„Im Jahr 2024 wurden 0,9 % der in Isère getätigten Transaktionen von gebietsfremden ausländischen Käufern durchgeführt.“gibt Maître Clément Dubreuil, Notar, an. Nach Angaben der Notare Frankreichs lagen sie im Jahr 2022 bereits unter 1 %.
Aber nicht jeder entscheidet sich dafür, ein mittelalterliches Überbleibsel zu kaufen, um es mit vollem Respekt vor dem Ort zu restaurieren, wie es in den Jahren 1995-2005 ein Amerikaner und dann ein paar Australier taten, die in den Bann des Treuil Tower in Allevard fielen.
Ausländer und Expatriates
„In der Region leben zwei internationale Klientelgruppen nebeneinander“erklärt Dominique Tournier, Immobilienexperte in Grenoble. „Diejenigen, die einen Zweitwohnsitz kaufen und diejenigen, die zum Arbeiten in die Region kommen. »
Laut Véronique Madoré, stellvertretende Direktorin der Immobilienagentur Espaces Atypicals in Grenoble: „ Zu dieser internationalen Klientel können auch französische Expatriates zählen. »
Manche erwarten tatsächlich ihre Rückkehr nach Frankreich und kaufen eine Immobilie als Zweitwohnsitz, wie dieser in Afrika lebende Grenoble-Bewohner, der in den Bann einer 215 m² großen kalifornischen Villa in einem 5.000 m² großen bewaldeten Park geraten ist, oder dieses verführte Paar, das in Shanghai arbeitet bei einem 300 m² großen Haus mit Swimmingpool in Saint-Martin-d’Uriage.
Käufer aus allen Ländern
Die Region Grenoble verfügt über viele Vorzüge, die diese ausländischen Käufer anziehen: ein sehr dynamisches wirtschaftliches, wissenschaftliches und akademisches Gefüge mit seinen internationalen Unternehmen, seinen Forschungszentren, seinen großen Schulen und Fakultäten, aber auch die angrenzenden Bergmassive, fantastische Gebiete für Outdoor-Aktivitäten.
Und diese potenziellen Käufer kommen nicht nur aus Europa. „Wir werden auch von Amerikanern, Australiern, Indern, Chinesen kontaktiert …“ bemerkt Véronique Madoré.
Die Verbreitung ihrer Immobilienanzeigen auf Plattformen wie Properties Le Figaro oder Listglobally bietet der Agentur eine solide internationale Sichtbarkeit. Trotzdem. Dieser Markt bleibt ein Mikromarkt.
Romain Reverbel, Direktor der Agentur Prestige Transaction Grenoble, bestätigt dies: „Wir haben nur wenige ausländische Käufer. Nichts mit Nizza zu tun, wo wir in unserer Agentur alle vier Vormittage Englisch sprechen. »
Potenzielle Käufer, die zum Arbeiten in die Region gekommen sind, suchen stattdessen nach Immobilien in der Nähe von Annehmlichkeiten wie dieses indische Paar, das seit 2022 ein 146 m² großes Triplex-Loft in Grenoble besitzt, das für 350.000 Euro gekauft wurde.
„Und wer aus den USA kommt, sucht Flächen von mindestens 150 bis 250 m². Eher im Hyperzentrum“betont Sylvie Barrier, Immobilienberaterin bei Espaces Atypicals.
Aber sie müssen oft geduldig sein.
Im Resort überwiegend europäisch
Der „Foreign Account Tax Compliance Act“ (FATCA), ein am 1. Juli 2014 in den USA in Kraft getretenes Gesetz zur Bekämpfung der Steuerhinterziehung, erschwert den Erwerb von Immobilien für Steuerpflichtige mit steuerlichem Wohnsitz in den USA.
„Die Verfahren nehmen Zeit in Anspruch und erfordern möglicherweise das Eingreifen von Steueranwälten“sagt Karine Lambert, Handelsvertreterin der Agentur Madame Immobilier in Saint-Ismier, aus, die von Amerikanern kontaktiert wird, die oft zur Arbeit nach Grenoble kommen und planen, sich dort niederzulassen.
Auch in den Bergen gibt es keine Legion ausländischer Käufer. „In erster Linie haben wir eine großartige französische Kundschaft“ Françoise Robin, Leiterin der Immobilienagentur Sotheby’s International, gibt an, dass die DeSavoie-Gruppe in Tignes Anfang Dezember in L’Alpe d’Huez eröffnen wird.
Und selbst für Spezialisten wie Leggett International Real Estate waren nur 12 der 34 in Isère im Zeitraum 2023–2024 durchgeführten Transaktionen von Ausländern.
„Die Hälfte der Waren, die ich in den letzten 10 Jahren verkauft habe, wurde von Briten gekauft“fügt Niven Dyer, Leggett-Handelsvertreter in Oisans, hinzu.
Dies ist beispielsweise bei diesem Chalet im Herzen von Venosc der Fall, das nach seiner Renovierung für 499.000 € wieder zum Verkauf angeboten wird. „Aber seit dem Brexit wird es für sie immer komplizierter, wenn sie keinen guten finanziellen Beitrag leisten.“ er stellt fest.
In den anderen Massiven gibt es weniger ausländische Käufer. Aber immer noch eher europäisch, wie diese Belgier, die im Jahr 2023 für 212.000 Euro Eigentümer eines Zweithauses von 150 m² auf 450 m² Grundstück in ausgezeichnetem Zustand in Corps wurden.
Wer sind die ausländischen Käufer?
Nach Angaben der Notare Frankreichs machte der Anteil ansässiger ausländischer Käufer 4,5 % der bestehenden Immobilienkäufe in Frankreich aus und der Anteil gebietsfremder Ausländer 1,8 %, also insgesamt 6,2 %.
Nicht ansässige ausländische Käufer kauften 2 % der alten Häuser, 1,5 % der alten Wohnungen und 1 % der im Inland verkauften neuen Wohnungen.
Und in der Auvergne-Rhône-Alpes waren 23 % dieser gebietsfremden Ausländer Schweizer, 18 % Briten und 17 % Belgier.
Sie kauften alte Häuser im Durchschnitt 35 % teurer als ansässige Ausländer, also deutlich mehr als der Landesdurchschnitt (+ 13 %) oder der der Region Provence-Alpes-Côte d’Azur (+ 25 %).
