Von Nicolas Pipelier
Veröffentlicht auf
28.03.24 um 18:42 Uhr
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Kein Zweifel mehr: „Die Party ist vorbei“, Seite Immobilie im Land von Herbaria. Die Post-Covid-Euphorie ist lange Geschichte, denn diese Häuser wurden von Parisern auf der Suche nach Grün zu einem hohen Preis gekauft.
„Wir sehen Trends aus der Zeit vor Covid, sowohl bei den Mengen als auch bei den Preisen“, stellt fest Fabrice Abraham, Direktor von My Real Estate Company.
In der Vendée Bocage und im Pays des Herbiers ging das Verkaufsvolumen um 10 % zurück (15 % auf nationaler Ebene). L’Erhöhung der Zinssätze führte zu einem Rückgang des Käuferbestands, insbesondere der Erstkäufer (-22 % über zwölf Monate). „Die Zinssätze haben sich in 18 Monaten fast vervierfacht. Eine historische Plötzlichkeit. »
„Eine Immobilienkrise inmitten politischer Gleichgültigkeit“
Mechanisch folgten die Preise dem Abwärtstrend. Im Jahr 2023 wird der durchschnittliche Verkaufspreis bei rund 189.000 € liegen. DER M2 um 3 % gesunken (8 % in großen französischen Städten). Die Fläche der gesuchten Ware überschritt nicht 93 m2 für ein Haus und die 47 m2 für eine Wohnung. Die Verkaufszeit hat 88 Tage erreicht.
Diese Verlangsamung lässt sich auf „eine um 20 % reduzierte Kreditaufnahmekapazität und einen inflationären Kontext“ zurückführen, analysiert Fabrice Abraham, ehemaliger General Manager bei Guy Hoquet.
Die Wirkung ist schädlich Erstkäufer. „Der Immobilienmarkt ähnelt immer mehr einer Zentrifuge, die Kauf- oder Mietkandidaten immer weiter vom Zentrum oder Arbeitsplatz entfernt“, befürchtet er. ” Wir leben eine Immobilienkrise in beispielloser politischer Gleichgültigkeit, insbesondere im neuen Sektor. »
„Das Pays des Herbiers ist ein widerstandsfähiger Markt“
Für 2024 bleibt der Immobilienmakler zuversichtlich. Laut Prognosen wird der Preis von m2 wird weiter um 2 bis 4 % sinken. Was jedoch nicht verhindern wird, dass der Umsatz um 5 % zurückgehtEntspannung vorgesehen zu den Bedingungen vonGewährung von Darlehen.
„Das Pays des Herbiers ist im Vergleich zu Großstädten ein widerstandsfähiger Markt“, bemerkt Fabrice Abraham. „Hier überwiegt der bäuerliche gesunde Menschenverstand und Zufluchtswert von Stein bleibt präsenter als anderswo. »
Eine weitere lokale Besonderheit, der Bocage, „verstärkt durch seine Wirtschaft und sein Tourismus“ bleibt in Bezug auf Immobilien ein attraktives Gebiet.
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