Fast jeder, der in den letzten Jahren auf der Suche nach einer Immobilie war, weiß, dass es in Gent viel zu wenige bezahlbare Mietobjekte gibt. Darüber hinaus geraten viele Menschen in die Zwickmühle: Sie verdienen einfach zu viel, um Anspruch auf Sozialwohnungen zu haben, aber nicht genug, um sich ein Eigenheim auf dem privaten Markt leisten zu können.
Deshalb hat Sogent, das Bauunternehmen der Stadt Gent, vor einem Jahr eine Tochtergesellschaft gegründet. „Modest NV“, wie das Unternehmen genannt wird, muss mehr hochwertige, aber erschwingliche Mietwohnungen in Gent bereitstellen.
Und dazu schaut sich „Modest“ im Bau befindliche Neubauprojekte auf dem privaten Markt an. Das Unternehmen kauft immer ein paar Häuser, um sie günstig zu vermieten. „Ein Jahr nach der Gründung investieren wir bereits in vier Projekte“, sagt Frank Van Goethem, Vorsitzender des Sogent-Verwaltungsausschusses. „Die Gründung von Modest sorgt für eine Vergrößerung der Größe, die notwendig ist, um eine echte Wirkung zu erzielen.“
Erste Bewohner
So hat Modest kürzlich 73 Wohnungen in zwei Gebäuden im neuen Stadtviertel Rinkkaai zwischen Gent Sint-Pieters und Blaarmeersen gekauft. Ursprünglich waren sie für den günstigen Kauf gedacht, mittlerweile werden sie vermietet. Die Vorbereitungsarbeiten für dieses Projekt haben begonnen und die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. In einer späteren Phase könnten weitere 20 Häuser hinzugefügt werden, da Modest auch eine Option auf ein drittes Gebäude übernommen hat.
Modest hat zuvor 15 Häuser im Neubauprojekt Bolders am Nieuwe Dokken und weitere 38 Häuser im Bloei-Projekt am The Loop gekauft. Es folgten 25 Häuser im Projekt „Kaai 24“ auf Muide, darunter 15 Tiefgaragenplätze. Die ersten Bewohner sind bereits in diesem Monat eingezogen.
Insgesamt steht der Zähler bereits bei 151 Wohnungen, die über das städtische Vermietungsbüro Huuringent günstig vermietet werden. Die Preise sind im Durchschnitt 15 bis 25 Prozent niedriger als auf dem Privatmarkt.
Die Bank
Das Geld, um das alles zu bezahlen, leiht sich Modest bei den Banken. So wurde kürzlich ein Kredit über 37 Millionen Euro mit der VDK Bank und der KBC abgeschlossen. „Das liegt uns am Herzen“, sagt Sven Verstraeten, Manager Unternehmen und Organisationen bei der VDK Bank. „Wir merken, dass es heutzutage sehr schwierig ist, auf dem Mietmarkt eine bezahlbare, geschweige denn hochwertige Wohnung zu finden. Wir müssen Wege finden, „bezahlbar“ und „klimafreundlich“ zu verbinden. Das ist eine großartige Formel.“
Darüber hinaus erhält die neue Investmentgesellschaft auch Zuschüsse aus Flandern. Die Genehmigung dafür liegt gerade vor, so dass in den kommenden Jahren auch bezahlbare Mietwohnungen erworben oder gebaut werden können.
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So funktioniert es
1. Ein privater Bauträger baut ein Neubauprojekt mit mehreren Wohnungen.2. Modest kauft mehrere Wohnungen im Rahmen des Projekts.3. Modest vermietet diese Wohnungen an Sogent.4. Sogent wiederum vermietet die Wohnungen über das städtische Vermietungsbüro Huuringent. Dies geschieht nach einem neutralen Vergabesystem: Wer ein geringes Einkommen hat, findet eher eine Mietwohnung.
