Dieses geplante Gebäude mit 40 Wohneinheiten verrät sich an den „Farben“ seiner Fassade in der Vendée

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In der Rue du Général de Gaulle 2 in Saint-Jean-de-Monts (Vendée) ist ein Immobilienprojekt geplant. Sein Fall wurde an diesem Dienstag, dem 19. November, von den Gerichten untersucht.

Einige Anwohner behaupten, dass die Bürgermeisterin (verschiedene Linke) Véronique Launay ML Développements im März 2022 keine Baugenehmigungen hätte erteilen dürfen. Es wurde inzwischen an die zivile Bau- und Vertriebsgesellschaft (SCCV) Harmonie übertragen, die sich im gemeinsamen Besitz des Immobilienentwicklers Promacé befindet.

Befürchtungen bei der Errichtung einer Tiefgarage

In erster Instanz hatte das Verwaltungsgericht Nantes dennoch entschieden wies die Kläger ab, die sich besonders fürchteten neue Staus in ihrer Nachbarschaft aufgrund der Errichtung einer Tiefgarage.

„Liegt die Zufahrt zum Parkplatz (…) mit 72 Stellplätzen etwa dreißig Meter von einem Kreisverkehr entfernt, liegt die Einfahrt zu diesem Parkplatz drei Meter von der Fahrbahn entfernt und ist in zwei Verkehrsrichtungen angeordnet“, wandten die Richter ein. „Es ist nicht erwiesen, dass das Projekt, obwohl es zu einem Zustrom zusätzlicher Fahrzeuge in der Rue du Général-de-Gaulle führen würde, diese Strecke wahrscheinlich überlasten würde. »

Ein umstrittener Ort

Die Anwohner kritisierten das Projekt dennoch für seine Mangel an architektonischer „Kohärenz“ mit dem Rest des Stadtteils, insbesondere aufgrund der Lage an der Fahrbahn, im Vergleich zu den anderen Gebäuden leicht zurückversetzt.

Tatsächlich argumentierte das Ehepaar, dass die „architektonischen Empfehlungen“ der PLU von Saint-Jean-de-Monts vorsähen, dass die „neuen Gebäude“ „vorzugsweise am Rande des Grundstücks auf der Straßenseite“ platziert werden sollten, um „zu erhalten (…) die auf der Straße aufgebaute Kontinuität.“

Die „Farbkarte“ wurde nicht eingehalten

Aber „es handelt sich lediglich um eine Empfehlung, damit der (…) zurückversetzte Standort (…) nicht geeignet ist, die Rechtswidrigkeit der streitigen Baugenehmigung zu beeinträchtigen“, antwortete die Gerichtsverwaltung von Nantes.

„Wenn sich die Antragsteller auf die Bestimmungen (…) berufen, nach denen „auch die Höhen an die bestehenden angepasst werden“, erklären sie nicht, inwiefern das Projekt mit diesen Bestimmungen nicht vereinbar wäre“, fügten die Richter hinzu.

„Der Umstand, dass Die Initiative für weitere Plantagen soll künftigen Bewohnern überlassen werden Es ist unwahrscheinlich, dass dies ein a priori falsches Verständnis der Bestimmungen widerspiegelt [du PLU] vorausgesetzt, dass lokale Arten bevorzugt werden müssen“, schlussfolgerten sie über die Wiederbegrünung des Projekts.

Doch an diesem Dienstag, dem 19. November 2024, äußerte sich der öffentliche Berichterstatter vor dem Verwaltungsberufungsgericht von Nantes kritischer: „Die Farben bestimmter Teile des Projekts“, einschließlich der „Fassade“, die Farb- und Materialcharta nicht respektieren, der dennoch „eine Anlage zum örtlichen Stadtplanungsplan (PLU) der Gemeinde“ ist.

Allein aus diesem Grund schlug er den drei Richtern vor sechs Monate warten, bevor über diesen Fall entschieden wird bis zur möglichen „Regularisierung“ des Projekts durch den Projektträger und das Rathaus von Saint-Jean-de-Monts.

Andere fortgeschrittene Themen

Der öffentliche Berichterstatter hingegen empfahl dem Gericht Die anderen von den Klägern vorgebrachten Argumente zurückweisen: Sie behaupten, dass eine „Abrissgenehmigung“ „erforderlich“ sei, dass die Baugenehmigungsakte „unvollständig und unzureichend“ sei, dass „der Zugang zum Parkplatz“ ein „Sicherheitsrisiko“ darstelle, dass „das Volumen des Rückhaltebeckens“ bzw „die für Zweiräder vorgesehene Fläche des Projekts“ „nicht ausreichend“ ist oder dass die „Art der Vegetation“, die durch „private Gärten“ geschaffen wird, vom Projektträger nicht „spezifiziert“ wird.

Der bei der Anhörung anwesende Anwalt des Ehepaars beharrte seinerseits auf „den tatsächlichen Zugangsschwierigkeiten“ seiner Mandanten zu ihrem Eigentum, falls dieses Projekt erfolgreich sein sollte, insbesondere „im Brandfall“.

Auch das Volumen des Rückhaltebeckens stellt in seinen Augen eine Schwierigkeit dar, ebenso wie die Frage der Begrünung des Projekts. „Wir können es nicht einem Dritten überlassen, sich darum zu kümmern, wir müssen darauf achten, dass alles respektiert wird“, betonte er. Doch ihre „Bedenken“ seien „unbegründet“, antwortete die Gemeinde. Das Urteil des Verwaltungsberufungsgerichts Nantes wird in den kommenden Wochen bekannt gegeben.

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