Dies ist eine Premiere in der Geschichte des Sozialvermieters. Am 16. Dezember legte der Direktor und Präsident von Habitat du Gard dem Vorstand einen Haushaltsplan mit einem Defizit von 3,5 Millionen Euro vor. Erläuterungen
Der 16. Dezember wird ein bedeutendes Datum in der Geschichte von Habitat du Gard bleiben. Am Montag stellten Direktor Stéphane Cabrié und der Präsident des HLM-Büros, Laurence Barduca-Fauquet, einen Haushalt für 2025 mit einem Defizit von 3,5 Millionen Euro vor. Sicherlich ist dieser Betrag nicht sehr hoch, da der Betriebshaushalt 2025 voraussichtlich 113 Millionen Euro und der Investitionshaushalt 96 Millionen Euro erreichen wird. Die Leiter von Habitat du Gard waren jedoch daran interessiert, „ Alarm schlagen » über eine Krise, die den Sozialvermieter nun schon seit sechs Jahren beschäftigt.
« Der Ausgangspunkt geht auf Ende 2018 zurück, als die Regierung in ihrem Finanzgesetz die soziale Mietminderung (RLS) einführte. », erinnert sich der Regisseur. Eine Ermäßigung von 60 € auf die Miete für die am stärksten benachteiligten Haushalte, pro Unterkunft und pro Monat. Diese Belastung wurde vollständig von den Sozialvermietern getragen, denen keine andere Wahl blieb, als ihre Mieten zu senken, was zu einem Einnahmeverlust von 6,4 Millionen Euro pro Jahr für Habitat du Gard führte. Mieten sind die einzige Einnahmequelle für Vermieter.
Allerdings muss Habitat du Gard heute mehr ausgeben. Erstens befindet sich der Immobilienmarkt in einer schweren Krise: „ Die Baukosten stiegen um 30 %. Vor 2018 haben wir Grundstücke für 1.800 Euro pro Quadratmeter ohne Steuern gekauft, heute sind es 2.500 Euro », bemerkt Stéphane Cabrié. Die Erhöhung des Sparbuch-A-Zinssatzes benachteiligt auch den Vermieter: „ Alle unsere Zinssätze sind heute an den Zinssatz des Sparbuchs A von 3 % gekoppelt. Daher nehmen wir heute Kredite zu 4,5 % auf. Die Rentenbelastung ist explodiert! »
« Diese zusätzlichen Faktoren bedeuten, dass wir zum ersten Mal für einen unausgeglichenen Haushalt stimmen werden, da die Einnahmen, die wir heute haben, unsere Ausgaben nicht ausgleichen. », betont der Präsident. Sind Einsparungen zum Ausgleich des Geschäftsjahres 2025 möglich? Für Führungskräfte gilt: „Nein.“ Seit 2019 verfolgen wir eine Politik der Strenge… Alle Maßnahmen und Schläge, insbesondere gegen das Personal, wurden ausgeführt. Darüber hinaus gehören wir zu den Top 3 der am besten geführten nationalen Büros », versichert Stéphane Cabrié.
Nach Angaben des Amtes hätte die einzige Möglichkeit, den Haushalt auszugleichen, darin bestanden, die Gebäudeinstandhaltung zu kürzen. Auch hier kommt für Führungskräfte nicht in Frage: „Wir sind 40 Jahre zu spät mit der Renovierung dieser Häuser. Als ich 2008 ankam, gab es keinen mehrjährigen Wartungsplan.“ würdigt den Regisseur, der seit 2008 versucht, die Situation zu verbessern. Darüber hinaus liegen bei Habitat du Gard 23.000 Anfragen für Sozialwohnungen vor. Schließlich stellt Akt 2 der Stadtsanierung in Nîmes und Bagnols erhebliche Ausgaben für den Vermieter dar, nämlich etwa 300 Millionen Euro: „Wir beginnen jetzt, die Auswirkungen von Abrissen und Wiederaufbauten zu spüren. Darüber hinaus wird unser Investitionsbudget im Jahr 2025 um 37 % steigen.“
Für diesen Defizithaushalt zu stimmen ist ein politischer Akt, so wie es Logis Cévenol vor zwei Jahren getan hat. „ Wir haben es satt zu schreien… Insgesamt belasten die Entscheidungen des Staates unsere Finanzen jedes Jahr mit 11 Millionen Euro “, startet Stéphane Cabrié, der eine „ völliges Fehlen einer sozialen Wohnungsbaupolitik. Seit 2019 haben wir fünf verschiedene Minister… » Es ist klar, dass die derzeitige Instabilität der Nationalversammlung und der aufeinanderfolgenden Regierungen die Situation nicht wirklich verbessert.
Und außerdem:
„Wir hatten noch nie so viele Möglichkeiten, Sozialwohnungen bereitzustellen“ Der Direktor von Habitat du Gard versichert uns: „ Der Privatsektor steckt in einer solchen Krise, dass er an unsere Tür klopft. Sie bieten uns schlüsselfertige Wohnungen zum Kauf an. Sie haben sie gebaut, können sie aber nicht verkaufen … “. Abgesehen davon, dass begrenzte Finanzen dazu zwingen, „ Wir lehnen Operationen ab. »
