Laut aktuellen Statistiken, die vom Berufsverband der Immobilienmakler von Quebec (APCIQ) veröffentlicht wurden, belegt Estrie im 3. Quartal 2024 die 3. Stufe des Podiums für den Verkauf von Wohnimmobilien in den 17 Verwaltungsregionen.
„Die Regionen ziehen weiterhin Menschen an und Estrie bleibt sehr beliebt.“
— Charles Brant, Direktor der Marktanalyseabteilung bei APCIQ
Unter den Zensus-Metropolregionen (CMA) verzeichnete Sherbrooke das größte Umsatzwachstum (+26 %). Auch in den CMAs Saguenay (+16 %), Montreal (+13 %), Quebec (+13 %) und Gatineau (+12 %) stiegen die Transaktionen, allerdings in einem weniger nachhaltigen Tempo.
„Estrie ist eine sehr aktive Wirtschaftsregion und bietet eine interessante Lebensqualität“, bemerkt Charles Brant. Nach Angaben der APCIQ stiegen die Hausverkäufe im Ballungsraum Granby, zu dem Saint-Paul-d’Abbotsford, Roxton Pond, Saint-Alphonse-de-Granby und Bromont gehören, nur um 1 %, verglichen mit 14 % bei Eigentumswohnungen.
Immobilienverkauf in der Region Granby. (APCIQ)
Genauer gesagt stiegen im spezifischen Gebiet Granby die Verkäufe im Wohnsektor im 3. Quartal um 12 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Die Verkäufe von Einfamilienhäusern stiegen um 5 %. In Bromont hingegen ist der Effekt gegenteilig, da die Wohnimmobilienverkäufe im 3. Quartal um 11 % und bei Einfamilienhäusern um 2 % zurückgingen.
In Granby führt die neue Immobilienbewertungsliste zu einer Wertsteigerung von Einfamilienhäusern um 55 %. Dieses kommunale Bewertungsinstrument, das am 1. Januar in Kraft treten wird, wurde von anerkannten, von der Gemeinde unabhängigen Gutachtern erstellt. Die Werte der Gebäude wurden zum 1. Juli 2023 festgelegt, also mitten im Immobilienboom während der Pandemie.
Versorgungsknappheit in Lac-Brome
Kürzlich gab Lac-Brome eine Wertsteigerung seines steuerpflichtigen Immobilienportfolios um rund 51,8 % bekannt.
Als Urlaubsort ist diese Gemeinde von großem Interesse für Käufer, die eine Immobilie auf dem Land in einer attraktiven natürlichen Umgebung suchen.
„Wir haben eine vielfältige Kundschaft, zum Beispiel ein junges Paar, das in Montreal lebt und auf der Suche nach seinem ersten Zuhause ist. Wir haben auch Halbrentner. Es gibt eine schöne Mischung. Es sind nicht nur Menschen, die nach einem Zweitwohnsitz suchen“, sagt Francis Cournoyer, ein Immobilienmakler, der Immobilien in den Gebieten Sutton und Lac-Brome anbietet.
„Das Angebot reicht leider nicht aus. „Manche Käufer suchen eine Immobilie für einen Zeitraum von bis zu drei Jahren“, fährt er fort.
Dieses Einfamilienhaus im Bungalow-Stil in Lac-Brome steht für 598.000 US-Dollar zum Verkauf. (RE/MAX PROFESSIONAL)
Laut diesem Makler ermutigt die Wertsteigerung von Immobilien in Lac-Brome und Sutton ihre Eigentümer, umfangreiche Renovierungsarbeiten durchzuführen, um eine rentable Investition zu tätigen.
Verkaufspreise, die steigen werden
Charles Brant ist der Ansicht, dass die Preise derzeit in ganz Quebec sehr hoch sind und dass kein Rückgang im Jahr 2025 zu erwarten ist.
„Die Preise werden weiter steigen, obwohl die Kaufkraft der Haushalte eingeschränkt wird. Wir beobachten einen Mangel an schlüsselfertigen Immobilien (ohne Renovierung), die zu einem angemessenen Preis angeboten werden. In der mittleren und oberen Preisklasse ist die Auswahl größer.“
Interessante Tatsache: Die aktivste Altersgruppe bei Immobilientransaktionen sind derzeit die 55- bis 65-Jährigen. „Das sind Leute, die eine gewisse Kaufkraft haben und erfahrene Käufer sind“, präzisiert dieser Analyst.
Sinkende Hypothekenzinsen in Verbindung mit einer Verlangsamung der Inflation sollten laut Brant Haushalte dazu ermutigen, ein Haus zu kaufen.
Charles Brant, Direktor für Marktanalyse bei der Professional Association of Real Estate Brokers of Quebec (APCIQ). (Bereitgestellt)
Auf Provinzebene wurden im dritten Quartal 2024 20.620 Wohnimmobilienverkäufe verzeichnet, was einem Anstieg von 13 % im Vergleich zum entsprechenden Zeitraum des Jahres 2023 entspricht.
Zwischen dem dritten Quartal 2023 und dem Jahr 2024 lag der Anstieg der Transaktionsaktivität je nach Immobilienkategorie zwischen 9 % und 16 %.
Eigentumswohnungen ragten mit 5.184 Transaktionen mit einem Wachstum von 16 % heraus. Es folgten Einfamilienhäuser (13.481 Verkäufe) und Komplexe (Rentenhäuser des drei- bis fünfgeschossigen Typs) (1.894 Verkäufe) mit einem Plus von 13 % bzw. 9 %.
Diese Statistiken basieren auf der Provinzdatenbank Centris für Immobilienmakler.
