Das „massive“ Gebäude mit 20 Wohneinheiten in der Vendée muss sein Dach erneuern

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Das Verwaltungsberufungsgericht von Nantes gab dem Bauträger, der die Klage trägt, schließlich eine Frist von sechs Monaten „massives“ Bauvorhaben geplant rue Laënnec, at Saint-Gilles-Croix-de-Vie (Vendée), seine „überraschende Wahl des Daches“ zu überprüfen, wie der öffentliche Berichterstatter in der Anhörung betonte.

Ein 13 Meter hohes Gebäude

Zur Erinnerung: Das Projekt Laennec Civil Construction-Sales Company (SCCV) – eine Tochtergesellschaft des Immobilienentwicklers Opus mit Sitz in Saint-Herblain (Loire-Atlantique) – sieht die Schaffung eines „13 Meter“ hohen Gebäudes vor. und „14 Meter“ breit in der Nr. 2 bis rue René-Laënnec.

In erster Instanz befand das Verwaltungsgericht von Nantes nichts Falsches daran, dass Bürgermeister François Blanchet (ehemaliger LR) grünes Licht für dieses Projekt gegeben hatte „präsentiert einfache geometrische Formen“.

„Es zerstört die Nachbargebäude“

In der Berufungsverhandlung am 19. November 2024 stellte der öffentliche Berichterstatter jedoch fest, dass das Projekt an einer „mangelnden Integration in sein Umfeld“ leide.

„Die Autoren des Local Urban Plan (PLU) wollten großen Wert auf die Einfügung neuer Bauprojekte legen. Allerdings hat das Gebäude ein Volumen, das in keinem Verhältnis zu den Häusern in dieser Gegend steht“, sagte er den drei Richtern.

„Es zerstört benachbarte Gebäude, im Gegensatz zu den Anforderungen der PLU. (…) Die Fortschrittlichkeit des Urbanisierungsziels dieses Sektors impliziert, dass das Rathaus zunächst mittelgroße Gemeinschaftsprojekte genehmigt, bevor ehrgeizigere Projekte wie das heute untersuchte durchgeführt werden. »

„Etwa 200 Meter“

Aber „die umliegenden Gebäude sind Bestehend überwiegend aus eingeschossigen Einfamilienhäusernmit jedoch (…) Gemeinschaftsunterkünften und einem etwa 200 Meter entfernten Krankenhaus“, antwortet das Verwaltungsberufungsgericht von Nantes in einem soeben veröffentlichten Urteil vom 6. Dezember 2024. „Aus der Akte geht (…) nicht hervor, dass der Stadtteil, der sich nicht durch die Homogenität seiner Architektur auszeichnet, ein besonderes städtebauliches Interesse darstellen würde.“ »

„Weiter (…) geht aus der Akte nicht hervor, dass die Rue Laënnec eine Perspektive auf den Glockenturm und das Stadtzentrum bieten würde, wie sie vom Verein zur Verteidigung der Rue Laënnec und anderen unterstützt wird.“ [riverains] », fügt das Verwaltungsberufungsgericht Nantes hinzu.

„Eine Fassadenlänge von 29,26 Metern“

„Das Projekt (…) betrifft den Bau eines Gebäudes (…) mit einer Höhe von 12,99 Metern und einer Fassadenlänge von 29,26 Metern“, fügen die Nantes-Richter hinzu. „Der massive Charakter dieses Bauwerks, dessen einziger Maßstabsunterschied zu den benachbarten Vorstadtbauten nicht auf eine mangelnde Integration in die städtische Umgebung zurückzuführen ist, (…) wird jedoch durch mehrere Fassadenrücksprünge sowie durch eine Penthouse-Behandlung des Letzteren abgeschwächt.“ Ebene, die eine Quetschwirkung benachbarter Bauten vermeidet. »

Und sein Zaun „scheint nicht im Widerspruch zu denen der Nachbarhäuser zu stehen“.

Der Bauträger muss eine Änderungsbaugenehmigung einholen

Das Verwaltungsberufungsgericht von Nantes wird daher bis zum 6. Juni 2025 über die Rechtmäßigkeit dieses Immobilienprojekts entscheiden, wenn der Bauträger in der Zwischenzeit eine „modifizierende“ Baugenehmigung vom Rathaus erhält, um seine „vier nicht symmetrischen Dachabschnitte“ zu korrigieren ” im Widerspruch zum örtlichen Stadtplanungsplan von Saint-Gilles-Croix-de-Vie, ihrer Meinung nach.

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