Steigen die Notargebühren?

Die Regierung könnte eine Erhöhung der Notargebühren in Betracht ziehen, um die Auswirkungen der Immobilienmarktkrise auf die Einnahmen der Gemeinschaft teilweise abzufedern.

Übertragungssteuern: Definition

Beim Immobilienerwerb müssen Käufer Notargebühren oder „Transfer Tax for Value Value“ (DMTO) zahlen. Letztere stellen einen Prozentsatz des Transaktionsbetrags dar und umfassen die Vergütung des Notars sowie die für die Gemeinde, das Departement und den Staat erhobenen Steuern. DMTO macht im Allgemeinen 2 bis 3 % des Verkaufspreises für neue Wohnungen und 7 bis 8 % des Verkaufspreises für alte Wohnungen aus.

Das Gemeinschaftsbudget

Seit der schrittweisen Abschaffung der Wohnungssteuer stellen Übertragungssteuern eine der Hauptfinanzierungsquellen für Gemeinden dar – laut Capital.fr machen sie zwischen 15 % und 20 % der Gesamteinnahmen der Departements aus. Die schrittweise Abschaffung der Wohnsteuer, ein Wahlkampfversprechen des Kandidaten Emmanuel Macron aus dem Jahr 2017, führte zu einem Verlust von fast 20 Milliarden Euro für die Gemeinden. Diese Steuer wurde von den Gemeinden erhoben und trotz der Zusage des Staates nie vollständig entschädigt. Darüber hinaus führte die Abschaffung der Wohnsteuer zu einer fast allgemeinen Erhöhung der Grundsteuern in der Region.

Die Auswirkungen der Immobilienmarktkrise

Laut François Sauvadet, Präsident der französischen Departements, der am 5. November von BFMTV interviewt wurde, hätte der allgemeine Rückgang des Immobilienmarktes den Departements einen Jahresumsatz von fast 6 Milliarden Euro entzogen. Eine Summe, die zusammen mit den von der Regierung für den Haushalt 2025 von den Gemeinden geforderten „5-Milliarden-Euro-Anstrengungen“ einen zum Schaudern bringt. Am selben Tag befragt, verschloss die Wohnungsbauministerin Valérie Létard den Vorschlag der Ministerien, die Übertragungssteuern zu erhöhen, nicht, erinnerte jedoch daran, dass diese Maßnahme ein Problem lösen und gleichzeitig ein anderes schaffen könne.

Auswirkungen auf die Kaufkraft der Käufer

Tatsächlich hätte eine Erhöhung der Notargebühren zur Folge, dass die Verkaufspreise der Waren steigen und damit die Kaufkraft der Käufer sinken würde. Mit anderen Worten: Eine Erhöhung der Transfersteuern könnte die Markterholung stören. Der Wohnungsbauminister beabsichtigt, sich auf die Wiederbelebung der Produktion neuer Wohnungen zu konzentrieren, um den Markt und die Zahl der Immobilientransaktionen wiederzubeleben. Catherine Vautrin, Ministerin für Partnerschaft mit den Territorien, versichert, dass die Regierung „völlig offen für die Erhöhung des DMTO-Satzes“ bleibt.