Meine lieben Unverschämten, liebe Unverschämte,
Zögern Sie nicht, diesen Artikel an das Ministerium für Wohnungswesen oder Ihre Stellvertreter weiterzuleiten… Es ist wichtig, ihre beunruhigenden und daher konventionellen Gedanken anzuregen. Wir müssen Ein klares Maß und Gleichgewicht zwischen Regulierung und Deregulierung finden. Erläuterungen.
Wie Sie wissen, gibt es in Frankreich eine Immobilienkrise, aber letztendlich ist es uns egal, solange die Immobilienkrise das Vermögen der reichsten Menschen betrifft und daher per Definition nicht durch eine Erhöhung der Zinsen oder Steuern in die Armut gestürzt wird Senkung des Preises pro m².
Zu einem allgemeinen Problem wird dies dann, wenn es zu einer Immobilienkrise kommt. Und unser kollektives Problem ist nicht die Immobilienkrise, sondern die Immobilienkrise.
Bevor ich mich der Analyseseite nähere, möchte ich Ihnen zwei Informationen geben, die unbedingt miteinander verknüpft werden müssen.
In Spanien, in Barcelona, haben sie gerade den Immobilienmarkt reguliert.
Das ist die Schlagzeile der Zeitschrift El Economista (Quelle hier), der führenden Wirtschaftszeitschrift in Spanien.
Erste Auswirkungen der Mietpreisbindung in Katalonien: Das Wohnungsangebot sinkt um 14 % und die Preise steigen in Barcelona um 4,6 %
Die Mietpreisbindung erhöht die Preise und reduziert das Angebot um 14 %. Der Rückgang war auch in den katalanischen Hauptstädten weit verbreitet und verzeichnete in den meisten von ihnen innerhalb eines Monats zweistellige Anpassungen. Die größten Auswirkungen waren in Girona zu verzeichnen, wo die Zahl der verfügbaren Mietobjekte um 21 % zurückging, während in Tarragona der Angebotsrückgang 16 % betrug.
Ein „brillantes“ Ergebnis des fortschreitenden Sozialismus, der nicht funktioniert und der die Ärmsten und Schwächsten kaum schützen kann.
Schlechter. Das Beste ist hier faktisch der Feind des Guten, da die Regierung in ihrer großen Klugheit die … Immobilienkrise verstärkt!
In Argentinien ? Das genaue Gegenteil geschieht gleichzeitig aus dem völlig gegenteiligen Grund. (Quelle hier auf Argentinisch, also Spanisch)
Buenos Aires. 170 % Steigerung des Mietangebots und Stabilisierung der Mietpreise!
Die Mietpreise in der Metropolregion Buenos Aires (AMBA) zeigen erste Anzeichen einer Beruhigung, wie aus einem privaten Bericht hervorgeht. Am bemerkenswertesten ist jedoch der Anstieg des Angebots an Mietwohnungen, das seit Inkrafttreten des DNU, mit dem das Mietgesetz 2020 aufgehoben wurde, in nur drei Monaten um 170 % gestiegen ist.
Diese Daten markieren eine bedeutende Veränderung auf dem Markt, wo das Wohnungsangebot in bestimmten Vierteln der Stadt Buenos Aires oder Städten im Großraum Buenos Aires (GBA) praktisch Null war.
Damit erreichte das Angebot an Mietwohnungen in AMBA insgesamt 19.000 verfügbare Einheiten. Insbesondere im Vergleich zu den Zahlen Ende 2023, als lediglich 6.600 Wohnungen gezählt wurden, stellt dieser Anstieg eine erhebliche Veränderung dar.
Die Umsetzung des Mietgesetzes im Jahr 2020, das Dreijahresverträge mit jährlichen Aktualisierungen vorsah, hielt Tausende Vermieter vom Markteintritt ab.
„Die im Februar veröffentlichten Mietpreiswerte für Wohnungen stiegen deutlich unter der Inflation (13,2 %), für Häuser sanken sie. Die Daten zeigen, dass sich die Mietwerte in CABA zwischen März und Februar 2024 kaum verändert haben und stabil geblieben sind. “.
Regulierung versus Deregulierung!
Was also passiert, ist faszinierend und sehr wichtig.
Sie haben ein Labor mit einer doppelblinden, randomisierten Studie vor Augen für diejenigen, die den Ref haben und den zweiten Abschluss zu schätzen wissen!
Einerseits Katalonien, das reguliert und versagt.
Auf der anderen Seite dereguliert und verbessert Argentinien die Situation …
Das alles mag unverständlich erscheinen, tatsächlich scheint es so. Wenn ich mir die Kommentare auf Twitter ansehe, sind sie von den tatsächlichen Ergebnissen tatsächlich verblüfft, und das führt zu sehr, sehr zahlreichen Bemerkungen dieser Art.
