von Community-Benutzern(Hinweis).

Dieser Beitrag kann je nach bürgerschaftlichem Verhalten degressiv ausfallen. Je mehr bürgerschaftliche Maßnahmen wir in der Gemeinde ergreifen, desto mehr übernehmen wir Verantwortung. Wir würden nicht mehr über Eigentümer oder Mieter sprechen, sondern über Nutzer.

Der Präsident von Unpi hat eine Idee im Sinn: seinen Cluc auf dem Schreibtisch der Wohnungsbauministerin Valérie Létard landen zu sehen. Für den Haushalt 2025 ist es zu spät. „Wir werden es nächstes Jahr bauen“, sagt er.

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