TSehr gut gelegen am Ende der Halbinsel Cap-Ferret, diese außergewöhnliche Villa von 200 m²2 mit gesalzenem und beheiztem Schwimmbad, üppigem Garten und Dekoration im Kolonialstil, Mieten zwischen 9.000 und 15.000 Euro pro Woche. Das Strafgericht von Bordeaux hat gerade seinen Besitzer, einen pensionierten Geschäftsmann, der lange Zeit einen Wein aus dem Haut-Médoc leitete, dazu verurteilt, einen Teil dieses Luxusgebäudes abzureißen.
Nach dem Erwerb eines 2.800 m² großen Grundstücks im Jahr 2014 wollte der Siebzigjährige mithilfe eines Architekten und eines Handwerkers Renovierungsarbeiten durchführen, die im Mai 2015 begannen. Dazu gehörte die Erhöhung des Gebäudes auf „R + 1“ und der Abriss eines Teils davon an der Ostfassade, um einen Durchgang zwischen der Villa und dem Nachbargrundstück zu schaffen. Letztere sahen jedoch die Errichtung einer noch höheren Trennwand vor, über die sich trotz der Pflanzenaufteilung eine Terrasse mit direktem Blick auf ihr Haus erstreckte.
Nicht regulierbar
„Es war ein Familientreffpunkt über die Feiertage und es wurde zu einem Albtraum“, fasst ihr Anwalt M. zusammene Marie-Françoise Lasserre, die sie bei ihrem Rechtsstreit zur Anerkennung einer Nutzungsstörung und einer Wertminderung ihres Eigentums begleitet. „Sie leben mit dem Gefühl, ständig beobachtet zu werden. »
„Es war ein Treffpunkt für die ganze Familie über die Feiertage und es wurde zu einem Albtraum“, fasst Me Marie-Françoise Lasserre zusammen
Am 28. Mai 2018 wurde ein Bericht über Verstöße gegen die Stadtplanungsordnung erstellt. Der Standort des Hauses entsprach nicht der erteilten Baugenehmigung. Tatsächlich steht der Teil, der abgerissen werden soll, noch, die Erhöhung wurde auf dem bestehenden Haus, am Rande des Grundstücks, und nicht auf 4 Metern Höhe wie im Plan errichtet, und ein Raum für das Schwimmbad wurde ohne Anmeldung gebaut.
Im Januar 2019 hieß es, der Eigentümer der Luxusvilla habe sich verpflichtet, das Problem innerhalb von drei Monaten zu beheben. Drei Jahre später hatte sich nichts geändert. Eine Änderungsgenehmigung wurde abgelehnt, weil nach der ursprünglichen Genehmigung ein neuer, restriktiverer Stadtplan verabschiedet wurde. Die Situation kann tatsächlich nicht reguliert werden.
Der Siebzigjährige hat inzwischen zivilrechtliche Schritte gegen den Architekten und Handwerker eingeleitet. Am 9. September wurde er zum ersten Mal wegen Versäumnissen vor Gericht gestellt, weil er Arbeiten ausgeführt hatte, die nicht durch eine Baugenehmigung genehmigt waren, die nationalen Planungsvorschriften missachtete und meldepflichtige Arbeiten nicht ordnungsgemäß ausgeführt hatte.
Son avocat, Me Guillaume Achou-Lepage versuchte zunächst, das Verfahren einzustellen, da er der Ansicht war, dass der Bericht der Stadtpolizei nicht hätte erstellt werden können, ohne das Grundstück illegal zu betreten. Dann beantragte er eine Vertagung des Urteils und hoffte, dass nach der Aufhebung der Entscheidung des Verwaltungsberufungsgerichts von Bordeaux im vergangenen Juni durch den Staatsrat die PLU erneut geändert werden würde Konstruktion regulierbar.
Doch das Gericht erklärte den Unternehmer für schuldig und verurteilte ihn zu einer Geldstrafe von 5.000 Euro, von der 2.500 zur Bewährung ausgesetzt wurden (5.000 Euro für sein Unternehmen), und zur Wiedereinsetzung gemäß PLU mit einer Strafe von 25 Euro (50 für sein Unternehmen) pro Tag der Verzögerung innerhalb von sechs Monaten. Er legte Berufung ein. Die vorläufige Vollstreckung erfordert jedoch, dass er dem Urteil unverzüglich nachkommt.
