Die seit vielen Jahren in Arbeit befindliche Sanierung des Gewerbegebiets rund um den Leclerc-Hypermarkt in Meyzieu (Rhône) im Stadtteil Peyssilieu östlich von Lyon scheint ihren Weg gefunden zu haben. Und das Projekt wird sich nicht auf die Erweiterung der Gewerbeflächen beschränken. Das neue Viertel wird sich über eine Fläche von 14 Hektar erstrecken, wovon 11,5 Hektar von Meyzieu Distribution, dem Eigentümer des Einkaufszentrums, kontrolliert werden, 1 Hektar von mehreren unabhängigen Eigentümern und 1,5 Hektar von der Metropole Lyon.
Da die Gemeinde die Kontrolle über das PLU-H hatte, wollte sie das Projekt auf eine städtische Sanierung ausrichten. „Wir haben es an die heutigen Herausforderungen angepasst“, sagt
Béatrice Vessiller, Vizepräsidentin der Metropole Lyon, zuständig für Stadtplanung, Stadterneuerung und Wohnumfeld. Für Thierry Roche, Chefarchitekt dieses Vorhabens, „besteht die Idee darin, ein echtes Viertel mit einem zentralen landwirtschaftlichen Raum, Wohnraum und Gewerbe zu schaffen, das aber nicht mehr das Herzstück des Projekts ist.“ Wir brechen die Codes, indem wir dem Ort durch die Landschaft eine sensible Dimension verleihen. »
Typologisch vielfältig. Der von Atelier Thierry Roche & Associés geplante Betrieb sieht 20.900 m² SP vor, die dem kommerziellen Angebot gewidmet sind. Der SB-Warenhaus wird eine Fläche von 8.000 m² einnehmen, fast doppelt so viel wie heute, den Rest teilen sich mittelgroße Geschäfte (9.400 m²) und Convenience-Stores (3.500 m²). Das Wohnungsangebot wird rund 500 Einheiten umfassen, verteilt auf ein Dutzend Gebäude mit R + 3 bis R + 4. Es soll zwischen 23 % Sozialwohnungen und 77 % BRS- und frei zugänglichen Wohnungen umfassen.
Schließlich entsteht ein Landwirtschaftspark mit einer Fläche von knapp 7 ha, einer Gemüseanbaufläche, einem Obstgarten – dessen Ernten vor Ort verkauft werden sollen –, Kleinvieh und Weideland sowie einem Bildungsraum zur Sensibilisierung und Entdeckung der landwirtschaftlichen Praktiken. Fußgängerwege ermöglichen einen Spaziergang durch den Park und stärken die Verbindungen in der Nachbarschaft. Die ökologische Verankerung der Bebauung wird auch in der Einrichtung von Tiefgaragen resultieren, um mehr Platz für öffentliche Räume zu schaffen, aber auch in der Bewirtschaftung des Oberflächenwassers auf dem Grundstück. „Dank der Installation von Photovoltaikmodulen auf Gebäudedächern und Geothermie streben wir die Energieautarkie an“, fügt Thierry Roche hinzu.
Die Arbeiten beginnen mit den Gewerbeflächen. „Die Hauptschwierigkeit wird darin bestehen, sie in aufeinanderfolgenden Raten zwischen 2026 und 2028 durchzuführen, ohne die Aktivität zu benachteiligen“, bemerkt Alain Landais, Präsident von Meyzieu Distribution, das rund 80 Millionen Euro in die kommerzielle Komponente investiert. Die Metropole wird 4,4 Millionen Euro für den Straßenausbau bereitstellen. Die ersten Baugrundstücke zur Wohnbauberatung sind für 2026 geplant. Das gesamte Programm soll bis 2032 abgeschlossen sein.
