In Val-de-Marne steht die Familie, die ein unfertiges Gebäude gekauft hat, vor einer rechtlichen Mauer

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Der Cour administrative d’appel von Versailles verleugnete eine Familie aus Créteil, die das „vollenden“ wollte Bau eines Gebäudes Dreißig Jahre zuvor wurde es in Vitry-sur-Seine (Val-de-Marne) ohne Baugenehmigung nie fertiggestellt.

Arbeiten „ohne Genehmigung“

Der Bürgermeister (PCF) von Vitry-sur-Seine, Pierre Bell-Lloch, hatte sich im Juni 2021 tatsächlich gegen den von der Familie Gebäude in der Avenue Rouget-de-L’Isle. Dafür wurde 1989 eine Genehmigung erteilt, die jedoch nie fertiggestellt wurde.

Die Mitarbeiter der Immobilien-Zivilgesellschaft (SCI)-Familie habe deshalb „Türzargen auf allen Ebenen“ eingebaut und eine „Sanierung der Fassaden“ durchgeführt. Um dies alles zu „regulieren“, hatten sie dem Rathaus eine einfache „Voraberklärung“ vorgelegt, die das Veto der Stadtverwaltung rechtfertigte.

Anschließend legten die Eigentümer beim Verwaltungsgericht Melun Berufung ein, um die Gemeinde zur Vernunft zu bringen. Doch vergebens: Am 23. November 2023 lehnte das Gericht seinen Antrag endgültig ab. Die SCI wandte sich daher an das Pariser Verwaltungsberufungsgericht.

Die Baugenehmigung erlischt, wenn nicht innerhalb von zwei Jahren mit dem Bau begonnen wird. Das Gleiche gilt, wenn die Arbeit für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr unterbrochen wird. Wer bauen möchte, muss eine Baugenehmigung einholen.

„Wenn ein Bau seit mehr als zehn Jahren abgeschlossen ist, kann die Verweigerung einer Genehmigung nicht auf die Unregelmäßigkeit des ursprünglichen Baus gestützt werden“, heißt es weiter im Gesetz.

Eine abgelaufene Baugenehmigung

„Wenn ein Bau ohne Genehmigung errichtet wurde, ist es Sache des Eigentümers, der dort neue Arbeiten durchführen möchte, einen Antrag auf Baugenehmigung für das gesamte Gebäude einzureichen“, erklärt das Verwaltungsberufungsgericht von Paris in einem Urteil 2. Oktober 2024, der gerade veröffentlicht wurde. „Ebenso obliegt es dem Eigentümer, nach Ablauf einer Baugenehmigung einen Antrag auf Baugenehmigung für das gesamte Gebäude zu stellen. »

Im vorliegenden Fall sei die 1989 erteilte Baugenehmigung für dieses „Gewerbe- und Bürogebäude“ zum Zeitpunkt des Einbaus der Öffnungen und der Fassadensanierung tatsächlich „überholt“ gewesen, bestätigten die Richter.

Ein vom Pariser Berufungsgericht zugelassener Sachverständiger hatte außerdem attestiert, dass an dieser „einfachen, teilweise von Brettern umschlossenen Betonkonstruktion“ bis dahin „nur die Rohbauarbeiten“, eine „Wasserabdichtung und „ein Teil der Luftabdichtung“ durchgeführt worden seien. Unter diesen Bedingungen war die SCI „verpflichtet“, beim Rathaus von Vitry-sur-Seine einen Baugenehmigungsantrag einzureichen, um dieses Gebäude fertigstellen zu können.

/MJ (PressPepper)

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