Hat Covid die Italiener wirklich aus den Städten vertrieben?

Die Pandemie hat den Trend zur Periurbanisierung verstärkt, insbesondere in Italien, wo die Suche nach erschwinglicherem Wohnraum und die zunehmende Telearbeit eine „Flucht“ von Menschen aus städtischen Zentren gefördert haben. Kurzfristige Auswirkungen sind bereits sichtbar; Es bleibt abzuwarten, ob diese Dynamik zu nachhaltigen Veränderungen bei der Wohnwahl führen wird.

Wie die Geographen Aurélie Delage und Max Rousseau betont haben, verbreiteten die Medien im Sommer 2020 in vielen europäischen Ländern weithin die Vorstellung, dass die Covid-19-Pandemie eine massive Stadtflucht verursacht habe.

Wenn das Konzept einer ländlichen Renaissance bereits zuvor als Teil eines anti-metropolitanen Diskurses kursierte; Covid-19 hat es verstärkt. In dieser Zeit entstanden Geschichten, die in verschiedenen Medien (insbesondere BBC, Reuters und Bloomberg) den Reiz eines friedlichen Lebens auf dem Land in Zeiten gesundheitlicher Einschränkungen hervorhoben. Diese romantische Vision löste in Frankreich Kritik aus, was durch den Hashtag #guillotine2020 veranschaulicht wurde, der die Privilegien eingesperrter Prominenter anprangerte. Dies hat jedoch nicht verhindert, dass das Narrativ der Stadtflucht fortbesteht.

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Eine Vision, die wir auch in Italien so sehr finden, dass es beim Hören des umgebenden Diskurses so aussehen könnte, als hätte jeder erstens die Möglichkeit, die Städte zu verlassen, um in ein zweites Zuhause zu ziehen, und zweitens den Willen und die Möglichkeit, dies zu tun Dieser Umzug ist dauerhaft.

In einem kürzlich in der Fachzeitschrift veröffentlichten Artikel Europäische Stadt- und RegionalstudienWir haben versucht zu überprüfen, ob diese in den Medien verbreitete Rhetorik begründet ist.

Die Pandemie, ein Katalysator für die Periurbanisierung

Die Ergebnisse unserer Umfrage zeigen, dass der Beginn der Pandemie möglicherweise eine neue Wohndynamik ausgelöst hat, die sich über diesen Zeitraum hinaus stabilisiert hat. Allerdings ist es schwierig, diese komplexen Dynamiken anhand eines einzelnen Indikators zu verstehen. Deshalb haben wir vier separate verwendet.

Wir betrachteten einerseits die Aktivität und den Standort der Nutzer des sozialen Netzwerks Facebook sowie durchschnittliche Mietpreise als Indikatoren für vorübergehende Umzüge und andererseits Transaktionen auf dem Immobilienmarkt und Dienstwohnsitzwechsel als weitere Indikatoren dauerhafte Maßnahmen zur möglichen Umsiedlung.

Diese Arbeit zeigt einen signifikanten Trend. Zu Beginn der Pandemie begannen die Menschen die Vorteile eines Lebens abseits der städtischen Zentren zu schätzen. Diese Verschiebung zeigte sich in der Zunahme von Facebook-Verbindungen außerhalb traditioneller städtischer Zentren, was auf eine Zunahme sozialer Interaktionen in weniger dicht besiedelten Gebieten hindeutet. Darüber hinaus verzeichneten diese Gebiete einen deutlichen Anstieg der Mieten und Immobilienverkäufe, was ein wachsendes Interesse an weniger besiedelten Regionen widerspiegelt.

Als jedoch die Pandemie fortschritt und immer mehr Arbeitgeber ihre Mitarbeiter aufforderten, zur Präsenzarbeit zurückzukehren, gewannen städtische Zentren wieder an Attraktivität. Diese erneute Bevorzugung von Städten führte im Jahr 2022 zu einem Rückgang der Facebook-Verbindungen und der Mieten außerhalb städtischer Zentren.

Trotz dieser Rückkehr zum städtischen Leben erfreuen sich Zwischen- und Randgebiete weiterhin großer Beliebtheit. Dies zeigt sich an der Dynamik des Immobilienmarktes in Gemeinden außerhalb der Ballungszentren und an der Zunahme der Bevölkerung in Randgebieten. Bei der Entscheidung, sich dauerhaft in Italien niederzulassen, bevorzugten die Menschen stadtnahe Gebiete (am Rande der Städte) gegenüber extrem ländlichen Gebieten. Letztere hingegen haben eine Neuausrichtung auf die Dynamik vor der Pandemie erlebt, die durch einen erheblichen Bevölkerungsrückgang gekennzeichnet war. Dies deutet eher auf einen Trend zur Periurbanisierung als auf eine ländliche Renaissance an sich hin.

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Studien aus Spanien, China, Italien und Deutschland zeigen ähnliche Ergebnisse und legen nahe, dass sich Menschen eher zu stadtnahen Umgebungen hingezogen fühlen, die ein angenehmes Gleichgewicht zwischen den Vorteilen städtischer Gebiete und der Ruhe auf dem Land bieten. Auch langfristige Daten zum Wohnverhalten bestätigen diesen Trend. Die Zahl der Einwohner in stadtnahen Gebieten ist deutlich gestiegen.