Die Erklärung ist einfach. Eigentlich ganz einfach.
Wir sollten nicht nur die deregulierende Wirkung der Miete betrachten. Eine Aufhebung der Obergrenze nur für die Miete wird faktisch keine Auswirkungen auf das Preisniveau haben. Damit die Mieten sinken, ist es notwendig, die Menge der zu vermietenden Immobilien und den Wettbewerb zwischen den Immobilien zu erhöhen. Die richtige Frage lautet also: Wie erhöht die Deregulierung die Zahl der Mietobjekte?
Einfach.
Indem man aufhört, Mieter dumm zu schützen. Es liegt an den Menschen, erwachsen und reif zu sein und die richtigen Entscheidungen zu treffen. Ich bezahle zunächst meine Miete oder meine Medikamente und nicht das neueste iPhone für 2.500 Euro. Das Problem besteht darin, dass Wirtschaftsakteure, wenn sie nicht befugt sind, die richtigen Entscheidungen für sich selbst treffen, und zwar zu Recht. Wenn Sie nichts riskieren, indem Sie Ihre Miete nicht bezahlen, dann kaufen Sie das iPhone, das Sie so glücklich macht und das völlig rational ist. Wenn Sie Ihre Medikamente nicht bezahlen müssen, können Sie mit dem verbleibenden Geld ein neues I-Phone kaufen. Dies ist ein etwas ungeheuerliches Beispiel, um zu veranschaulichen, was Wirtschaftsakteure tun.
Für Eigentümer hingegen wird die Miete zur Tortur. Sie zahlen hohe Gebühren und Steuern, sie haben nicht das Recht, ihren Mieter zu wählen, sonst wird ihnen Diskriminierung vorgeworfen, sie können einen skrupellosen Mieter nicht in weniger als 2 Jahren kündigen, und ich spreche nicht einmal von Sanierungskosten, alles mit Mieten, die von der öffentlichen Hand überwacht werden.
Das logische Ergebnis ist, dass Eigentümer von Buenos Aires über Paris bis Barcelona ihre Wohnungen auf Airbnb anbieten… aber das ist nicht einfach. Sie müssen Ein-/Ausgänge vornehmen, die Inventur wiederholen, Sie müssen Möbel einrichten, für Wasser und Energie bezahlen, Sie müssen kaputte Geräte ersetzen, reparieren, für eine intensive Nutzung warten, kurz gesagt, es ist eine Menge Arbeit. Die Reichsten mieten einfach nicht mehr und zahlen lieber Steuern für leerstehende Wohnungen.
Was Miléi getan hat, ist sehr einfach.
Er brachte etwas gesunden Menschenverstand zurück.
Nur gesunder Menschenverstand.
Niemand zwingt Sie, eine Unterkunft zu mieten.
Sie besichtigen es, bevor Sie hineingehen.
Niemand zwingt Sie, dort zu bleiben (vorausgesetzt, Sie können woanders mieten, daher ist ein funktionierender Markt erforderlich).
In einer freien Gesellschaft mit freien Märkten zwingt Sie niemand zu irgendetwas.
Es handelt sich um einen Vertrag, der zwischen zwei Personen geschlossen wird.
Kein Verbot, keine DPE, keine Mindestfristen oder so.
In Argentinien verhandeln nun Mieter und Eigentümer den Mietvertrag nach eigenem Ermessen.
Ergebnis ?
Waren strömen in Massen auf den Markt und die Preise steigen jetzt weniger schnell als die Inflation. Mit einem Anstieg der Mieten um 4 % und einer Inflation von 13 % der realen Preise sind sie bereits rückläufig, was in Argentinien eine große Neuigkeit ist.
Es strömen Immobilien hinzu, weil die Eigentümer keine Angst mehr haben, zu vermieten. Also… sie vermieten und die Mieter finden eine verfügbare Unterkunft.
Besser noch, die „Reichen“ werden anfangen, Immobilien zu bauen und in sie zu investieren, da die Vermietung einfacher wird und keine Kopfschmerzen mehr bereiten wird. Der Immobilienmarkt wird wieder anziehen, das wird Wachstum, Bau und Bau vorantreiben. Dadurch entstehen Arbeitsplätze und Wohnraum für die Menschen.
Letztlich werden die Mieten sinken, weil das Mietangebot da sein wird.
Und in Frankreich? Wir müssen den Wohnungsbau massiv deregulieren!
In Frankreich haben wir die gleiche Wohnungskrise wie in Katalonien oder Argentinien, weil der Staat sich in alles einmischt und alles verwaltet. Ergebnis ? Der Investor wird woanders investieren. Es ist besser, problemlos Aktien zu kaufen, die eine jährliche Rendite von 10 % erzielen, als zu versuchen, eine Wohnung zu mieten. Die Immobilienkrise wird zur Wohnungskrise.
