Das Verschweigen wesentlicher Informationen während eines Verkaufs kann dessen Stornierung rechtfertigen. Dies ist der Fall bei einem Haus, das früher eine Tankstelle war, ohne dass die Käufer darüber informiert wurden. Dabei handelt es sich um eine Form der Täuschung, die von der Justiz als Betrug bezeichnet wird und die in diesem aktuellen Fall zur Nichtigkeit eines Kaufvertrags führte, eine Nichtigkeit, die vom Berufungsgericht von Amiens bestätigt wurde (1. Zivilkammer, 4. Juni 2024 Nr. 22/0079). Dieses Urteil (siehe Dokument unten)auf seinem Blog von dem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt Me Gabriel Neu-Janicki entdeckt und kommentiert, erinnert sich an die Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen, um darüber zu sprechen „Trügerische Zurückhaltung“ (d. h. Täuschung durch freiwilliges Unterlassen der Nennung wesentlicher Informationen) und deren Folgen.
„Zur Erinnerung: Artikel 1112-1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs sieht eine vorvertragliche Informationspflicht gegenüber dem Vertragspartner vor und die Artikel 1130 und 1137 regeln die Frage der Nichtigkeit von Verträgen wegen Betrug.“, unterstreicht der Anwalt. Das Berufungsgericht bestätigte das frühere Urteil, indem es feststellte, dass diese frühere Tankstellenaktivität mit dem Vorhandensein eines vergrabenen Tanks an der Vorderseite des Hauses ein entscheidender Umstand für die Käufer war. Sie wischte die Argumente der Verteidigung beiseite und betonte, dass es sich bei dem fraglichen Panzer nicht um einen Panzer handelte „aktiv gefährlich“.
12.000 Euro Miete erstattet
Angesichts der Möglichkeit einer Verschmutzung, möglicher Komplikationen im Falle von Erweiterungsarbeiten oder der Schaffung einer Terrasse oder sogar möglicher Verwaltungsprobleme waren diese Informationen von wesentlicher Bedeutung. Da die Verkäufer sich der Geschichte des Hauses voll bewusst waren, besteht kaum ein Zweifel daran, dass das Schweigen beabsichtigt war. Der Kaufvertrag ist daher nichtig, der Notar muss die beschlagnahmten Gelder an die Käufer zurückgeben (in diesem Fall 6782 Euro) und die Verkäufer müssen alle von den Käufern erlittenen Schäden ersetzen. Die Rechnung ist ziemlich hoch und umfasst Maklergebühren (1.400 Euro), Notargebühren für die Aufhebung des Vergleichs und von Käufern gezahlte Vermittlungsgebühren für die Suche nach einer neuen Unterkunft (873 Euro). Darüber hinaus mussten die Käufer, die ihre Wohnung verkauft hatten, aufgrund des Widerrufs der Zusage eine Unterkunft anmieten und erhielten daher eine Rückerstattung von 15 Monatsmieten zu 800 Euro bzw. 12.000 Euro.
