In Frankreich ist das Verbot der Vermietung von thermischen Filtern, also Wohnungen der Klassen F und G gemäß Energieleistungsdiagnose (DPE), ein brennendes Thema. Diese Maßnahme, die darauf abzielte, die energetische Sanierung zu fördern, stieß bei den Eigentümern auf Unmut und stieß vor allem auf erhebliche Schwierigkeiten bei der Umsetzung. Angesichts dieser Herausforderungen hat die neue Regierung von Michel Barnier Anpassungen dieses Zeitplans angekündigt. Hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen, um den Änderungen in Bezug auf Unterkünfte der Klassen G, F und E zuvorzukommen.
Wohnungsbau und energetische Sanierung: Wie sieht das Programm der neuen Regierung aus?
Michel BarnierDer am 5. September 2024 ernannte neue Premierminister der Macron-Regierung scheint die Notwendigkeit zur Kenntnis genommen zu haben, in diesem Zusammenhang sowohl Eigentümer als auch Erstkäufer zu unterstützen Energiereform, Jahre zuvor von seinen Vorgängern begonnen. In seinem Allgemeine politische Rede vor der Nationalversammlungkündigte er an, dass er „für die Ausweitung des Nullzinsdarlehens (PTZ) auf das gesamte Territorium“ sei, um den Zugang zu Eigentum zu erleichtern. Eine Maßnahme, die jungen Haushalten Auftrieb geben soll der Kauf von Wohnraum, ob alt oder neu, Gleichzeitig wird die Renovierung von Thermofiltern gefördert (derzeit ist es mit diesem Darlehen nicht möglich, neue zu kaufen).
Aber das ist noch nicht alles. Barnier erklärte außerdem, dass er die Energieleistungsdiagnose (DPE) vereinfachen wolle und „Kalender anpassen“ Verbot von Thermosieben. Ob diese Ankündigungen in Richtung einer gewissen Flexibilität gehen, hat die Regierung noch nicht konkretisiert alle Umrisse der geplanten Anpassungeninsbesondere bei Miteigentümern.
Bericht zum Verbot von Thermosieben: Was Sie beachten sollten
Das 2021 verabschiedete Klima- und Resilienzgesetz sieht ein Vermietungsverbot für Wohnungen der Klassifizierung G ab 2025, von Wohnungen der Klassifizierung F ab 2028 und von Wohnungen der Klassifizierung E ab 2034 vor. Über diese Daten hinaus zu vermieten, wäre den Eigentümern daher verboten gezwungen energetische Sanierungsarbeiten durchzuführen mehrere Klassen beim DPE zu gewinnen. Dieser Kalender hat in letzter Zeit viele Debatten ausgelöst Komplexität und oft hohe Kosten, genau, dieser Renovierungen. Insbesondere bei Eigentumswohnungen müssen Sie eine zusätzliche Hürde überwinden und erwerben eine positive Abstimmung in der Hauptversammlung (AG) zur Ausführung von Arbeiten befugt sein.
Die Barnier-Regierung erwägt daher einen RBekanntgabe der Frist für 2025 für Wohnungen mit Altersfreigabeinsbesondere für Miteigentumswohnungen, in denen sich „zwei Drittel der G-Wohnungen in Frankreich befinden“. Diese Verschiebung könnte in Form einer Aussetzung des Mietverbots erfolgen, solange dass über die energetischen Sanierungsarbeiten abgestimmt wurde, auch wenn sie noch nicht erreicht seien, heißt es Hauptstadt. Was soll man geben? eine zusätzliche Ruhepause an Eigentümer, die durch administrative Verzögerungen oder Meinungsverschiedenheiten innerhalb ihrer Miteigentumsgemeinschaft feststecken… Aber reicht das aus?
Thermofilter: Was sich bei Unterkünften der Klasse G ändern kann
In den Rubriken des Magazins HauptstadtDanielle Dubrac, Präsidentin der Union of Real Estate Unions, glaubt dies unter Berücksichtigung der bevorstehenden Frist ab 1. Januar 2025, die pragmatischste Lösung Es wäre für die Regierung, die Prüfung schnell wieder aufzunehmen die Rechnung (PPL) vom ehemaligen MP Renaissance Guillaume Vuilletet, im Mai nach der Auflösung der Nationalversammlung suspendiert. Dieser Text bietet erst ab 1. Januar 2025Beispielsweise kann ein Mieter einer energieintensiven Wohnung der Klasse G seinem Eigentümer die schlechte Energieeffizienz der Immobilie nicht vorwerfen, wenn dieser nachweisen kann, dass die Hauptversammlung (GA) der Miteigentümer für die Arbeit in den öffentlichen Bereichen gestimmt, wesentliche Arbeit zur Verbesserung der DPE von Wohnraum. Das Verbot der Vermietung von Unterkünften würde auch nicht für laufende Mietverträge gelten, allerdings nur bei Neumietverträgen.
A Änderung des Verbotsplans wird auf jeden Fall von Immobilienakteuren mit großer Spannung erwartet. DER Gehäuse G, Die ursprünglich für 2025 geplante Frist könnte insbesondere bei Miteigentümern zu einer Verschiebung der Frist führen. Für einzelne Häuser könnte die Frist unverändert bleiben. Die Regierung prüft ebenfalls spezielle Ausnahmen für bestimmte WohnformenB. historische Gebäude, die Denkmalschutz unterliegen, oder sogar kleine Gebiete. Letztere könnten von einer Neubewertung ihres DPE profitieren, nachdem bestimmte Verzerrungen in den Berechnungskriterien korrigiert wurden, wodurch viele kleine Wohnungen mit weniger als 40 m² dem Verbot entgehen könnten.
