Um den Aufwand der Departemente zu verringern, plant Michel Barnier, die entgeltliche Übertragungssteuer (DMTO) für drei Jahre um 0,5 Punkte zu erhöhen. Eine am Freitag während der Konferenz der französischen Departements gemachte Ankündigung, die laut Fachleuten zu einem erneuten Einbruch des Immobiliensektors durch einen erneuten Kaufstopp führen könnte, geht insbesondere auf Le Parisien ein.
Ein Blitz aus heiterem Himmel für die Immobilienbranche, die sich kaum über Wasser halten kann. Premierminister Michel Barnier schlug am Freitag, dem 15. November, vor, die Kassen der Departements um eine Milliarde Euro zu stärken, indem die entgeltliche Übertragungssteuer (DMTO) für drei Jahre um 0,5 Punkte erhöht wird. Konkret, wie erklärt Der PariserDies würde zu einer Erhöhung der Steuern führen, die Notare im Namen der Kommunen, des Departements und des Staates beim Kauf von Immobilien erheben.
Erstkäufer wären als erstes betroffen
Diese Kosten werden als „Notargebühren“ bezeichnet, sind aber in Wirklichkeit Kaufkosten – und betragen derzeit durchschnittlich 8 % des Immobilienpreises bei Altimmobilien und 2 bis 3 % bei Neubauimmobilien Hauptstadt -, dürfte also steigen. Laut Maël Bernier, Sprecher des Maklers Meilleurtaux, müssen bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro 1.000 Euro zusätzliche Notargebühren angerechnet werden, bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind es 1.500 Euro.
Schlechte Nachrichten für Immobilienakteure, aber auch für Käufer. Besonders junge Leute: „Diese Kosten werden selten von Banken finanziert, da der Beitrag bei den Jüngsten gering ist, was ihren ersten Einkauf noch schwieriger macht.“beklagte Maël Bernier über X. „Dies kann dazu führen, dass die Finanzierungsakten junger Menschen blockiert werden, denen ihre Eltern nicht helfen können.“fügte sie hinzu. „Dieser Anstieg birgt die Gefahr, Erstkäufer von Eigenheimen abzuschrecken und die zaghafte Erholung der Immobilienkäufe zu gefährden, die nach dem – vorteilhaften – Rückgang der Zinssätze zu beobachten ist.“schätzte die National Real Estate Federation (Fnaim).
„Vorübergehende Steuern, jeder weiß, dass wir selten darauf zurückkommen“
Auch ihr Präsident Loïc Cantin glaubt nicht an den vorübergehenden Charakter der Maßnahme: „Vorübergehende Steuern, jeder weiß, dass wir selten oder erst viel später darauf zurückkommen“geißelte er die Pariser. „Eigentümer müssen nicht für die mangelnde Vorfreude dieser Gemeinden aufkommen“ Er fügte hinzu, dass es in den letzten Jahren zu Rückgängen bei den Transaktionen gekommen sei.
Auch Immobilienagenturen könnten darunter leiden: „Dies könnte perverse Auswirkungen haben, wie z. B. eine Verlangsamung des Marktes, daher weniger Verkäufe und damit weniger DMTOs. In Wirklichkeit plündern wir die Taschen der Franzosen.“denunzierte Yann Jéhanno, Leiter des Laforêt-Netzwerks.
Der Vorschlag muss noch grünes Licht von der Nationalversammlung erhalten. Die Anwendung wird von den Gemeinden abhängen.
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