Von Morbihan-Redaktion
Veröffentlicht auf
3. 24. Mai um 18:54 Uhr
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Ventile (Morbihan) und Saint-Malo (Ille-et-Vilaine) auf den ersten beiden Plätzen in Frankreich in einem Immobilienranking. Dies stellt Maslow.immo in einer Studie über Küstenstädte in der Nähe eines TGV-Bahnhofs fest, in denen vorrangig in Neubauten investiert wird. Die Seite basiert auf Zahlen Von Notaren.
Das Ranking in Frankreich
Die Website Maslow.immo, eine Plattform im Immobilienbereich, hat eine erstellt Top 8 der profitabelsten und mit dem Zug erreichbarsten Städte für Investitionen an der französischen Küste. Diese Städte erweisen sich als interessant für Investitionen neue Vermietung nach ihnen. Hier ist die Rangliste:
- Ventile : Paris / Vannes: 2h30 mit dem Zug – TGV-Bahnhof in Vannes
- Saint-Malo : Paris / Saint-Malo: 2 Stunden 40 Minuten mit dem Zug – TGV-Bahnhof Rennes 55 Minuten mit dem TER
- Aytré (La Rochelle): Paris / La Rochelle: 3 Stunden mit dem Zug – TGV-Bahnhof in La Rochelle 20 Minuten mit dem Bus (10 Minuten mit dem Auto) – Preise niedriger als in La Rochelle
- Montpellier : Paris / Montpellier: 3 Stunden 15 Minuten mit dem Zug – TGV-Bahnhof in Montpellier – Strand mit der Straßenbahn vom Bahnhof in weniger als 10 Minuten erreichbar
- Les Sables d’Olonne : Paris / Les Sables d’Olonne: 3h30 mit dem Zug – TGV-Bahnhof in Les Sables d’Olonne
- Bayonne : Paris / Bayonne: 4 Stunden mit dem Zug – TGV-Bahnhof in Bayonne – Strände von Anglet 10 Minuten vom Bahnhof Bayonne entfernt
- Biarritz : Paris / Biarritz: 4 Stunden 15 Minuten mit dem Zug – TGV-Bahnhof in Biarritz – Strände 20 Minuten vom Bahnhof entfernt
- Six-Fours-les-Plages : Paris / Six-Fours: 4 Stunden 15 Minuten mit dem Zug – TGV-Bahnhof Marseille 45 Minuten mit dem TER
Ranking-Methodik
Die Preise pro m² basieren auf Angaben von Notaren der letzten 12 Monate. Die Sanierungskosten stammen aus der ADEME-Umfrage 2019 für den Teil der energetischen Sanierung. Die für PINEL förderfähigen Flächen und die Anzahl der Mietmonate beziehen sich auf die PINEL-Obergrenze der Miete. Die Preise pro m2 für die Vermietung stammen von SeLoger.
Sollten wir in neue Gebäude an der Küste investieren?
Investieren Sie für die Website in die neun ermöglicht Ihnen eine „Befreiung von der Grundsteuer, Energieeinsparungen, Herstellergarantien oder sogar ermäßigte Notargebühren“. »
Da es oft ratsam ist, die Immobilie vor einem Umzug zu vermieten, um sich mit der Umgebung vertraut zu machen, bietet dies echte Chancen für Investoren.
„Aus der Studie geht hervor, dass die Preisunterschiede zwischen Neu- und Altware kann wichtig sein. Dies gilt insbesondere für Sables-d’Olonne, wo die Preise auf dem Markt für neue Häuser im Durchschnitt 20 % niedriger sind. Es sollte auch beachtet werden, dass das Leben an der Küste nicht gleichbedeutend mit der Entfernung zu Großstädten ist, ganz im Gegenteil. [avec le TGV] », erklärt Pierre-Emmanuel Jus, stellvertretender Direktor von Maslow.immo.
Endlich, Attraktivität Der Küstenabschnitt ermöglicht laut der Website „den Wechsel zwischen Eigennutzung und Vermietung, zwischen ganzjähriger Vermietung und saisonaler Vermietung, zwischen touristischen Aktivitäten und Wohnaktivitäten“, so die Website. Leider zum Nachteil der aktiven Räumlichkeiten.
Küstenwohnungen profitieren aufgrund ihrer Attraktivität und Plastizität mehr als jede andere Immobilienart von einem starken Erholungspotenzial. Für Käufer stellt es somit die Besonderheit dar, auf die Rationalität eines Investors, aber auch auf die Träume eines Hauses am Meer einzugehen.
Ständig steigende Preise an der Küste
Dort Kauffieber hat Gemeinden am Wasser übernommen, insbesondere in den wichtigsten Departements im Westen des Landes (Morbihan, Vendée, Gironde usw.) und in geringerem Maße an der Mittelmeerküste (Alpes-Maritimes, Var und Okzitanien). .
In Frage laut Maslow.immo? „ Der Aufstieg der Telearbeit, aber auch der Appetit der Rentner und die wirtschaftliche Dynamik. Die Zahlen sprechen für sich: In 5 Jahren wird die Küstenwohnungen sah ihren Preis um steigen 35,1 % im Durchschnitt, verglichen mit 25,4 % im Rest des Territoriums.“ gibt die Website an.
In investieren Ventile, es wird immer noch viel Geld kosten. In der Stadtpräfektur sind die Preise seit Monaten gestiegen. Die Preise für neue Immobilien in Vannes entsprechen denen in Rennes, insbesondere für Altwohnungen. Laut bretonischen Notaren liegt der mittlere Preis pro m² bei 4.720 €. Rennes liegt im Barometer 2023 bei 5.670 €.
Angesichts der Attraktivität der Hafenstadt und des Golfs von Morbihan kann sich die Investition in Vannes jedoch zweifellos lohnen.
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