Meine Nachbarn trauten ihren Augen nicht, als sie entdeckten, dass der Immobilienwert ihrer „Doppelhaushälfte“ plötzlich um 40 % stieg, was 300.000 US-Dollar entspricht. Sie planen, gegen diese Erhöhung vorzugehen, die sie als verrückt und inkonsequent bezeichnen, da die kommunalen Steuern ihr Familienbudget bereits stark belasten.
Gepostet um 1:18 Uhr.
Aktualisiert um 6:30 Uhr.
Die meisten Städte in Quebec haben gerade ihre neue Rolle bei der Immobilienbewertung für die Jahre 2025 bis 2027 bekannt gegeben, und ich erwarte einige reflexartige Reaktionen, begleitet von kirchlichen Worten in den Cottages.
Der Sprung ist erstaunlich. „Zumindest seit 20 Jahren ist das meiner Meinung nach ein Rekord. Es ist verrückt, es geht überall hin“, sagte mir der Präsident der Union der Gemeinden Quebec und Bürgermeister von Varennes, Martin Damphousse. In seiner Stadt beträgt der durchschnittliche Anstieg im Wohnungssektor 44 %.
Nachdem er rund dreißig Bürgermeister getroffen hatte, die er aus Neugier zu ihrer neuen Landrolle befragte, schätzt er, dass die Steigerungen im Allgemeinen zwischen 40 und 50 % liegen. Seine Mini-Umfrage hat zwar nichts Wissenschaftliches, aber sie gibt Ihnen eine Vorstellung.
Alle drei Jahre erhalten Städte zahlreiche Anrufe von Eigentümern, die die neue Rolle nicht verstehen und sich Sorgen über mögliche Steuererhöhungen machen. Stellen Sie sich dieses Jahr vor …
In Trois-Rivières, wo der Wert von Wohnraum besonders stark gestiegen ist, hat die Stadt in ihrer Pressemitteilung nicht einmal den Prozentsatz angegeben. Vielmehr deutet es darauf hin, dass der Durchschnittspreis von 210.466 $ auf 336.688 $ steigt. Aber jeder verstand, dass der Anstieg fast 60 % betrug.
In der Agglomeration Longueuil, in der etwa 450.000 Menschen leben, betrifft der größte Anstieg – von 40 % – Wohnhäuser in der Stadt Longueuil. Der durchschnittliche Wert eines Einfamilienhauses liegt dort inzwischen bei 545.700 US-Dollar und ist damit immer noch halb so hoch wie in der Nachbarstadt Saint-Lambert. Ein Haus dort ist im Durchschnitt mehr als eine Million Dollar wert. Es regt die Fantasie an.
In Laval ist die Situation nicht viel anders, wo der durchschnittliche Anstieg 37 % beträgt. Ein Einfamilienhaus ist dort heute 622.300 US-Dollar wert, doppelt so viel wie vor 10 Jahren. Wenn man bedenkt, dass einige Ökonomen vor zwei Jahren vorhergesagt haben, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr auf das Niveau von 2021 fallen würden …
Die neuen Werte werden immer von von den Städten beauftragten Gutachtern ermittelt, die sich auf die in jeder Straße und in jedem Sektor abgeschlossenen Transaktionen stützen. In diesem Jahr wird die Rolle durch die hohe Nachfrage aufgrund des Bevölkerungswachstums beeinflusst. Auch andere Faktoren wie das gestiegene Interesse an Immobilien am Rande von Seen und Skipisten seit der Einführung der Telearbeit spielen eine Rolle.
Wir wussten, dass die Immobilienpreise seit Beginn der Pandemie sprunghaft angestiegen sind, aber da sie sich im vergangenen Jahr stabilisiert haben, ist der Schock der Eigentümer und Kaufinteressenten verständlich.
Bevor wir jedoch in Panik geraten und darüber nachdenken, die neue Rolle in Frage zu stellen, müssen wir bedenken, dass die Steuerrechnung überhaupt nicht der gleichen Kurve folgen wird, sonst würde es zweifellos zu massiven Immobilienverkäufen kommen. Der Steuersatz pro 100 US-Dollar Veranlagung wird entsprechend angepasst, wobei die durchschnittliche Wertsteigerung der Immobilie berücksichtigt wird. Wenn Ihre Erhöhung viel höher ist als der Durchschnitt in Ihrer Gemeinde, erhöht sich Ihre Rechnung und umgekehrt.
Laut Martin Damphousse gibt es „immer 60 % der Bevölkerung, deren Konto sinkt, und 40 %, deren Konto steigt, und das ist überall in Quebec das Gleiche.“
Die neuen Steuersätze werden im Spätherbst oder frühen Winter bekannt gegeben. Bis dahin sind alle im Nebel.
Sobald der neue Steuersatz bekannt ist, ist eine Anfechtung möglich, allerdings bedarf es stichhaltiger Argumente, denn der Gutachter hat alle Zahlen vor sich. Er ist es auch, der seine Berechnungen verteidigt. Bitten Sie die Stadt vor Beginn des Verfahrens um Erläuterungen zu Ihrem konkreten Fall.
Immer noch unzufrieden? Laut einem Artikel veröffentlicht von Nachricht Im Jahr 2022 schwanken die Kosten für einen Überprüfungsantrag zwischen einigen zehn Dollar und 1000 Dollar. Es liegt an Ihnen, zu sehen, ob die Übung profitabel sein kann. Um die Chancen zu Ihren Gunsten zu erhöhen, ist es besser, die Meinung eines zertifizierten Gutachters vorzulegen, was Hunderte von Dollar kostet. Im Ballungsraum Longueuil wetteifern weniger als 1 % der Eigentümer.
Die andere Möglichkeit besteht darin, die positive Seite zu betrachten: Sie sollten in der Lage sein, Ihr Haus für mehr zu verkaufen, als Sie erwartet haben. Mit anderen Worten: Sie sind reicher als Sie dachten.
Wenn wir uns die Daten für Laval und die Agglomeration Longueuil ansehen, sehen wir, dass der durchschnittliche Wert von Einfamilienhäusern in nur 15 Jahren um etwa 2,5 gestiegen ist.
Dabei handelt es sich um Durchschnittswerte, hinter denen deutlich stärkere Zuwächse verborgen sind. Meine Nachbarn haben vor sechs Jahren 555.000 Dollar für ihr Doppelhaus bezahlt. Mittlerweile wird sie auf 1,2 Millionen geschätzt. Dies trägt weder zur Rückzahlung ihrer Hypothek noch zu ihren Steuern bei, die voraussichtlich steigen werden, da ihr Anstieg über dem Durchschnitt liegt. Aber sie können sich immer damit trösten, dass ihr Kauf eine gute Investition ist.
