Seit dem 25. November gilt in den 24 Gemeinden der angespannten Wohngegend im Baskenland das Experiment zur Mietpreisbindung. Datum der Unterzeichnung des Dekrets durch den Präfekten zur Festlegung der Referenzmieten für diesen Raum, Grundlage für die Berechnung der Obergrenze (siehe an anderer Stelle). Es scheint, dass die Maßnahme sofortige Wirkung hatte. Von der ersten Woche an verzeichnete der von der Baskenland-Agglomeration der Öffentlichkeit zur Verfügung gestellte Simulator zur Überprüfung der Konformität einer Miete 6.000 Verbindungen.
„Wir sehen, dass sich die Menschen dieses Tool zu eigen machen“, bemerkt Jean-René Etchegaray, Bürgermeister von Bayonne und Präsident der Interkommunalität XXL. „Die Zahlen geben keinen Aufschluss über den Anteil der Mieter, die sich anschließen, oder über den Anteil der Eigentümer, die ihre Praxis bewerten möchten. Aber es gibt eine Handhabung des Simulators und natürlich Fragen. »
43 % über der Obergrenze
Die Verteidigung von Wohnraum für alle Strukturen ist ein wichtiger Bestandteil von Aldas Maßnahmen. Der Verein wollte in dem angespannten Bereich, zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Entschädigung, „ein Röntgenbild des Mietbestands anfertigen“. Oder diejenige, bei der alle Mietangebote auf die Rahmenböden und -decken achten sollten. „Wir haben die Website cadredesloyers.fr genutzt. Es bietet eine Erweiterung, die Daten von Werbeseiten zusammenstellt, um zu überprüfen, welche die Obergrenzen einhalten oder nicht“, erklärt Malika Peyraut, Sprecherin des Verbandes. Alda überprüfte somit 1.125 Anzeigen auf 11 Websites. „Wir haben 490 Anzeigen festgestellt, die die Obergrenzen überschreiten. Oder 43 %. »
Daraus zieht der Aktivist eine erste positive Bilanz. „Eine Mehrheit der Eigentümer respektiert bereits den Mietendeckel. Dies sollte beachtet werden, wenn wir sehen, dass sich die Debatte bereits auf diese Eigentümer verlagert, die sagen, dass sie wegen der Obergrenze verkaufen wollen. » Insbesondere der Nationale Immobilienverband (FNAIM) warnt vor der Gefahr, dass bestimmte Wohneinheiten vom Mietmarkt verschwinden.
Alda will die Kriterien verschärfen
Fast die Hälfte der auf den Baustellen anwesenden Eigentümer bohrt die Decken. Alda plädiert für „eine Verschärfung der Sanktionen“ (1). Und dass die Bußgelder den Kommunen zugute kommen, um ein Kontrollsystem zu finanzieren. Es wäre auch eine Möglichkeit, die Wohnungspolitik zu lokalisieren.
Die Schlichtungskommission des Departements befindet sich in Pau. Dadurch entsteht ein Problem der Gleichheit vor dem Gesetz
Ebenso fordert der Verband die Einsetzung einer Ressort-Vergleichskommission in Bayonne. Sie muss einvernehmliche Wege zwischen Vermietern und Mietern finden. „Die Kommission ist in Pau. Dadurch entsteht ein Problem der Gleichheit vor dem Gesetz. Man muss sich bereits auf einen Eingriff einlassen, das ist nicht einfach. Und man muss auch die Abteilung durchqueren, was Zeit kostet und Kosten verursacht. »
Alda bedauert den verbleibenden Spielraum in Fällen, in denen der Eigentümer einen „Mietzuschlag“ anwenden kann. Bestimmte Güter rechtfertigen aufgrund ihres außergewöhnlichen Charakters eine besondere Erhöhung. Eine vom Rahmen abweichende Möglichkeit, sofern dieser Zuschlag nicht gedeckelt ist. „Wir sind der Meinung, dass es nicht mehr als 20 % über der Obergrenze liegen sollte und dass es an den Wohnungs-DPE gekoppelt werden sollte“, sagt Malika Peyraut.
“Manche “
Die Idee besteht offensichtlich nicht darin, dass ein Mieter an Energierechnungen verliert, was er an Miete gewinnt.
Über die Isolation von Wohnungen sprechen Fachleute auch in einer anderen Warnung: „Eigentümer sagen uns, dass sie die Renovierungsarbeiten, die sie durchführen mussten, aufgrund des Mietausfalls aufgeben werden“, argumentiert Elodie Mir, Co-Präsidentin der FNAIM Béarn Bigorre und Baskenland. Jean-René Etchegaray hörte einige dieser Besitzer. Er gesteht „ein Thema“, „vielleicht einen Knochen“. „Die Idee besteht offensichtlich nicht darin, dass ein Mieter an Energierechnungen verliert, was er an Miete gewinnt. » Der gewählte Amtsträger vernachlässigt nicht einen für einige möglichen Laster-ähnlichen Effekt, während das Klima- und Resilienzgesetz die Energieeffizienzdiagnostik (DPE) einschränkt, bis hin zum Verbot der Vermietung von Personen unter dem Buchstaben E ab 2034.
„Wir dürfen nicht vergessen, dass wir uns in einer Phase des Experimentierens mit der Mietpreisbindung befinden“, prokrastiniert der Agglomerationschef. „In einem Jahr für 2026 muss ein neuer Erlass zu Referenzmieten erlassen werden. Die Praxis wird den Erlass vorantreiben.“ » Aldas Seite wird große Wachsamkeit hinsichtlich der zukünftigen Version des Rahmentextes wahren. Und es gibt bereits Forderungen nach einer Verlängerung des Experiments über 2026 hinaus, dem im Gesetz verankerten Enddatum der Experimentierphase. Die FNAIM wiederum schließt rechtliche Schritte zur Abwägung nicht aus. So auch in der Ile-de-France, wo eine kürzliche Entscheidung des Staatsrates den Rahmen seiner Umsetzungsmethoden schwächt.
(1) Derzeit können Bußgelder für natürliche Personen bis zu 5.000 Euro und für juristische Personen bis zu 15.000 Euro betragen.
Aufsicht, die wichtigsten Prinzipien
Der Präfekt legt per Dekret eine Referenzmiete in den betreffenden Gebieten fest, abhängig von den Eigenschaften der Wohnung. Dies entspricht der beobachteten Medianmiete. Es wird eine Mietobergrenze festgelegt, die der um 20 % erhöhten Durchschnittsmiete entspricht. Auch die mittlere Miete kann um bis zu 30 % gesenkt werden. Dies gilt für die Vermietung leerer oder möblierter Wohnungen, in Hauptwohnsitzen sowie für Mobilitätsmietverträge. Bei Wohngemeinschaften oder mehreren Mietverträgen darf die Summe der Mieten die Obergrenze nicht überschreiten. Für bestimmte Unterkünfte mit außergewöhnlichen Eigenschaften kann eine zusätzliche Miete anfallen.
