Nach einem schwindelerregenden Anstieg der Immobilienkredite befinden sich die Zinsen seit Anfang 2024 wieder im Abwärtstrend und erreichten im Dezember ihren Tiefststand. Diese Situation wird es im Jahr 2025 einer größeren Zahl von Franzosen ermöglichen, Eigentümer zu werden.
Nach Angaben des Online-Brokers Cafpi ist die Kreditkapazität französischer Bürger seit November 2023 relativ gestiegen. „Zwischen November 2023 und November 2024 können Kreditnehmer weitere 11,43 m² in Nantes, 9,66 m² mehr in Toulouse und 9,01 m² in Reims erwerben.“ Selbst in Paris ist es jetzt möglich, 3,04 m² mehr zu kaufen als noch vor einem Jahr.“
Darüber hinaus dürfte der durchschnittliche Zinssatz Anfang 2025 bei etwa 3 % liegen. Der Immobilienprofi erinnert sich: „Es wird fast anderthalb Jahre gedauert haben, Immobilienkreditkonditionen zu finden, bei denen kein durchschnittlicher Zinssatz über 3,50 liegt.“ %.“
Banken verstärken ihre Bemühungen, den Zugang zu Immobilienkrediten zu erleichtern, indem sie die Vergabebedingungen lockern und die Zinssätze senken. „Einige Betriebe gehen sogar noch weiter und bieten Nulltarif-Pakete speziell für Erstkäufer an“, erklärt Nassima Khiari von Empruntis.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, einen Immobilienkredit aufzunehmen. Selbst wenn der Zinsrückgang im Jahr 2025 voraussichtlich anhalten wird, ist mit einem Anstieg der Kaufpreise zu rechnen. Auch wenn der Kreditnehmer jetzt einen Kredit aufnimmt, kann er von künftig sinkenden Zinsen profitieren. Dazu reicht es aus, Ihren Zinssatz mit Ihrer Bank neu zu verhandeln. Diese kann eine Neubewertung nicht ablehnen, insbesondere wenn die Zinssätze 2 % erreichen.
Wie hoch ist der durchschnittliche Hypothekenzins im Dezember 2024?
Konkret liegt der durchschnittliche Zinssatz für eine 15-jährige Hypothek laut Ouest-France bei 3,15 %. Sie erreicht 3,35 % für einen Zeitraum von 20 Jahren und 3,55 % über 25 Jahre. Zu Beginn des Monats sanken diese Sätze um durchschnittlich 0,5 %. Es ist wichtig zu beachten, dass Kreditnehmer mit ihrer Bank einen niedrigeren Zinssatz aushandeln können. Derzeit betragen die niedrigsten ausgehandelten Zinssätze 3,1 % für eine Hypothek mit einer Laufzeit von 15 Jahren, 3,15 % für eine Laufzeit von 20 Jahren und 3,3 % für eine Laufzeit von 25 Jahren.
Eine weitere gute Nachricht für potenzielle Käufer: Die Einkommensgrenze für die Aufnahme eines Immobilienkredits ist gesunken. So muss man nach dem Beispiel von Ouest-France für einen Kredit von 300.000 Euro über 20 Jahre nun 5.200 Euro pro Monat verdienen, gegenüber 5.650 Euro zuvor. Schließlich regt noch ein weiterer Faktor Käufer zum Kauf an: der Rückgang der Immobilienpreise, der laut Notar-Referenzindex im ersten Quartal 2024 5,2 % betrug.
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