Sinkende Immobilienpreise in Großstädten im Jahr 2024

Ende 2024 hat der Oberste Rat der Notare seinen jährlichen Immobilienbericht veröffentlicht. Die Studie zeigt einen Rückgang der Immobilienpreise und eine sinkende Zahl von Immobilienverkäufen.

Kreditzinsen notiert am 24.12.2024

Im Jahr 2024 fallen die Preise fast überall

Der Umfrage zufolge ist der Rückgang in den großen Metropolen nahezu allgemein. mit einem 3,9 % Schuss für Wohnungen und Altbauten von September 2023 bis September 2024.

Die größten Preisrückgänge wurden in Nantes und Lyon verzeichnet, mit Rückgängen von über 8 %. Unter den Großstädten verzeichnete in diesem Jahr nur Nizza, die zweitteuerste Stadt Frankreichs nach Paris, einen leichten Anstieg der Quadratmeterpreise (+0,1 %). Bis Ende Januar 2025 werden die Preise voraussichtlich um 1,2 % für das französische Festland, um 0,4 % in den Regionen und -2,5 % für die Île-de-France sinken.

Im Gegensatz dazu ging das Gesamtvolumen der Wohnungsverkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 17 % zurück, wobei lediglich 780.000 Transaktionen registriert wurden. Zum Vergleich: Im Jahr 2023 gab es Ende September 2023 935.000 Transaktionen und im Jahr 2022 1,13 Millionen. Nach Angaben der französischen Notare dürfte das Transaktionsvolumen für das gesamte Jahr 2024 750.000 erreichen.

Die Immobilienkaufkraft der Franzosen steigt

Erstens sind die Immobilienzinsen im Jahr 2024 schrittweise gesunken. Laut unserem Empruntis-Barometer der durchschnittliche Zinssatz über 25 Jahre stieg von 4,25 % im Januar 2024 auf 3,55 % im Dezember desselben Jahres.

Dieser Zinsrückgang, der auf den Leitzins der EZB zurückzuführen war, ermöglichte es den Franzosen, an Kaufkraft für Immobilien zu gewinnen. Somit konnten Kreditnehmer größere Mengen kaufen. Der Zugewinn gegenüber 2023 wird auf 3 m2 geschätzt (+4 % in einem Jahr). Nach Angaben des Rates werden im Jahr 2024 Haushalte können in Frankreich im Durchschnitt ein altes Haus mit einer Fläche von 77 m2 kaufen.

Natürlich ist die Situation je nach Region unterschiedlich. Nach Angaben der französischen Notare können Franzosen mit einem 20-jährigen Immobiliendarlehen und einer monatlichen Zahlung von 800 Euro Eigentümer einer Wohnung von 111 m2 in Saint-Étienne, 12 m2 in Paris, 29 m2 in Lyon oder sogar 41 m2 werden m2 in Marseille und Toulouse.