Die Ufer der Creuse kommen Argenton zugute, Blanc jedoch weniger

Argenton

Monique Guignerat, Managerin von Aribout Real Estate, kann es nicht glauben. Nach der Hungersnot im letzten Winter, wo sie „Fand die Zeit lang“Frühling und Frühsommer waren “außergewöhnlich. Ich denke, sogar besser als die Covid-Zeit.“sie lächelte. „Vielleicht die beste Zeit seit zweiundzwanzig Jahren. Ich habe großes Glück: Ich habe eine Kundschaft, die mir folgt. Ich habe das gleiche Haus innerhalb von fünf Jahren dreimal verkauft. »

Obwohl sich der Markt seit Mitte August verlangsamt hat, bleibt er recht aktiv und wird hauptsächlich von Käufern außerhalb des Departements angetrieben. „Wir haben nicht viele Erstkäufer“fährt Monique Guignerat fort. „Unsere Kundschaft besteht hauptsächlich aus Leuten, die von außerhalb kommen, aus Paris, Südfrankreich, dem Limousin … Argenton beginnt, ebenso wie seine nähere Umgebung, teuer zu werden (5-6 km). Die Innenstadt ist stark gewachsen, weil die Nachfrage da ist. Waren kommen herein, kommen aber sofort wieder heraus, vorausgesetzt, sie haben den richtigen Preis. »

Der richtige Preis? Zwischen 1.080 und 1.200 € pro Quadratmeter²Dienstleistungen ausgenommen und logischerweise nicht an den Ufern der Creuse, wo Häuser heiß begehrt, rar sind und sich wie warme Semmeln verkaufen. „Wir haben diesen Sommer zwei Häuser am Ufer der Creuse verkauft“fährt Monique Guignerat fort. „Eines kam abends nach Hause und wurde am nächsten Nachmittag verkauft! Bei seltenen Dingen sollte man aber nicht den Marktpreis halten wollen. Es dauert 15 bis 20 % mehr. » Konkret handelt es sich um ein Haus von 146 m²² Mit Blick auf Creuse, Dach erneuert, Doppelverglasung, Strom und Sanitär müssen überprüft werden, wurde für 160.000 € Nettoverkäufer verkauft.

Wenn das Herzstück von Argenton nicht mehr für alle Budgets erschwinglich ist, ist es immer noch möglich, Argenton mit einem Budget von weniger als 100.000 € ins Visier zu nehmen. Im Stadtteil Merle-Blanc ein 90 m² großes Haus²Die Erneuerung des Stromnetzes kostete 90.000 €.

„Sonst muss man Argenton verlassen und 10 bis 15 km zurücklegen.“bemerkt Monique Guignerat. „Aber es geht um alles oder nichts. Entweder heruntergekommene Häuser, in denen alles erneuert werden muss, oder schöne Produkte. » Wie dieser 115 m große Pavillon²mit 2.000 m² Grundstück in der Nähe von Ceaulmont, ohne Arbeit, für 140.000 € verkauft. „Es ist nicht billig, weil die Nachfrage besteht und es nur wenige Produkte gibt. »

Der Weiße

Auf halbem Weg zwischen Châteauroux und Poitiers, an der Grenze von Brenne gelegen, scheint Le Blanc seine eigene Zeit zu leben, und das im Moment noch mehr. „Wir sind in einer Art Blase, das ist etwas Besonderes. Es bewegt sich nicht viel“bemerkt Christine de Ruffray von der Agentur Mille étangs. „Aber wir finden es zum Marktpreis. Wir haben in der aktuellen Situation etwas weniger Investoren. An den Preisen hat sich jedoch nicht viel geändert. Sie sind zu Beginn recht niedrig und es ist interessant zu investieren, weil die Rentabilität gut ist. »

Ein 124 m² großes Haus² im Keller, Garten von 550 qm²ausgestattet mit einer Wärmepumpe, wird in Le Blanc für 138.000 € verkauft. Ein weiteres zentrumsnahes Grundstück von 96 m², bei dem alles erneuert werden muss, mit einem Garten von 1.300 m² wurde für 76.000 € gelistet.

Erstkäufer finden das Gesuchte in der Regel 5 bis 6 km von Le Blanc entfernt, wo die Preise und Grundsteuern niedriger sind. Zum Beispiel in Concremiers ein 70 m großer Pavillon² im Keller, mit 1.500 qm² Grundstück, verkauft für 86.000 €.

In Bélâbre ein 165 m² großes Haus mit ausbaubarem Dachboden und 75 m² großem Innenhof² mit Pultdach, erneuertem Dach, Doppelverglasung, verkauft für 90.000 €. Seltener: ein wunderschönes 132 m² großes Bauernhaus in Néons-sur-Creuse, mit Kamin, Doppelverglasung, Nebengebäuden, Garage, Terrasse, 550 m² großer Garten, verkauft für 183.000 €.

Brenne oder Boischaut?

Der Süden von Indre ist voller visueller und idyllischer Schätze und bietet eine beneidenswerte Vielfalt an Landschaften. Trotz dieser Reize verzeichnen Brandes und Brenne sowie Boischaut du Sud, also die Hälfte des Departements, keinen Anstieg der durchschnittlichen Immobilienpreise.

Aber vor allem Boischaut du Sud erlebt einen ziemlich starken Rückgang. Minus 7 % über ein fortlaufendes Jahr (von April 2023 bis April 2024, Quelle Adnov, Notare aus Frankreich), der größte Rückgang im Departement, mit Champagne (– 6,9 %). Bestimmte Sektoren schneiden jedoch besser ab als andere, wie Le Péchereau (+ 15,9 %), Éguzon, Gargilesse und Umgebung (+ 2 %) und Argenton (+ 0,2 %).

In Brenne, einem immer noch begehrten Sektor, ist der Rückgang des Durchschnittspreises geringer. Minus 2,3 % in Brandes und Brenne wurden bei 213 Verkäufen für einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 64.500 € (für 91 Mio. €) beobachtet² durchschnittlich).

Der Markt für Bauland, von dem es in beiden Ländern in jedem Dorf reichlich gibt, ist völlig zusammengebrochen (-13,4 % in Boischaut Sud bei 49 Verkäufen, für einen Durchschnittspreis von 17.300 €, verglichen mit -4,4 % im gesamten Land). Abteilung). Treffen Sie Ihre Wahl.