Eine aktuelle Studie von Einbeziehung der Pflanze weist darauf hin, dass die Stadt São Paulo zwar über eine davon verfügt größten Immobilienmärkte der Weltmit 28.000 Gebäuden und 1,4 Millionen Wohnungen — mit einer Gesamtfläche von 190,4 Millionen Quadratmetern —, Ein Großteil des Inventars ist alt und wird nicht ausreichend genutzt. Dies ist vor allem im Zentrum der Gemeinde der Fall, wo die Gebäude eine durchschnittliche „Gültigkeitsdauer“ von 52 Jahren haben, verglichen mit dem gesamten brasilianischen Durchschnitt für die übrigen Immobilien, der bei 25 Jahren liegt. Auf dieser Grundlage hat die Stadtverwaltung Revitalisierungsmaßnahmen gefördert, um die städtebauliche und immobilienwirtschaftliche Entwicklung des Gebiets voranzutreiben.
Immobilienunternehmen haben sich dieses Szenario zunutze gemacht und nach Häusern im Zentrum von São Paulo mit hohem Wertsteigerungspotenzial gesucht und diese neu qualifiziert. Der Name dieses Prozesses lautet Nachrüstungwas im Grunde eine Reform bedeutet. Guil Blanche, Gründer des Immobilienverwaltungsunternehmens Planta, erklärt, dass der Trend am Markt zur Requalifizierung mit Nutzungsänderung gehe. „Beim Bau dieser Immobilien wurden viele Materialien, Arbeitskräfte, Energie und Öl verbraucht. Die Möglichkeit, sie zu recyceln, aktiviert eine Immobilie, die zuvor nicht ausreichend genutzt wurde und außerdem 70 % weniger Schadstoffe ausstößt.“
Laut der von Planta durchgeführten Studie verringert das Recycling von Häusern statt des Baus neuer Häuser nicht nur den CO2-Fußabdruck, sondern reduziert auch den Energieverbrauch um bis zu 95 %. Dieses Verfahren ist nicht nur eine Lösung für den hohen gewerblichen Leerstand — Teile einer Immobilieninvestition, die keine Rentabilität erwirtschaften — Die durch die Pandemie verschärfte Situation wird aber auch der wachsenden Nachfrage nach Wohnungen zur Kurz- und Langzeitmiete gerecht und bietet eine nachhaltigere Alternative.
„Normalerweise geben wir der Immobilie einen neuen Zweck. „Ein Projekt, das zuvor eine Kanzlei für Anwälte war, kann umprogrammiert werden, um neue Benutzer willkommen zu heißen, die besser zum zeitgenössischen Lebensstilmodell passen“, kommentiert Guil. Das in der ersten Phase des Unternehmens entwickelte Portfolio umfasst sieben Gebäude — bereit oder in der Entwicklung —mit insgesamt 520 Wohneinheiten und 32 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von mehr als 38.000 Quadratmetern. Der Schwerpunkt des Immobilienunternehmens liegt auf der Region Vila Buarque, da sie sich zu einem gastronomischen und kulturellen Zentrum entwickelt hat.
Fortsetzung nach Werbung
Von den insgesamt rund 100 Gebäuden in der von der Anlage besuchten Nachbarschaft werden 50 analysiert, was insgesamt mehr als 291.000 Quadratmeter Privatfläche, 2.000 Wohneinheiten und eine Wohneinheit umfasst Investitionsausgaben geschätzte Gesamtsumme von 2,7 Milliarden Reais, mit einem geschätzten durchschnittlichen Investitionsaufwand von 9500 Reais pro Quadratmeter und 65 Filialen. Ziel des Instituts ist es, durch Mieteinnahmen eine jährliche Rendite von mindestens 20 % zu erwirtschaften. „Unser Ansatz ist es, Immobilien zu relativ geringen Kosten zu entwickeln, die eine attraktive und schnelle finanzielle Rendite garantieren“, betont der Planta-Gründer.
Ein Teil seines Portfolios wurde kürzlich an Brookfield, einen globalen Vermögensverwalter, verkauft. Mit der Übernahme wird der Manager Eigentümer des Renata Sampaio Ferreira-Gebäudes, das 2012 vom Gemeinderat für die Erhaltung des historischen, kulturellen und ökologischen Erbes der Stadt São Paulo aufgrund seines historischen und architektonischen Wertes unter Denkmalschutz gestellt wurde. Im Jahr 2023 wurde es umgestaltet und seine Nutzung geändert: Es war nicht mehr korporativ und wurde zu einem Wohn-, Kultur- und Gastronomiekomplex. Das von Metro Arquitetos unterzeichnete Projekt wurde in der 4. Ausgabe des ausgezeichnet Monocle Design Awards 2024.
