Diese Küstenbewohnerin wird definitiv nicht in der Lage sein, ihr Land aufzuteilen, um neue Häuser zu bauen

Das Verwaltungsberufungsgericht von Nantes lehnte wiederum eine Bewohnerin von Penvénan (Côtes-d’Armor) ab, der das Rathaus im Jahr 2020 die Ausstellung einer Betriebsplanungsbescheinigung verweigert hatte, damit sie ihr Land in mehrere Parzellen aufteilen konnte.

Der Eigentümer eines Grundstücks unweit des Dorfes Port-Blanc in einer Küstenstadt hatte die Idee zum Bauen „zwei Wohnhäuser“erinnert das Verwaltungsberufungsgericht Nantes an ein Urteil vom 3. Dezember 2024, das gerade veröffentlicht wurde. Doch der damalige Bürgermeister Michel Deniau widersetzte sich seinen Plänen.

„Die beiden Grundstücke (…), auf denen der Bau von zwei Häusern (…) geplant ist, liegen westlich des Dorfes Port-Blanc, entlang des Chemin de la Marine“bereits in erster Instanz neu formuliert das Verwaltungsgericht Rennes. „Dieser mehrere Hektar große Sektor (…) besteht aus etwa dreißig Häusern, die auf großen Grundstücken liegen. Das südlich des Chemin de la Marine gelegene Ferienzentrum „Les Pervenches“ verfügt über einige Gebäude und einen Sportplatz, die sich auf einer Natur- und Waldfläche von 1,7 Hektar verteilen.“

„Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine geringe Siedlungsdichte aus.“Daher kam das Verwaltungsgericht Rennes zu dem Schluss. „Es liegt, wie die Klägerin selbst angibt, „300 Meter zu Fuß“ außerhalb des Dorfes Port-Blanc. „Der Sektor Chemin de la Marine, der von diffusem Lebensraum begrenzt ist, kann daher nicht als urbanisierter Teil des Dorfes Port-Blanc betrachtet werden.“betonten die Rennes-Richter. „Der Bau von Häusern (…) auf diesem Land würde wahrscheinlich zu einer Ausweitung der Urbanisierung führen.“

„Die Grundstücke (…) liegen nicht in einem diffusen Wohngebiet, sondern in Kontinuität mit dem Dorf Port-Blanc.“behielt jedoch die Berufung des Klägers bei. „Die geplanten Bauten, die sich in einem bereits urbanisierten Gebiet befinden, verändern die Eigenschaften des Gebäudes nicht wesentlich.“ Und seine Handlung ist „von Netzwerken bedient“.

„In Küstengemeinden können nur Bauten genehmigt werden, die in Kontinuität mit bestehenden Städten oder Dörfern durchgeführt werden.“Deshalb wiederum erinnert das Verwaltungsberufungsgericht von Nantes. „Unter bestimmten Bedingungen“, es ist auch möglich einzubauen „bereits urbanisierte Sektoren“ die jedoch nicht als identifiziert werden „Agglomerationen“ oder „Dörfer“ existieren im Territorial Coherence Scheme (SCOT): Sie müssen einfach von dem unterschieden werden „Räume diffuser Urbanisierung“ Par „die Dichte der Urbanisierung, ihre Kontinuität, ihre Strukturierung durch Verkehrswege und Netzwerke (…) oder das Vorhandensein von Einrichtungen oder kollektiven Orten“.

In diesem Fall, in diesem Fall, ist es das nicht „nicht bestritten“ das Port-Blanc „bildet ein Dorf“. „Allerdings sind diese Grundstücke vom urbanisierten Teil dieses Dorfes durch große Grundstücke in naturbelassenem oder landwirtschaftlich genutztem Zustand getrennt.stellt fest, dass das Verwaltungsberufungsgericht Nantes Berufung einlegt. „Die Grundstücke des Klägers, die sich zu einem Natur- und Landwirtschaftsgebiet hin öffnen, liegen in einem Gebiet, in dem etwa dreißig Gebäude spärlich, auf großen Grundstücken, rund um eine einzige Fahrspur und in einer einzigen Reihe angeordnet sind.“

„Obwohl die Grundstücke (…) von Netzwerken (…) versorgt werden, weist der Sektor (…) den Charakter einer diffusen Urbanisierung auf.“Daher schließen wiederum die Richter von Nantes. „Der behauptete Umstand, dass in der Nähe Baugenehmigungen erteilt wurden (…), hat keinen Einfluss auf die Rechtmäßigkeit der angefochtenen Entscheidungen.“ Unter diesen Voraussetzungen wurde die Beschwerdeführerin zur Zahlung von 1.500 € an die Gemeinde Penvénan für ihre Prozesskosten verurteilt.