In Französisch-Polynesien ist die Produktion von Wohnraum nicht ausreichend und erschwert den Zugang zu Wohnraum, insbesondere für die am stärksten benachteiligten sozialen Schichten, deren Einkommen weniger als 2 SMIG beträgt, sowie für sogenannte „mittlere“ Haushalte Das Einkommen liegt zwischen 2 und 4 SMIG.
Gemäß der öffentlichen Wohnungsbaupolitik 2021-2030 von Französisch-Polynesien sollen bis 2030 durchschnittlich 1.400 neue Wohneinheiten pro Jahr gebaut werden, um den Bedarf von 10.000 polynesischen Haushalten zu decken. Dazu gehört der Bau von 650 neuen Sozialwohnungen pro Jahr. Davon sind 350 für Haushalte mit niedrigem Einkommen und 300 für Haushalte mit mittlerem Einkommen bestimmt. Zwischen 2018 und 2023 wurden jedoch durchschnittlich nur 88 neue Sozial- und Sozialwohnungen pro Jahr gebaut.
ARANA wurde 2023 gegründet, um einen Bestand an Sozial- und Zwischenwohnungen aufzubauen und zu verwalten, die an Haushalte mit einem Einkommen zwischen 2 und 4 SMIG verkauft oder vermietet werden sollen, die keinen Zugang zu Angeboten des Polynesian Office of Housing (OPH) haben denen es schwerfällt, auf dem freien Markt eine Wohnung zu finden.
ARANA ist zu 100 % im Besitz der OPH und verfügt über Verwaltungsautonomie und den Status eines privaten Sozialwohnungsbetreibers, der es ihr ermöglicht, Sozial- und Zwischenwohnungsbeihilfen von Französisch-Polynesien zu beantragen, von Beihilfen für Auslandsinvestitionen (nationale Steuerbefreiung) zu profitieren und Kredite aufzunehmen Banken, um ihren Wohnungsbestand zu entwickeln.
Die Banque des Territoires (Caisse des Dépôts-Gruppe) ist der wichtigste Finanzierer des sozialen Wohnungsbaus in Frankreich. Im Jahr 2023 vergab sie 12,6 Milliarden Euro an neuen Krediten und finanzierte damit den Bau von 83.741 Sozialwohnungen und die Sanierung von 105.456 weiteren.
Als einziges Finanzinstitut, das regulierte Darlehen für Sozialwohnungen vergibt, stellt es Sozialwohnungsorganisationen sehr langfristige Ressourcen zu Vorzugskonditionen zur Verfügung und fördert so die Entwicklung ihres Mietbestands, während gleichzeitig das Gleichgewicht ihres Wirtschaftsmodells gewahrt bleibt, das auf unter dem Marktpreis liegenden Mieten basiert .
An diesem Montag, dem 23. Dezember, unterzeichneten die Banque des Territoires und ARANA daher den ersten regulierten Darlehensvertrag für Sozialwohnungen in Französisch-Polynesien, der 4 Darlehen über einen Gesamtbetrag von 520 Millionen Pazifischen Francs, also 4,4 Millionen Euro, über Zeiträume von 40 bis 50 Jahren umfasst Jahre. Mit diesen Darlehen soll der Erwerb eines sanierten, ehemals brachliegenden Gebäudes im Bezirk Pamataï in der Gemeinde Faa’a auf Tahiti finanziert werden, das aus 23 Wohneinheiten besteht, die von ARANA an Haushalte vermietet werden, die die Vergabekriterien erfüllen Sozial- und Zwischenwohnungen in Französisch-Polynesien:
– 7 Wohneinheiten werden an Haushalte vermietet, deren Einkommen zwischen 1 und 2 SMIG liegt und die Kriterien für die Zuweisung von Sozialwohnungen in Französisch-Polynesien erfüllen;
– 16 Wohneinheiten werden an Haushalte vermietet, deren Einkommen zwischen 2 und 4 SMIG liegt und die Kriterien für die Vergabe von Zwischenwohnungen in Französisch-Polynesien erfüllen.
Dank der einzigartigen Laufzeit- und Zinsmerkmale der regulierten Sozialwohnungsdarlehen der Banque des Territoires wird ARANA in der Lage sein, Mieten anzubieten, die unter den gesetzlich festgelegten Obergrenzen liegen, und gleichzeitig das wirtschaftliche Gleichgewicht seines Modells sicherzustellen und seine Entwicklung zu beschleunigen, um zur Reduzierung beizutragen das Defizit bei der Produktion von Sozial- und Zwischenwohnungen in der Region.
Dieser Sozialwohnungsdarlehensvertrag ist der erste der Banque des Territoires in Französisch-Polynesien. Dank der Mobilisierung der Institutionen Französisch-Polynesiens und des Staates sind nun die gesetzlichen und regulatorischen Voraussetzungen erfüllt, damit auch andere Projekte polynesischer Sozialwohnungsbetreiber wie ARANA von den von der Banque des Territoires regulierten Darlehen profitieren können.
Für Hervé Tonnaire, Direktor für Übersee und Pazifik der Banque des Territoires, Diese Unterzeichnung konkretisiert eine wichtige und langjährige Arbeit, die in Zusammenarbeit mit der polynesischen Regierung, dem staatlichen USH und der Generalleitung von Arana durchgeführt wurde, um die wichtige öffentliche Politik zu stärken, die qualitativ hochwertigen Wohnraum für die größtmögliche Zahl von Menschen zur Verfügung stellt und den ich vom Staat begrüße zwischen institutionellen Akteuren, die zu diesem Fortschritt geführt hat. Diese Operation stärkt auch die vorrangige Rolle der Banque des Territoires als Finanzier von sozialem und betreutem Wohnungsbau in Überseegebieten.
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