Die Abgeordneten schlagen eine Überprüfung der Regeln vor, die die Vermietung von Wohnungen der Kategorie G im DPE verbieten. (Abbildung) (Etadly / Pixabay)
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die die Vermietung eines Thermofilters ab dem 1. Januar 2025 verbieten, könnten überarbeitet werden. Ein Gesetzesvorschlag will diese Maßnahme auf Neuverträge beschränken und so laufende Mietverträge verschonen. Gleichzeitig könnten Mieter eine Mietminderung verlangen, wenn der Eigentümer nichts unternimmt, um die Energieeffizienz der Unterkunft zu verbessern.
Ab dem 1. Januar 2025 muss die Vermietung von Wohnungen der Energieleistungsdiagnose (DPE) mit der Einstufung G verboten werden. Doch ein von den Abgeordneten Bastien Marchive (Radikale Partei) und Inaki Echaniz (Radikale Partei der Sozialisten) in der Nationalversammlung eingebrachter Gesetzentwurf soll Abhilfe schaffen messen, zeigt an
Unterkunft
. Genug, um bestimmten Besitzern dieser Unterkünfte eine Gnadenfrist zu gewähren. In Frankreich gibt es fast 700.000, davon 250.000 im Miteigentum.
Laufende Mietverträge nicht vom Mietverbot betroffen?
Ziel dieses Textes:
„Streitigkeiten im Zusammenhang mit energierechtlichen Verpflichtungen vorbeugen und deren Anwendung im Miteigentum sichern“
. Konkret sieht dieser Gesetzentwurf vor, die Möglichkeit der Anmietung von Wohnungen der Klasse G für bereits laufende Mietverträge aufrechtzuerhalten. Mieter, die am 1. Januar 2025 ihren Wohnsitz hatten, konnten in ihrer Unterkunft bleiben, auch wenn diese nicht renoviert wurde. Das Verbot würde nur für Neuverträge gelten.
Der Vorschlag zielt auch darauf ab, Eigentümer vor technischen oder rechtlichen Hindernissen zu schützen. Bei Beibehaltung dieses Textes gilt das Vermietungsverbot nicht, wenn der Eigentümer „alles getan hat, um seine Arbeit in Gang zu bringen“, erklärte Bastien Marchive, Stellvertreter von Deux-Sèvres, am Mikrofon von
Franceinfo
letzten 13. November.
Eine Reduzierung der Miete für Thermofilter?
Werden die Arbeiten somit durch eine „Ablehnung der Miteigentümerversammlung“ blockiert oder sind die Arbeiten im Gange, wird der Vermieter nicht bestraft. Diese Anpassungen würden jedoch die energieintensivsten Wohnungen ausschließen, die mehr als 450 kWh pro m² und Jahr verbrauchen und deren Vermietung bereits verboten ist.
Auf Mieterseite könnte Berufung eingelegt werden. Bei nachweislicher Untätigkeit eines Eigentümers bei der Einleitung von Sanierungsmaßnahmen könnte ein Richter die Höhe der Miete kürzen, um zu hohe Energiekosten auszugleichen.
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