Laut einer von der Immobiliengruppe Tecnocasa veröffentlichten Analyse entschieden sich im Jahr 2019 18,3 % der Italiener für den Kauf eines Hauses am Rande ihrer Wohnstadt, eine Zahl, die im Jahr 2023 auf 23,1 % anstieg. Gleichzeitig stieg der Anteil Der Anteil derjenigen, die eine Wohnung direkt in ihrer Wohnstadt kaufen, ist von 74,4 % im Jahr 2019 auf 67,6 % im Jahr 2023 zurückgegangen. Diese Zahlen spiegeln eine Veränderung wider Wohnpräferenzen, was auf eine wachsende Attraktivität stadtnaher Gebiete hinweist und einen dauerhaften Wandel der Wohnpräferenzen widerspiegelt.

Wird sich die Entwicklung der Wohnmöglichkeiten nach der Pandemie voraussichtlich fortsetzen?

In der Vergangenheit wurde die Periurbanisierung durch Faktoren wie steigende Wohnkosten in Ballungsräumen und den Mangel an angemessenen lokalen Dienstleistungen in diesen Gebieten wie grundlegender medizinischer Hilfe und Unterstützung vorangetrieben, wobei der Schwerpunkt auf der Rolle des Allgemeinarztes und der Sozialzentren lag Jugendliche und Familien, örtliche Bibliotheken oder sogar lokale Märkte, Schulen und örtliche Geschäfte. Die Pandemie scheint diese Muster verstärkt zu haben. Da die Wohnkosten weiter steigen und die städtischen Dienstleistungen weiterhin unzureichend sind, wenden sich die Menschen zunehmend an Stadtrandgebiete, um tragfähigere langfristige Wohnlösungen zu finden.

Durch die Umstellung auf Fernarbeit für viele Berufstätige haben die Menschen eine größere Flexibilität bei der Wahl ihres Wohnortes. Dies hat zu einem erhöhten Interesse an Gegenden geführt, in denen Wohnraum günstiger, die Räume größer und der Zugang zur Natur einfacher ist. Darüber hinaus haben sich einige Haushalte während der Pandemie möglicherweise dafür entschieden, aus überfüllten Städten wegzuziehen, um ihre Gefährdung durch das Virus zu begrenzen. Aufeinanderfolgende Lockdowns im Zusammenhang mit der Pandemie haben einige Menschen auch dazu veranlasst, mehr Wert auf den Zugang zu Außenbereichen, Parks und Freizeitbereichen zu legen, was ermutigend ist in Ordnung ihr Umzug.

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Schließlich könnten die wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie die finanzielle Situation einiger Haushalte geschwächt haben, was sie dazu veranlasst hat, nach günstigeren Wohnlösungen außerhalb der immer teurer werdenden städtischen Gebiete zu suchen. Empirische Analysen, die unter anderem in Spanien und dem Vereinigten Königreich durchgeführt wurden, haben jedoch keine Stadtflucht – verstanden als massive Abwanderung von Städten aufs Land und insbesondere in abgelegene Gebiete – ergeben.

Die Untersuchung der Transaktionen auf dem Immobilienmarkt zeigt jedoch einen rückläufigen Trend bei der Präferenz für Städte im Vergleich zu Gebieten außerhalb der Zentren. Es ist möglich, dass Einzelpersonen aufgrund der Pandemie versucht waren, Immobilien außerhalb der städtischen Zentren zu kaufen, ohne sich dort tatsächlich niederzulassen.

Dies entspricht den Ergebnissen einer im Jahr 2021 von der Immobilienagentur Engel & Völkers in 16 europäischen Ländern durchgeführten Umfrage, aus der hervorgeht, dass Italien bei den Kaufabsichten für ein Zweitwohnsitz unmittelbar nach Spanien an zweiter Stelle liegt. Für 70 % der italienischen Kunden hat eine solche Anschaffung oberste Priorität, und zwar so bald wie möglich, da traditionell hohe Einsparungen und ein erhöhtes Augenmerk auf komfortables Wohnen bestehen.

Unsere Studie ebnet somit den Weg für andere Untersuchungen, um detaillierter zu verstehen, wie die Covid-19-Krise – von außergewöhnlicher Natur – Personen, die über die Mittel verfügten, dazu veranlasst haben könnte, über den Kauf von Wohnungen außerhalb städtischer Zentren nachzudenken. Fluchtstrategie“. Generell sollte es künftige Forschungen ermöglichen, festzustellen, ob diese neuen Wohndynamiken aufgrund der Pandemie auch danach stabil bleiben, und zu verstehen, wie sie mit längerfristigen Trends interagieren.

Dieser Artikel wurde gemeinsam mit Fabio Manfredini, Viviana Giavarini und Carmelo Di Rosa (Politecnico di Milano, DAStU) verfasst.