Wir müssen damit beginnen, die Mieter zur Verantwortung zu ziehen. Jeder bewertet jeden. Sie bewerten Ihren Arzt, Ihren Geschäftsinhaber und natürlich die Unterkunft auf Airbnb … aber auf Airbnb wird auch der „Mieter“ von den Eigentümern bewertet. Letztendlich ist es tugendhaft. Dann könnten Sie die Mieter bewerten. So wie es bei der Bank eine Akte über Kreditzahlungsvorfälle gibt, könnte dies auch für Mieter gelten. Es kostet nichts. Nur der Preis einer Akte, aber wenn Sie von den Gerichten verurteilt werden… gehen Sie, verdammte Akte und die Gewissheit, nicht mehr im Privatpark bleiben zu können. Besuchen Sie den öffentlichen HLM-Park, der „Solidarität“ mit Steuern pflegt, die auf die Immobilieneinkünfte der Eigentümer gezahlt werden.
Geben Sie den Menschen Freiheit und dann werden die Güter fließen.
Die Lösung besteht nicht darin, noch mehr zu regulieren.
Die Lösung besteht darin, zu verstehen, warum Menschen nicht mehr mieten wollen und Investoren keine Immobilien mehr wollen!
Ganz einfach, weil das Vertragsverhältnis zu Gunsten der Mieter und zum Nachteil der Eigentümer völlig ungerecht und unausgewogen geworden ist.
Durch Demagogie und gute Gefühle wollten wir die netten Mieter schützen, die zu jung sind, um zu verstehen, was gut oder schlecht für sie ist (was falsch ist, sie sind genauso intelligent).
Indem wir zu viel schützen, entmutigen wir unweigerlich die bösen Eigentümer, die die Armen ausbeuten.
Ergebnis ?
Es gibt nicht mehr genügend Ausbeuter der Armen.
Der Staat hat nicht genug Geld, um die Armen unterzubringen.
Die guten Armen haben nicht genug Wohnraum… aber sie sind gut geschützt.
Obdachlos, aber gut geschützt!
Das Beste ist immer der Feind des Guten, ein beliebtes Sprichwort des gesunden Menschenverstandes.
In der Wirtschaft geht es um gesunden Menschenverstand und Ausgewogenheit.
Das Vertragsverhältnis muss stets frei vereinbart und ausgewogen sein.
Die Rolle des Staates besteht darin, für das Gleichgewicht zwischen den Parteien zu sorgen.
Ich kann Ihnen versichern, dass wir dieses Land in 36 Monaten umkrempeln könnten, wenn wir den gesunden Menschenverstand in den Mittelpunkt allen politischen Handelns stellen und nicht die Interessen der Bevölkerung zum Ziel haben. Menschen. Die seit 40 Jahren betriebene umverteilende, demagogische Sozialstaatspolitik ist eine Katastrophe, die nicht zum Glück der Menschen, sondern zum Bankrott aller führt. Es wird ein böses Erwachen sein, aber wir werden dieses Land umkehren. Die Frage ist nur, ob wir es vor oder nach dem Zusammenbruch schaffen können.
Lang lebe die Freiheit.
Es ist bereits zu spät, aber es ist noch nicht alles verloren.
Bereiten Sie sich vor!
Charles SANNAT
„Insolentiae“ bedeutet auf Lateinisch „Unverschämtheit“.
Um mir zu schreiben [email protected]
Um meiner Frau zu schreiben [email protected]
Sie können auch meinen monatlichen Brief „STRATEGIEN“ abonnieren, der es Ihnen ermöglicht, noch weiter zu gehen und in dem ich Ihnen die konkreten Lösungen mitteile, die Sie umsetzen können, um Sie auf die Welt danach vorzubereiten. Diese Lösungen basieren auf dem PEL-Ansatz – Erbe, Beschäftigung, Standort. Die Idee besteht darin, mit Ihnen die Mittel und Methoden zum Aufbau Ihrer persönlichen und familiären Widerstandsfähigkeit zu teilen.
„Indem wir friedliche Revolutionen unterdrücken wollen, machen wir gewalttätige Revolutionen unvermeidlich“ (JFK)
„Dies ist ein ‚presslib‘-Artikel, d. h. er darf ganz oder teilweise nicht vervielfältigt werden, sofern dieser Absatz im Anschluss wiedergegeben wird. Insolentiae.com ist die Website, auf der Charles Sannat täglich spricht und eine unverschämte und kompromisslose Analyse von Wirtschaftsnachrichten liefert. Vielen Dank für Ihren Besuch auf meiner Website. Sie können den täglichen Newsletter kostenlos unter www.insolentiae.com abonnieren. »
