„Wir wollen es nicht, wir haben nicht die Nase voll, wir zahlen nicht“, skandiert eine Gruppe neben Aktivisten des Vereins CLCV (Konsum, Wohnen und Lebensumfeld). Mehrere Dutzend Mieter kamen am Montagabend, kurz vor der Vorstandssitzung, vor den Hauptsitz von Noisy-le-Sec Habitat, um die Mieterhöhung um 3,26 % anzufechten.
Bis zu 1.073 Euro Gebühren können reguliert werden
„Einige Mieter müssen für das Jahr 2022 bis zu 1.073 Euro an Nebenkosten bezahlen, obwohl sie gerade erst aus der Staffelung der Nebenkosten für 2021 herausgekommen sind. Sie werden die für 2023 haben, die sofort eintreffen. Und jetzt wollen sie die Mieten erhöhen.“ prangert Nadia Kadi an, eine der Mietervertreterinnen beim Sozialvermieter, die die Mieter zur Mobilisierung aufrief. „Es geht nicht so sehr um die Regulierung der Gebühren, die wir anfechten, sondern um die gravierenden Unstimmigkeiten bei den von uns verlangten Zahlungen“, betont sie. „Warum müssen Mieter eine TEOM zahlen? [ndlr, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères] mit 16,47 % höher als der Anteil der Eigentümer, der bei 10,05 % liegt? Die Heizkosten stiegen um 45 %, landesweit betrug sie jedoch nicht mehr als 20 %. Und im Gegensatz zu den anderen Jahren erfolgte die Berechnung der Gebühren in diesem Jahr auf einer korrigierten Flächenbasis, obwohl in unseren Mietverträgen eindeutig festgelegt ist, dass sie auf der Grundlage der Wohnfläche berechnet werden.“, erklärt sie.
Realer Anstieg von 2,5 % über zwei Jahre
Im Gespräch mit den Mietern beschreibt Olivier Sarrabeyrouse, der Bürgermeister (PCF) von Noisy-le-Sec und Präsident der SAEM (gemischtwirtschaftliches Unternehmen), die schmerzhafte Situation. „Es gibt Unvollkommenheiten, Wir werden es reparieren. Aber auf jeden Fall gibt es Auswirkungen, die Sie wie alle Mieter aller HLM-Büros im Zusammenhang mit dem Energieschock ertragen müssen„, erklärt er und weist auch auf die Verschlechterung des sozialen Wohnungsbaus aufgrund fehlender staatlicher Hilfen hin. „Es gibt ein Element der Legitimität in der Wut, weil sie insbesondere ein Gefühl der Ungerechtigkeit und der Unzufriedenheit mit den Anschuldigungen widerspiegelt„, analysiert der Gemeinderat. „Die Mieterhöhung von 3,26 % entspricht dem Niveau anderer Sozialvermieter. Ich erinnere Sie daran, dass wir die für 2023 beschlossene Erhöhung von 1,75 % nicht angewendet haben. Über einen Zeitraum von zwei Jahren müssen die Mieter von Noisy-le-Sec Habitat also tatsächlich eine Erhöhung von 2,5 % zahlen. Was die Abrechnung anbelangt, so wurden bei bestimmten Dienstleistungen zweifellos Fehler gemacht und nicht ausgeführt, Fakt ist jedoch, dass unsere SAEM wie alle anderen Vermieter auch kassieren musste der Anstieg der Energiekosten“, fährt er fort. „Es stimmt, dass die Gebühren hoch sind, mehr Jeder vergisst die Inflationsexplosion in den Jahren 2022 und 2023. Die heutigen Vorschriften entsprechen diesen Jahren“, stimmt Max Maniez, der Generaldirektor von Noisy-le-Sec Habitat, zu.
Die Mieter ihrerseits ziehen nicht ab. „Warum mussten wir bis 2024 warten, um die Gebühren für 2022 und bald auch für 2023 zu erhalten? Es ist zu voreilig!“, prangert ein Mieter an. „Es ist ganz einfach, wir werden getäuscht“, fasst Marc zusammen. „Ich werde meinen Kindern kein Weihnachtsfest leisten können, geschweige denn einen Urlaub in diesem Winter. Ich bin derzeit arbeitslos. Ich muss 625 Euro Miete bezahlen, plus Nebenkosten, das sind 900 Euro. Insgesamt sind es 70 % meines Einkommens. Ich benötige außerdem Internet, eine Kfz-Versicherung usw. Was muss ich tun?„, erzählt dieser Bewohner, der feststellt, dass sich seine Miete seit seinem Umzug nach Noisy-le-Sec im Jahr 2006 verdoppelt hat.“Er berechnet mir eine Fläche von 120 Quadratmetern, obwohl ich 69 Quadratmeter Wohnfläche habe.. Das sind 600 Euro. Er denkt, wir arbeiten wo?, verkündet Samia ihrerseits. „Darüber hinaus haben wir nicht einmal eine Heizung. Es ist sowieso der 4. November“, gibt es viele Fatiha und Nawel, die in der Allée du Goulet im 3. und 4. Stock wohnen.
Das Gespenst der Übertragung an Est Ensemble
Trotz der Mobilisierung der Mieter stimmte der Vorstand von Noisy-le-Sec Habitat noch am selben Abend für eine Mieterhöhung. Eine weitere Entscheidung wurde bestätigt: der Verkauf seiner Vermögenswerte an Est Ensemble Habitat am 1. Januar 2025. Was alle Fragen aufwirft.
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„Sie erkennen Fehler und schlagen vor, dass wir die Gebühren kontrollieren. Sehr gut, aber wir haben das Gefühl, dass Noisy-le-Sec Habitat das Geld um jeden Preis zurückbekommen will, denn die Übertragung der 2.100 Wohneinheiten an Est Ensemble Habitat wurde registriert und eine der Bedingungen dafür ist, dass dies geschieht Alle Gebühren müssen vor dem 1. Januar beglichen werden. Und uns wird von einem Mietanstieg von 3,26 % berichtet. Das ist inakzeptabel. Mieter sind keine Cash Cows“, kritisiert Nadia Kadi. „Es liegt nicht an einer Übertragung, dass es zu einer Gebührenkontrolle über zwei Jahre kommt“, erwidert der Bürgermeister, für den dieser Transfer notwendig sei, um die Verwaltung von HLM in der Gemeinde zu verbessern.
Während sie auf die Neuberechnung der Gebühren wartet, hat Nadia Kadi bereits einen neuen Aufruf zur Mobilisierung der Mieter während des Gemeinderats, der an diesem Donnerstagabend stattfindet, gestartet.
