Unabhängig von den Verantwortlichkeiten jedes Einzelnen ist die Beziehung zwischen Mietern und Eigentümern nicht immer einfach. Hier erfahren Sie, warum sich die Situation ab dem 1. Januar verschärfen wird und warum die Zahl der Mietstreitigkeiten im Jahr 2025 explodieren dürfte.
Derzeit gilt ein erheblicher Teil des französischen Immobilienbestands als energieineffizient. Die Eigentümer dieser Immobilien befinden sich in einer heiklen Situation: Entweder sie investieren in kostspielige Renovierungsarbeiten oder sie gehen das Risiko ein, ihren Mietanspruch zu verlieren.
Tatsächlich tritt ab dem 1. Januar ein neues Gesetz in Kraft, das die Vermietung von Wohnungen verbietet, die in Bezug auf die Energieeffizienz in die niedrigsten Kategorien eingestuft sind. Diese Entscheidung könnte zu einem massiven Rückzug von Wohnungen aus dem Mietmarkt führen. Für viele Hausbesitzer könnten die Kosten für notwendige Renovierungen unerschwinglich sein und sie zum Verkauf statt zur Renovierung veranlassen, insbesondere für Senioren, die 23 % der betroffenen Hausbesitzer ausmachen.
Aus diesem Grund haben die Parlamentarier beschlossen, diese Neuregelung durch eine Verlängerung der Geltungsdauer zu lockern. Eine Entscheidung, über die aufgrund des Sturzes der Regierung nicht abgestimmt werden konnte. Mit schrecklichen Folgen. Laut Immobilienexperten repräsentieren DPE F und G 1,5 Millionen Mietwohnungen.
Das Klima- und Resilienzgesetz von 2021 legt einen progressiven Zeitplan für das Verbot der Vermietung von als Thermosieb eingestuften Wohnungen fest. Ab Januar 2025 muss die überwiegende Mehrheit der Häuser mit G-Rating die Vorschriften einhalten, andernfalls riskieren ihre Eigentümer rechtliche Schritte. Diese Frist könnte eine Lawine von Rechtsstreitigkeiten auslösen. Schon jetzt gehen Anwälte und Juristen davon aus, dass Tausende von Mietern vor Gericht gehen werden, um eine Reduzierung der Miete oder der Arbeit gemäß den gesetzlich festgelegten Verpflichtungen zu fordern.
Loïc Cantin, Präsident der National Real Estate Federation (FNAIM), unterstreicht das Ausmaß der Bedrohung: „Etwa 18.000 Wohneinheiten pro Monat könnten Gegenstand von Ansprüchen der Mieter gegenüber ihren Eigentümern sein. Wir geraten in eine Spirale der Judikalisierung, die an die anhaltenden Konflikte nach dem Gesetz von 1948 erinnert.”
Das Inkrafttreten dieser neuen Gesetzgebung ist einmal mehr ein schlechtes Signal an Immobilieninvestoren. Denn zu dieser Verschärfung der Standards kommt auch eine Erhöhung der Immobiliensteuern hinzu. Dabei denken wir insbesondere an die von Jahr zu Jahr steigende Grundsteuer. Und in einem Kontext, in dem die Exekutive versucht, die Staatseinnahmen zu erhöhen, um das Defizit zu verringern, könnten Eigentümer künftiger Maßnahmen im Jahr 2025 ebenfalls ins Visier genommen werden. Denken Sie beispielsweise daran, dass die bei einem Immobilienkauf gezahlten Übertragungssteuern erhöht wurden ein Ziel der ehemaligen Regierung von Michel Barnier.
